L'achat et la vente d'un bien immobilier en Israël sont des opérations très complexes qui font intervenir de nombreux facteurs. Vous aurez besoin d'un expert en droit immobilier israélien pour vous aider dans votre investissement.

Nombreux sont ceux qui se demandent encore s'ils doivent investir dans le marché boursier instable, qui demande beaucoup de temps et d'expertise. Malheureusement, il n'est guère intéressant de laisser de l'argent excédentaire à la banque, compte tenu des taux d'intérêt actuellement très bas. L'immobilier est une voie d'investissement qui n'a pas perdu de son charme.

Investissements immobiliers en Israël

Les investissements immobiliers en Israël génèrent des revenus passifs et actifs pour l'investisseur. Si l'investisseur choisit de louer son bien, il peut percevoir l'argent du loyer et récolter les bénéfices de l'augmentation constante de la valeur de son bien. Compte tenu de la nature du marché immobilier en Israël, ce type d'investissement offre à la fois stabilité et gains en capital relativement élevés.

De nombreuses personnes craignent d'investir lorsque le marché est en baisse, mais les prix bas ne doivent pas les décourager. L'investissement approprié sera rentable à tout moment. Bien entendu, une crise économique comporte des risques et des opportunités de profit plus importants qu'à d'autres moments.

En Israël, les dernières années ont été marquées par de nombreux changements : de nouvelles voies ferrées, routes, infrastructures, écoles et quartiers généraux militaires se sont installés dans le sud du pays, ce qui représente autant d'opportunités pour les investisseurs avisés. Une petite propriété dans la périphérie d'Israël se traduira généralement par des rendements locatifs plus élevés. En même temps, l'investissement dans l'immobilier dans l'une des grandes villes reste une bonne option, fiable et plus sûre.

Comment savoir où investir en Israël ?

Alors, comment choisir où investir ? Dans quoi ? Et s'il faut le faire en Israël ou dans un autre pays. Le conseil le plus important est de faire des recherches et de vérifier soigneusement toutes les options. Investir de manière indépendante dans l'immobilier requiert des connaissances, de la compréhension et de l'information. De nombreuses personnes renoncent à investir dans ce domaine, bien qu'elles disposent du capital requis, simplement parce qu'elles ont besoin d'acquérir les connaissances nécessaires ; elles savent qu'elles doivent tirer parti d'opportunités en or.

Cet article vise à mettre en lumière quelques-uns des éléments essentiels à prendre en compte pour investir dans l'immobilier en Israël. Avant de commencer à chercher l'investissement idéal, il est essentiel de planifier et de définir les détails de l'investissement, y compris les sujets suivants :

L'objectif de l'investissement immobilier

Si vous souhaitez obtenir un rendement maximal, envisagez d'investir dans des logements situés dans le quartier de la gare routière centrale de Tel-Aviv, où les loyers potentiels des travailleurs étrangers qui habitent le quartier seront probablement plus élevés que dans d'autres cas.

Cependant, vous devez vous demander si vous êtes prêt à faire face à l'inévitable entretien quotidien qui accompagne un tel choix : encaisser les loyers chaque semaine et travailler avec des populations différentes.

Vous devez également tenir compte de vos besoins futurs : souhaiterez-vous vivre dans l'appartement ou le mettre à la disposition de votre famille à un moment donné ? Dans ce cas, le caractère du quartier et la proximité du centre doivent également être pris en compte.

Partenaires

Allez-vous investir seul ou avec un partenaire ? Un partenaire peut être un membre de la famille, un ami ou une relation d'affaires. L'investissement avec un partenaire présente de nombreux avantages : dispersion des risques (par exemple, vous pouvez investir dans deux moitiés de deux appartements situés à des endroits différents), planification et recherche communes, etc. Mais les investissements partagés ne sont accessibles qu'à certains et s'accompagnent des dangers inhérents à toute entreprise commune.

Niveau de risque

Quel est votre degré d'aversion au risque ? Une personne qui a le goût du risque préférera un investissement solide dans un endroit bien établi, comme le centre de Tel-Aviv ou de Jérusalem. En revanche, un "preneur de risques" préférera investir dans des zones moins "conventionnelles", où les prix sont moins prévisibles mais où le potentiel de profit est plus important, comme Sderot, Ariel et d'autres zones plus périphériques d'Israël.

Planification financière correcte de l'investissement

• Votre investissement est-il basé sur le capital-investissement ? Ou allez-vous contracter un prêt hypothécaire ? Votre niveau de fonds propres aura une incidence sur l'ampleur de l'effet de levier et la qualité du prêt que vous obtiendrez. Ces facteurs doivent être pris en compte avant de rechercher le bien adéquat, car ils détermineront le montant optimal de votre investissement.
• Gestion des risques: Quels sont les risques potentiels associés à l'investissement et comment les traiteriez-vous s'ils se concrétisaient ? Bien qu'Israël ait bénéficié d'une certaine stabilité financière par rapport à d'autres pays et qu'il soit sorti plus ou moins indemne de la dernière crise économique mondiale, il existe des risques inhérents à l'investissement sur n'importe quel marché, par exemple une inflation soudaine, un changement brutal du taux de change entre le dollar et le shekel et une décélération du marché de la location. Vous devez laisser une marge de fonds propres qui vous permettra de rembourser les dettes et les emprunts que vous avez contractés, en tenant compte de ces scénarios et d'autres encore.

Définir la nature du bien

C'est l'un des aspects les plus difficiles du processus d'investissement. Cette étape doit être menée avec soin et attention pour obtenir des gains maximums. Les aspects les plus importants qui influencent le revenu potentiel d'un bien immobilier sont les suivants :

• L'emplacement du bien (les quartiers centraux sont les plus populaires mais aussi les plus chers. Une petite propriété en périphérie d'une grande ville peut rapporter davantage).
• Taille du logement (la plupart des locataires vivent seuls ou avec un partenaire. Les appartements de 1 à 2 chambres à coucher sont populaires parmi les locataires, tandis que les appartements plus grands entraînent généralement des coûts de services publics et des taxes municipales plus considérables)
• Accessibilité (proximité des transports publics, possibilités de stationnement, etc.)
• Prix.

Que faut-il éviter lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier en Israël ?

Outre ces questions, il est essentiel de ne pas tomber dans les "pièges" suivants. Voici ce qu'il ne faut PAS faire lorsqu'on investit dans l'immobilier en Israël :

Investir dans un bien immobilier situé dans votre "zone de confort".

Israël offre de nombreuses possibilités à l'investisseur avisé. Mais il est essentiel de ne pas choisir un investissement en fonction de l'affection que l'on porte à une "zone de confort" spécifique, parce qu'il s'agit d'un lieu de vacances préféré, proche de membres de la famille, d'un emploi, etc. Il convient de choisir une zone d'investissement en fonction d'un potentiel de rendement froid, complexe et objectif, sauf s'il s'agit d'un lieu de résidence.

Dépendance totale à l'égard du capital personnel

Il est préférable d'envisager un effet de levier pour votre investissement, même si vous pouvez vous le permettre seul. Cela diminue le risque et vous permet de réaliser d'autres investissements.

Ne pas laisser de "coussin" d'urgence.

N'achetez pas un bien immobilier pour un coût total qui ne laisse pas de place aux paiements et aux coûts imprévus. Pensez aux coûts supplémentaires tels que la taxe d'achat, les paiements à un agent immobilier, à un avocat, les fonds de rénovation, etc. et les coûts supplémentaires imprévus.

Une fois que vous avez correctement défini la nature de votre investissement, son objectif et sa portée, vous êtes prêt à investir. Mais il reste encore de nombreuses questions à examiner : s'agit-il d'acheter un nouvel appartement à un entrepreneur ou un appartement existant (et que faut-il rechercher dans chaque type de transaction), quelles sont les implications fiscales cruciales de l'investissement dans différents types de biens immobiliers (qui peuvent affecter la rentabilité totale de l'investissement), et une fois que vous avez choisi un bien immobilier, quelles sont les précautions juridiques nécessaires que vous devez prendre. Pour protéger vos intérêts à tout moment tout en réalisant le meilleur investissement, il est toujours recommandé de consulter un avocat spécialisé dans ce domaine.

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