תהליך רכישת נכס בישראל

רכישת נכס בישראל יכולה להיות מתגמלת - אבל גם מאתגרת. יועיל לך לעבוד עם משרד עורכי דין בעל ניסיון בטיפול בנבכי עסקאות נדל"ן ישראליות למען אנשים פרטיים ומשפחות המתכננים מעבר לישראל וכן מטעם משקיעים זרים המעוניינים לרכוש נכסים ב. שוק הנדל"ן הישראלי. עורך דין בקיא יידע להימנע מהמלכודות הרבות בהן יכולים להיתקל הרוכשים ברכישת נדל"ן ישראלי ולנקוט צעדים על מנת להבטיח שהעסקה תתקדם בצורה חלקה ככל האפשר.

עם משרדים בניו יורק , פלורידה , לוס אנג'לס ותל אביב , משרד עורכי דין אהרוני יכול לספק את הליווי והייצוג המשפטיים הדרושים לך. עורך הדין המייסד שלנו, רהב ד' אהרוני , הוא יליד ישראל עם ניסיון של למעלה משני עשורים בעסקאות, הערכות וחוזים בנדל"ן ישראלים. הוא יפקח באופן אישי על כל היבט של המקרה שלך ויבטיח שנעמוד בכל המטרות שלך. אנא צור איתנו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ חינם ולמד עוד כיצד משרד עורכי דין אהרוני יכול לסייע לך.

אילו סוגי נכסים קיימים בישראל?

אם אתה אזרח זר, הצעד הראשון שלך ברכישת נכס בישראל יהיה להבין את סוגי הנכסים השונים בתוך המדינה. הנדל"ן הישראלי מתחלק לשתי קטגוריות כלליות:

קרקע בבעלות המדינה (קרקע ישראלית)

נכס מסוג זה נמצא בבעלות מדינת ישראל ומנוהל על ידי מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י). בערך 93% משטחי ישראל נופלים בקטגוריה זו, מציין הג'רוזלם פוסט . הוא כולל קרקעות בבעלות רשות הפיתוח וכן קרן קיימת לישראל. מספר הגבלות חלות על נכס בקטגוריה זו. אם אתם מבקשים לקנות או לשכור קרקע בבעלות המדינה בישראל, משרד עורכי דין אהרוני ימליץ לכם על האפשרויות העומדות בפניכם.

קרקע בבעלות פרטית

החוקים החלים על סוג זה של נכסים מגבילים הרבה פחות מאלה החלים על קרקע בבעלות המדינה. ככלל, בעלי נכסים פרטיים יכולים למכור את הנכס לאחרים, ללא קשר אם הם אזרחים ישראלים או אזרחים זרים, יהודים או לא יהודים. נכס זה יכול לכלול בתים או דירות בבעלות קודמת וכן דיור חדש שפותח. רוב עסקאות הנדל"ן בהן אנו מסייעים ללקוחות במשרד עורכי דין אהרוני עוסקות בנכס בבעלות פרטית.

האם תושב חוץ יכול לקנות נכס בישראל?

אם אתה גר כעת בארצות הברית, קנדה , בריטניה או כל מדינה אחרת, אתה יכול לרכוש נכס בבעלות פרטית בישראל. לא תצטרכו לנסוע לישראל כדי לבצע את הרכישה. עם זאת, יהיה עליך לחתום על חוזה הרכישה בעברית ובשפתך, טופס ייפוי כוח וטופס שיעור מס רכישה בישראל. אתה יכול לעשות זאת בכל קונסוליה ישראלית במדינת המגורים שלך. כמו כן, יהיה עליך לחתום על כל המסמכים מול מתרגם מוסמך. בנוסף, עורך דין בעל רישיון ישראלי יצטרך לבצע את כל העסקאות והעסקים שלך בשמך.

מהן עלויות הרכישה של רכישת נכס בישראל?

אתה יכול לעמוד בפני מספר רב של עלויות רכישה בעת רכישת נכס בישראל, לרבות עמלות סוכן נדל"ן, עמלות בדיקה ועמלות משכנתא. אחת העלויות הגדולות ביותר תהיה מס הרכישה (או "מס רכישה") שתשלמו בשקלים ישראליים חדשים (שקלים). אם אתה אזרח זר, מס זה עשוי להיות גבוה ממה שאזרח ישראל ישלם עבור נכס בעל אותו ערך בערך. בדרך כלל עליך לשלם מס זה בתוך 60 יום מרגע חתימת חוזה הרכישה שלך.

שיעורי מס הרכישה מבוססים על סך מחיר הרכישה של הנכס. התעריפים מותאמים מדי ינואר כדי לשקף את מדד המחירים לצרכן הישראלי.

עורך הדין שלך ממשרד עורכי דין אהרוני ייעץ לך לגבי שיעור מס הרכישה העדכני שיחול על רכישתך.

מה תושבי חוץ ועולים חדשים צריכים לדעת בעת רכישת נדל"ן בישראל?

שיעורי מס רכישה ישראלים לתושבי חוץ מעודכנים ליום 16 בינואר 2023 עד 15 בינואר 2025

• קיימות שתי מדרגות מס לתושב חוץ (מעודכן החל מ-16 בינואר 2024, ובתוקף עד 2025):
  • 8% – חל על חלק משווי הנכס עד ₪6,055,070 ($1,733,140 נכון ל-26 באפריל, 2024)
  • 10% – חל על החלק משווי הנכס העולה על ₪6,055,070 ($1,733,140 נכון ל-26 באפריל 2024) (ועד וכולל שווי הנכס הכולל)

תעריפי מס קנייה ישראלי לתושבים ועולים חדשים מעודכנים ליום 16 בינואר 2023 עד 15 בינואר 2025

• התעריפים הם פרוגרסיביים ותלויים במחיר הרכישה של הנכס.
• לא תשלמו מס על חלק משווי הנכס עד ₪1,978,745 (כ-568,880 דולר נכון ל-26 באפריל, 2024).
  • שיעור מס של 3.5% חל על חלק הערך שבין ₪1,978,745 ל-₪2,347,040 (בסביבות $672,200 נכון ל-26 באפריל, 2024).
  • שיעור מס של 5% חל על חלק הערך שבין 2,347,040 ₪ ל- 5,872,725 ₪ (בסביבות 1,683,420 דולר נכון ל-26 באפריל 2024).
  • שיעור מס של 8% חל על חלק הערך שבין ₪6,055,070 (בסביבות $1,733,140 נכון ל-26 באפריל 2024) לבין ₪20,183,565 (בסביבות $5,790,420 נכון ל-26 באפריל 2024).
  • שיעור מס של 10% חל על כל חלק מהערך העולה על ₪20,183,565 (בסביבות $5,790,420 נכון ל-26 באפריל, 2024).

הערות:

• משפחות שמתכננות לעלות לא צריכות לסיים את שלב העלייה, הן יזכו בסיום התהליך.
• תעריפים אלו תקפים מה-16 בינואר 2024 ועד ה-15 בינואר 2025.
• מדרגות המס מתעדכנות מדי שנה.

חשוב לציין שחוק המקרקעין הישראלי מגדיר בעל בית יחיד כמי שמחזיק בפחות מ-33% מנכס ראשוני בישראל או מחוצה לה. אתה תיחשב כבעל בתים מרובים אם בבעלותך יותר מ-33% מהנכס בישראל או מחוצה לה.

בנוסף, אתה יכול להיות זכאי לשיעור המס המופחת עד שבע שנות עלייה, או אם אתה קונה את הנכס שלך תוך שנה לפני העלייה. אם אתה נשוי, אתה יכול להיות זכאי לשיעור מס הרכישה הנמוך יותר אם אתה או בן זוגך הופך לעולה.

מה כדאי לקחת בחשבון לפני רכישת נכס בישראל?

לפני שאתם רוכשים נכס בישראל, כדאי לקחת בחשבון מספר גורמים. חלק מאותם גורמים כוללים:

• מחירי דיור מקומיים,
• בתי ספר בקרבת מקום,
• זמינות תחבורה ציבורית,
• אקלים עסקי מקומי,
• תעריפי מס עירייה,
• העלאת ערך הנכס הפוטנציאלית.

אם אתה דובר אנגלית (או עדיין בתהליך לימוד עברית), ייתכן שיהיה לך קל יותר להסתגל לבית החדש שלך אם אתה גר באזור עירוני כמו ירושלים, תל אביב או חיפה. עם זאת, ייתכן שתמצאו הזדמנות מרגשת גם במושב, קיבוץ או גרעין בסביבה כפרית.

בנוסף לטיפול בצרכים המשפטיים שלך, משרד עורכי דין אהרוני יכול לסייע לך במציאת משאבים מקומיים שיעזרו לך למצוא את הנכס העונה על המטרות שלך ויקלו על המעבר שלך . נוכל לסייע גם במציאת המשכנתא המתאימה למצבך והעברת כספים מחו"ל להשלמת הרכישה. רמת שירות גבוהה זו היא בין שלל היתרונות הנובעים מעבודה עם משרד עורכי דין בעל רקע עמוק בעסקאות נדל"ן ישראליות.

צור קשר עם משרדנו

איך עובד רישום נכסים בישראל?

הצעד החשוב ביותר שתבצעו ברכישת דירה, בית או נכס אחר בישראל יהיה רישום נכון של הנכס על שמכם. הרישום יאפשר העברת זכויות משפטיות בנכס מהמוכר אליכם כקונה. בלעדיה לא תושלם העברת זכויות הבעלות.

אם אתה קונה נכס בבעלות פרטית, תעשה זאת דרך לשכת רישום המקרקעין הישראלית, המכונה בדרך כלל "הטאבו". תהליך הרישום פועל אחרת אם אתה קונה נכס שעדיין נמצא בתהליך פיתוח, או אם הקרקע בבעלות המדינה.

כדי לרשום את הנכס בטאבו, יהיה עליך להגיש את הרישום במשרד בו נמצא הנכס. לטאבו תשעה משרדי רישום מקרקעין, או לשכות, הממוקמות בירושלים, תל אביב, חיפה, פתח תקווה, נצרת, נתניה, באר שבע, חולון ורחובות. כמו כן, יש לה שני משרדי הרחבה בחדרה ובעכו. לאחר השלמת הרישום, המשרד יוציא שטר טאבו (בעלות).

תהליך הרישום יכול להיות ארוך. זה עשוי לקחת כמה חודשים כדי להשלים. מסיבה זו, לאחר החתימה על חוזה הרכישה, יש לרשום הערת אזהרה. הערה זו תגן על זכויותיך כקונה מפני כל מי שינסה לטעון זכות לגבי הנכס. למשל, אם אחד מנושי המוכר ינסה להטיל עיקול על הנכס לאחר שרשמתם הערת אזהרה, העיקול לא יוכר. הערת אזהרה יכולה גם למנוע מכירות מרובות של אותו נכס.

משרד עורכי דין אהרוני יכול לטפל בשמך בכל היבט של תהליך הרישום, לרבות רישום הערת אזהרה. בנוסף, לפני שאתה קונה את הנכס, נוכל לחקור את הרשומה של החלקה (או תת החלקה) בלשכת רישום המקרקעין. מידע זה יכול לכלול:

• הבעלים הרשום הנוכחי של הנכס,
• הגודל והמידות הרשומים של הנכס,
• כל שעבוד, משכנתא, הקלות, זכויות שימוש ו/או מעבר או הקצאה של רשויות ציבוריות על הנכס.

חשוב שיהיה תמצית רישום מקרקעין חתומה ומאומתת (טאבו) לפני רכישת נכס כלשהו בישראל. זו התמצית הרשמית היחידה.

משרד עורכי דין אהרוני מתמקד בדיני מקרקעין ישראלי

עם הרקע העמוק שלנו בדיני המקרקעין הישראלי , משרד עורכי דין אהרוני יכול לספק מגוון שירותים ללקוחותינו, לרבות:

• חיפוש הזכויות המשפטיות והקניין הקשורים לנכס דרך הרישום המתאים (או הרישום) ואיסוף כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות התמצית הרשמית, לפני רכישת הנכס.
• מתן עזרה בקבלת וניהול משא ומתן על תנאי משכנתא לרבות משכנתא לבית שני בישראל.
• הכנת חוזים לרכישה או מכירה של מקרקעין בישראל לרבות טיפול בכל המשא ומתן והליכי החתימה.
• רישום והעברת כל זכויות הקניין תחת כל הרשויות הישראליות הרלוונטיות.
• מתן ייצוג משפטי בבית משפט בישראל אם מתעוררות מחלוקות הקשורות לקרקע, בעלות ומקרקעין.

אנו גאים במתן שירות מיומן ומותאם במיוחד ללקוחות הנדל"ן שלנו בישראל כמו גם בארצות הברית ( ניו יורק , פלורידה , קליפורניה ), קנדה, בריטניה ומדינות ברחבי העולם. כדי לדון כיצד נוכל לסייע לכם ברכישת נכס בישראל, אנא התקשרו אלינו או פנו אלינו עוד היום. נסקור את המטרות שלך בייעוץ חינם ונדון כיצד נוכל לעזור לך לעמוד בכל יעדי הנדל"ן שלך.

התקשר אלינו עכשיו

צור קשר עם עו"ד מקרקעין ישראלי לייעוץ חינם

מומלץ לכל משפחה או יחיד השוקלים לקנות או למכור נכס מקרקעין בישראל להתייעץ עם עורך דין מנוסה הבקיא בדיני הרכוש, ניהול הנכסים ודיני המקרקעין בישראל.

משרד עורכי דין אהרוני מייצג לקוחות בינלאומיים מארצות הברית, קנדה , בריטניה , אירופה וישראל.

אנא צור איתנו קשר מארה"ב או קנדה בטלפון 888-923-0022 או בישראל בטלפון (972) 3.9055478 או (972) 50.7322688 כדי לקבוע דיון בנוגע לרכישה הפוטנציאלית שלך.

לסיכום:

• התקשרות עם עורך דין היא מכרעת בשל המורכבות של דיני המקרקעין בישראל.
• תושבי חוץ יכולים לקנות נכס בבעלות פרטית בישראל, לא קרקע בבעלות המדינה.
• מס רכישה הוא עלות משמעותית, כאשר התעריפים משתנים לתושבים ולתושבי חוץ.
• רישום נכס חיוני להבטחת בעלות חוקית.
• אנו במשרד עורכי דין אהרוני מציעים שירותים משפטיים מקיפים על מנת להקל על רכישת נכסים בישראל.