Le processus d'achat d'une propriété en Israël

L'achat d'une propriété en Israël peut être gratifiant, mais aussi difficile. Vous avez tout intérêt à travailler avec un cabinet d'avocats qui a l'habitude de gérer les subtilités des transactions immobilières israéliennes pour le compte de particuliers et de familles qui envisagent de s'installer en Israël, ainsi que pour le compte d'investisseurs étrangers qui souhaitent acquérir des biens sur le marché immobilier israélien. Un avocat compétent saura comment éviter les nombreux pièges que les acheteurs peuvent rencontrer lors d'un achat immobilier en Israël et prendra les mesures nécessaires pour que la transaction se déroule le mieux possible.

Avec des bureaux à New York, en Floride, à Los Angeles et à Tel Aviv, Aharoni Law Firm peut vous fournir les conseils juridiques et la représentation dont vous avez besoin. Notre avocat fondateur, Rahav D. Aharoni, est d'origine israélienne et possède plus de vingt ans d'expérience en matière de transactions immobilières, d'évaluations et de contrats en Israël. Il supervisera personnellement chaque aspect de votre dossier et s'assurera que nous atteignons tous vos objectifs. Veuillez nous contacter dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et en savoir plus sur la façon dont Aharoni Law Firm peut vous aider.

Quels sont les types de biens immobiliers disponibles en Israël ?

Si vous êtes un citoyen étranger, la première étape de l'achat d'un bien immobilier en Israël consistera à comprendre les différents types de biens immobiliers dans le pays. Les biens immobiliers israéliens se répartissent en deux grandes catégories :

Terres appartenant à l'État (terres israéliennes)

Ce type de propriété appartient à l'État d'Israël et est administré par l'Administration foncière israélienne (ILA). Environ 93 % des terres israéliennes entrent dans cette catégorie, note le Jerusalem Post. Elle comprend les terres appartenant à l'Autorité de développement ainsi qu'au Fonds national juif. Plusieurs restrictions s'appliquent aux biens appartenant à cette catégorie. Si vous souhaitez acheter ou louer un terrain appartenant à l'État en Israël, le cabinet Aharoni Law Firm vous conseillera sur les options qui s'offrent à vous.

Terrain privé

Les lois qui s'appliquent à ce type de propriété sont beaucoup moins restrictives que celles qui s'appliquent aux terrains appartenant à l'État. En règle générale, les propriétaires privés peuvent vendre leur bien à d'autres personnes, qu'il s'agisse de citoyens israéliens ou de citoyens étrangers, juifs ou non juifs. Il peut s'agir de maisons ou d'appartements appartenant à des propriétaires antérieurs ou de logements nouvellement construits. La plupart des transactions immobilières auxquelles nous assistons nos clients au cabinet d'avocats Aharoni concernent des propriétés privées.

Un résident étranger peut-il acheter une propriété en Israël ?

Si vous vivez actuellement aux États-Unis, au Canada, au Royaume-Uni ou dans tout autre pays, vous pouvez acheter une propriété privée en Israël. Vous n'aurez pas besoin de vous rendre en Israël pour effectuer l'achat. Cependant, vous devrez signer le contrat d'achat en hébreu et dans votre langue, un formulaire de procuration et un formulaire de taux d'imposition sur les acquisitions en Israël. Vous pouvez effectuer ces démarches auprès de n'importe quel consulat israélien dans votre pays de résidence. Vous devrez également signer tous les documents devant un traducteur agréé. En outre, un avocat israélien agréé devra exécuter toutes vos transactions et affaires en votre nom.

Quels sont les coûts d'achat d'une propriété en Israël ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Israël, vous pouvez être confronté à de nombreux types de frais, notamment les honoraires de l'agent immobilier, les frais d'inspection et les frais d'hypothèque. L'un des coûts les plus importants sera la taxe d'acquisition (ou "taxe d'achat") que vous paierez en nouveaux shekels israéliens (NIS). Si vous êtes un citoyen étranger, cette taxe peut être plus élevée que celle qu'un citoyen israélien paierait pour un bien immobilier d'une valeur à peu près équivalente. Vous devez généralement payer cette taxe dans les 60 jours suivant la signature du contrat d'achat.

Les taux de la taxe d'acquisition sont basés sur le prix d'achat total de la propriété. Les taux sont ajustés chaque année en janvier pour refléter l'indice israélien des prix à la consommation.

Votre avocat du cabinet Aharoni Law Firm vous indiquera le taux de la taxe d'acquisition qui s'applique à votre achat.

Que doivent savoir les non-résidents et les nouveaux immigrants lorsqu'ils achètent un bien immobilier en Israël ?

Taux de la taxe israélienne à l'achat pour les non-résidents Mise à jour du 16 janvier 2023 au 15 janvier 2025

• Il existe deux tranches d'imposition pour un résident étranger (mise à jour au 16 janvier 2024, valable jusqu'en 2025) :
  • 8 % - s'applique à la partie de la valeur de la propriété jusqu'à 6 055 070 ₪ (1 733 140 $ au 26 avril 2024).
  • 10 % - s'applique à la partie de la valeur du bien qui excède 6 055 070 ₪ (1 733 140 $ au 26 avril 2024) (et jusqu'à la valeur totale du bien incluse).

Taux de la taxe israélienne à l'achat pour les résidents et les nouveaux Olim Mis à jour au 16 janvier 2023, jusqu'au 15 janvier 2025

• Les taux sont progressifs et dépendent du prix d'achat du bien.
• Vous ne paierez pas d'impôt sur la partie de la valeur du bien qui ne dépasse pas 1 978 745 ₪ (environ 568 880 $ au 26 avril 2024).
  • Un taux d'imposition de 3,5 % s'applique à la partie de la valeur comprise entre ₪ 1 978 745 et ₪ 2 347 040 (environ 672 200 $ au 26 avril 2024).
  • Un taux d'imposition de 5 % s'applique à la partie de la valeur comprise entre ₪ 2 347 040 et ₪ 5 872 725 (environ 1 683 420 $ au 26 avril 2024).
  • Un taux d'imposition de 8 % s'applique à la partie de la valeur comprise entre ₪ 6 055 070 (environ 1 733 140 $ au 26 avril 2024) et ₪ 20 183 565 (environ 5 790 420 $ au 26 avril 2024).
  • Un taux d'imposition de 10 % s'applique à toute partie de la valeur excédant 20 183 565 ₪ (environ 5 790 420 $ au 26 avril 2024).

Notes :

• Les familles qui prévoient de faire leur Aliyah n'ont pas besoin de compléter l'étape de l'Aliyah, elles seront créditées à la fin du processus.
• Ces tarifs sont valables du 16 janvier 2024 au 15 janvier 2025.
• Les tranches d'imposition sont mises à jour chaque année.

Il est important de noter que la loi israélienne sur l'immobilier définit un propriétaire unique comme une personne qui possède moins de 33 % d'une propriété initiale en Israël ou à l'étranger. Vous serez considéré comme un propriétaire multiple si vous possédez plus de 33 % de la propriété en Israël ou hors d'Israël.

En outre, vous pouvez bénéficier du taux d'imposition réduit jusqu'à sept ans d'aliya, ou si vous achetez votre propriété dans l'année qui précède votre aliya. Si vous êtes marié, vous pouvez bénéficier du taux d'imposition réduit sur les acquisitions si vous ou votre conjoint devenez un Oleh.

Quels sont les éléments à prendre en compte avant d'acheter une propriété en Israël ?

Avant d'acheter une propriété en Israël, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Voici quelques-uns de ces facteurs :

• Prix des logements locaux,
• Écoles à proximité,
• Disponibilité des transports publics,
• Climat local des affaires,
• Taux d'imposition de la municipalité,
• Augmentation potentielle de la valeur de la propriété.

Si vous êtes anglophone (ou si vous êtes encore en train d'apprendre l'hébreu), il vous sera peut-être plus facile de vous adapter à votre nouveau lieu de résidence si vous vivez dans une zone urbaine telle que Jérusalem, Tel Aviv ou Haïfa. Toutefois, vous pouvez également trouver une opportunité intéressante dans un Moshav, un Kibboutz ou un Garin en milieu rural.

En plus de s'occuper de vos besoins juridiques, Aharoni Law Firm peut vous aider à trouver des ressources locales qui vous aideront à trouver la propriété qui répond à vos objectifs et à faciliter votre transition. Nous pouvons également vous aider à trouver le prêt hypothécaire adapté à votre situation et à transférer les fonds depuis l'étranger pour finaliser votre achat. Ce haut niveau de service fait partie des nombreux avantages que procure le fait de travailler avec un cabinet d'avocats ayant une grande expérience des transactions immobilières israéliennes.

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Comment fonctionne l'enregistrement des biens immobiliers en Israël ?

L'étape la plus importante de l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'un autre bien immobilier en Israël est l'enregistrement en bonne et due forme du bien à votre nom. L'enregistrement permettra de transférer les droits légaux sur le bien du vendeur à l'acheteur. Sans cela, le transfert des droits de propriété ne sera pas complet.

Si vous achetez une propriété privée, vous devrez passer par le bureau israélien d'enregistrement foncier, communément appelé "le Tabou". La procédure d'enregistrement est différente si vous achetez une propriété qui est encore en cours de développement ou si le terrain appartient à l'État.

Pour enregistrer la propriété auprès du Tabu, vous devrez soumettre l'enregistrement dans le bureau où se trouve la propriété. Le Tabu dispose de neuf bureaux d'enregistrement foncier, ou bureaux, situés à Jérusalem, Tel Aviv, Haïfa, Petach-Tikva, Nazareth, Netanya, Beersheba, Holon et Rehovot. Elle dispose également de deux bureaux d'extension à Hadera et à Acre. Une fois l'enregistrement effectué, le bureau délivre un Tabu deed (titre de propriété).

La procédure d'enregistrement peut être longue. Elle peut prendre plusieurs mois. C'est pourquoi, après avoir signé le contrat d'achat, vous devez enregistrer une note de mise en garde. Cette note protégera vos droits en tant qu'acheteur contre toute autre personne qui tenterait de faire valoir un droit sur le bien immobilier. Par exemple, si l'un des créanciers du vendeur tente d'imposer un privilège sur le bien après que vous avez enregistré une mise en garde, ce privilège ne sera pas reconnu. Une note de mise en garde peut également empêcher la vente multiple d'un même bien.

Le cabinet d'avocats Aharoni peut s'occuper de tous les aspects du processus d'enregistrement en votre nom, y compris l'enregistrement d'une note d'avertissement. En outre, avant que vous n'achetiez la propriété, nous pouvons faire des recherches sur l'enregistrement de la parcelle (ou de la sous-parcelle) au registre foncier. Ces informations peuvent comprendre

• Le propriétaire enregistré actuel du bien,
• La taille et les dimensions cadastrales de la propriété,
• Tous les privilèges, hypothèques, servitudes, droits d'utilisation, et/ou passages ou appropriations par les autorités publiques sur la propriété.

Il est important de disposer d'un extrait du registre foncier (Tabu) signé et authentifié avant d'acheter un bien immobilier en Israël. Il s'agit du seul extrait officiel.

Le cabinet d'avocats Aharoni se concentre sur le droit immobilier israélien

Grâce à son expérience approfondie du droit immobilier israélien, le cabinet d'avocats Aharoni est en mesure de fournir une variété de services à ses clients :

• Recherche des droits et titres légaux liés à la propriété dans le (ou les) registre(s) approprié(s) et collecte de tous les documents pertinents, y compris l'extrait officiel, avant l'achat de la propriété.
• Aide à l'obtention et à la négociation des conditions d'un prêt hypothécaire, y compris un prêt hypothécaire pour une résidence secondaire en Israël.
• Préparation de contrats pour l'achat ou la vente de biens immobiliers en Israël, y compris la prise en charge de toutes les négociations et procédures de signature.
• Enregistrement et transfert de tous les droits de propriété auprès de toutes les autorités israéliennes compétentes.
• Assurer une représentation juridique devant un tribunal israélien en cas de litiges liés à la terre, aux titres de propriété et à l'immobilier.

Nous sommes fiers de fournir un service hautement qualifié et personnalisé à nos clients de l'immobilier en Israël ainsi qu'aux États-Unis(New York, Floride, Californie), au Canada, au Royaume-Uni et dans d'autres pays du monde. Pour discuter de la manière dont nous pouvons vous aider à acheter une propriété en Israël, veuillez nous appeler ou nous contacter en ligne dès aujourd'hui. Nous examinerons vos objectifs lors d'une consultation gratuite et discuterons de la manière dont nous pouvons vous aider à atteindre tous vos objectifs en matière d'immobilier.

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Il est recommandé à toute famille ou personne qui envisage d'acheter ou de vendre un bien immobilier en Israël de consulter un avocat expérimenté qui connaît bien les propriétés israéliennes, la gestion des propriétés et les lois israéliennes sur l'immobilier.

Le cabinet d'avocats Aharoni représente des clients internationaux des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni, d'Europe et d'Israël.

Veuillez nous contacter depuis les États-Unis ou le Canada au 888-923-0022 ou en Israël au (972) 3.9055478 ou (972) 50.7322688 pour planifier une discussion concernant votre achat potentiel.

En conclusion :

• Il est essentiel de faire appel à un avocat en raison de la complexité du droit immobilier israélien.
• Les résidents étrangers peuvent acheter des biens immobiliers privés en Israël, mais pas des terrains appartenant à l'État.
• La taxe d'acquisition représente un coût important, les taux variant selon qu'il s'agit de résidents ou de non-résidents.
• L'enregistrement des biens est essentiel pour garantir la propriété légale.
• Le cabinet Aharoni Law Firm propose des services juridiques complets pour faciliter l'achat de biens immobiliers en Israël.