Le prix de l'immobilier atteint des sommets et ne montre aucun signe de fléchissement. Il y a cent ans, Tel Aviv était une dune de sable. Aujourd'hui, les condominiums en bord de mer à Tel Aviv se vendent 8 millions de dollars.

L'achat ou la vente d'un bien immobilier résidentiel en Israël peut s'avérer très complexe, mais nous allons simplifier les choses. Pour éviter les pièges les plus courants, vous avez besoin des conseils d'un avocat qui comprend le droit immobilier israélien. En outre, si la transaction comporte des questions d'homologation ou d'héritage, votre avocat doit également comprendre le droit israélien en matière d'homologation.

Étapes nécessaires à la réussite d'une transaction immobilière en Israël

Pour transférer légalement la propriété d'un bien immobilier résidentiel en Israël, les acheteurs, les vendeurs et leurs conseillers juridiques doivent s'assurer que toutes les étapes suivantes ont été correctement accomplies :

Diligence raisonnable

Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable pour s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges ou de charges sur le bien qui empêcheraient ou retarderaient le transfert.

Préparation du contrat

Le contrat de vente doit être correctement rédigé et exécuté, notamment en ce qui concerne le prix d'achat, les modalités de paiement et les éventuels imprévus.

Recherche de titre

L'acheteur doit effectuer une recherche de titre pour déterminer la propriété et la chaîne de titres du bien.

Impôts fonciers

L'acheteur et le vendeur doivent s'assurer que tous les impôts fonciers ont été payés à jour.

Réglementation en matière de zonage

L'acheteur doit s'assurer que le bien est conforme aux réglementations locales en matière de zonage et de construction.

Assurance des biens

L'acheteur doit souscrire une assurance immobilière pour se prémunir contre d'éventuelles pertes.

Procédure de clôture

L'acheteur et le vendeur doivent être conscients des frais de clôture, y compris les droits de mutation et les frais juridiques, qui peuvent être considérables. Un avocat israélien spécialisé dans l'immobilier peut expliquer ce qu'il faut faire et les options possibles pour gérer les différents coûts.

Enfin, et c'est souvent le point le plus important, le processus de clôture doit être correctement exécuté. Il s'agit notamment du transfert de fonds et des conditions nécessaires à l'accomplissement du transfert légal de propriété.

Si la vente d'un bien immobilier est une transaction complexe, l'assistance de professionnels compétents peut faciliter le processus pour vous. Le cabinet d'avocats Aharoni représente les acheteurs et les vendeurs dans tous les types de transactions, y compris les propriétés grevées de difficultés. Permettez à notre équipe de gérer la transaction en votre nom afin que vous puissiez profiter des avantages sans les inconvénients.