קנייה ומכירה של נדל"ן בישראל היא מורכבת ביותר, בהתחשב בגורמים רבים. תזדקק למומחה דיני מקרקעין ישראלי שיעזור לך בהשקעה שלך.

אנשים רבים עדיין מחליטים אם להשקיע בשוק המניות הלא יציב, שדורש הרבה זמן ומומחיות. למרבה הצער, השארת עודפי כסף בבנק אינה אטרקטיבית בקושי, בהתחשב בשיעורי הריבית הנמוכים כיום. אפיק השקעה אחד שלא איבד מקסמו הוא נדל"ן.

השקעות נדל"ן בישראל

השקעות נדל"ן בישראל יוצרות למשקיע הכנסה פסיבית ואקטיבית. אם המשקיע בוחר להשכיר את הנכס שלו, הוא עשוי לגבות דמי שכירות ולקצור את היתרונות של הערך העולה בהתמדה של הנכס שלו. לאור אופיו של שוק הנדל"ן בישראל, השקעה מסוג זה מספקת גם יציבות וגם רווחי הון גבוהים יחסית.

אנשים רבים חוששים מהשקעה בזמן שהשוק יורד, אבל מחירים נמוכים לא צריכים להרתיע אותם. ההשקעה המתאימה תהיה רווחית בכל עת. כמובן, משבר כלכלי טומן בחובו סיכונים והזדמנויות רווח משמעותיות יותר מאשר פעמים אחרות.

בישראל , השנים האחרונות חוללו שינויים רבים: מסילות רכבת חדשות, כבישים, תשתיות, בתי ספר ומטה צבאי העוברים לדרום הארץ, משמעותם הזדמנויות רבות וגדולות למשקיעים נבונים. נכס קטן בפריפריה של ישראל יגרום לרוב לתשואות גבוהות יותר משכר דירה. יחד עם זאת, השקעה בנדל"ן באחת הערים הגדולות היא עדיין אפשרות טובה, אמינה ובטוחה יותר.

איך אדע היכן כדאי לי להשקיע בישראל?

אז איך בוחרים איפה להשקיע? במה? והאם לעשות זאת בישראל או במדינה אחרת בכלל. העצה החשובה ביותר היא לחקור ולבדוק היטב את כל האפשרויות. השקעה עצמאית בנדל"ן דורשת ידע, הבנה ומידע. אנשים רבים בוחרים שלא להשקיע בתחום זה, למרות שיש להם את ההון הנדרש, רק בגלל שהם צריכים לצבור את הידע הדרוש; הם יודעים שהם צריכים לנצל הזדמנויות פז.

מאמר זה נועד להדגיש כמה מהדברים החיוניים שיש לקחת בחשבון בנוגע להשקעה בנכס בישראל. לפני שמתחילים בחיפוש אחר ההשקעה המושלמת, חיוני לתכנן ולהגדיר את פרטי ההשקעה, לרבות הנושאים הבאים:

מטרת ההשקעה בנדל"ן

אם אתם שואפים לתשואות מקסימליות, שקלו להשקיע ביחידות דיור באזור התחנה המרכזית בתל אביב, שם פוטנציאל השכירות מהעובדים הזרים המאכלסים את האזור יהיה כנראה גבוה יותר מחלופות אחרות.

עם זאת, כדאי שתשאלו את עצמכם האם אתם מוכנים להתמודד עם התחזוקה השוטפת הבלתי נמנעת הנלווית לבחירה כזו: גביית שכר דירה מדי שבוע ועבודה מול אוכלוסיות שונות.

כדאי לשקול גם צרכים עתידיים: האם תרצו לגור בדירה או להעמיד אותה לרשות המשפחה בשלב מסוים? במקרה כזה יש להתייחס גם לאופי השכונה ולסביבת המרכז.

שותפים

האם תשקיע לבד או עם שותף? שותף יכול להיות בן משפחה, חבר או מכר עסקי. ישנם יתרונות רבים להשקעה עם שותף: פיזור סיכונים (למשל, אתה יכול להשקיע בשני חצאים של שתי דירות במיקומים שונים), תכנון ומחקר משותפים וכו'. אבל השקעות משותפות מיועדות רק לחלק וכרוכות בסכנות כל מיזם משותף מקפל באופן טבעי.

רמת סיכון

עד כמה אתה "שונאי סיכון"? מי ש"שונא סיכון" יעדיף השקעה סולידית במיקום מבוסס כמו מרכז תל אביב או ירושלים. לעומת זאת, "נוטל סיכונים" עשוי להעדיף להשקיע באזורים פחות "קונבנציונליים" עם מחירים פחות צפויים אך יותר פוטנציאל לרווח, כמו שדרות, אריאל ואזורים פריפריאליים יותר בישראל.

תכנון פיננסי נכון של ההשקעה

• האם ההשקעה שלך מבוססת על הון פרטי? או שתיקח על עצמך משכנתא? רמת ההון העצמי שלך תשפיע על כמות המינוף ואיכות ההלוואה שתקבל. יש לקחת בחשבון גורמים אלו לפני חיפוש הנכס המתאים, שכן הם יקבעו את הסכום האופטימלי להשקעה שלכם.
• ניהול סיכונים : מהם הסיכונים הפוטנציאליים הקשורים להשקעה, וכיצד היית מתמודד איתם אם הם יתממשו? למרות שישראל נהנתה מיציבות פיננסית בהשוואה למדינות אחרות ונמלטה מהמשבר הכלכלי העולמי האחרון פחות או יותר ללא פגע, ישנם סיכונים טמונים בהשקעה בכל שוק. הדוגמאות כוללות אינפלציה פתאומית, שינוי פתאומי בשערי הדולר-שקל, ו האטה בשוק השכירות. עליך להשאיר מרווח הון עצמי שיאפשר לך להחזיר את כל החובות וההלוואות שלקחת, בהתחשב בתרחישים כאלה ואחרים.

הגדרת אופי הנכס

זהו אחד ההיבטים המאתגרים ביותר בתהליך ההשקעה. שלב זה צריך להתבצע בזהירות ובזהירות להשגת רווחים מקסימליים. כמה מההיבטים החשובים ביותר המשפיעים על ההכנסה הפוטנציאלית מנכס הם:

• מיקום הנכס (אזורים מרכזיים הם הפופולריים ביותר אך הם גם היקרים ביותר. נכס קטן בפאתי עיר מרכזית עשוי להניב תשואות גבוהות יותר)
• גודל הנכס (רוב השוכרים גרים לבד או עם שותף. דירות 1-2 חדרי שינה פופולריות בקרב שוכרים, בעוד שדירות גדולות יותר כרוכות בדרך כלל בעלויות שירות גבוהות יותר ומיסים עירוניים)
• נגישות (קרבה לצירי תחבורה ציבורית, זמינות חניה וכו')
• מְחִיר.

ממה עלי להימנע בקנייה או מכירה של נדל"ן בישראל?

מלבד הנושאים הללו, חיוני לא ליפול ל"מלכודות" הבאות. הנה מה לא לעשות כשמשקיעים בנדל"ן בישראל:

השקעה בנכס ב"אזור הנוחות" שלך.

לישראל יש הזדמנויות רבות למשקיע החכם. אבל חיוני לא לבחור השקעה על סמך החיבה שלך ל"אזור נוחות" ספציפי כי זה מקום נופש מועדף, קרוב לבני משפחה, עבודה וכו'. יש לבחור אזור להשקעה על סמך מתחם קר ופוטנציאל תשואה אובייקטיבי אלא אם כן ההשקעה היא מקום מגורים.

הסתמכות מוחלטת על הון אישי

עדיף לשקול למנף את ההשקעה שלך, גם אם אתה יכול להרשות זאת לבד. זה מקטין את הסיכון ומאפשר לך לבצע השקעות נוספות.

לא עוזב "כרית" חירום.

אין לרכוש נכס בעלות כוללת שאינה מותירה מקום לתשלומים ועלויות בלתי צפויות. קחו בחשבון עלויות נוספות כמו מס רכישה, תשלומים למתווך, עו"ד, קרנות שיפוצים וכדומה ועלויות בלתי צפויות נוספות.

לאחר שתיארת נכון את אופי ההשקעה שלך, מטרתה והיקפה, אתה מוכן להשקיע. אך ישנן עוד שאלות רבות שצריך לשקול: האם לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה קיימת (ולמה לשים לב בכל סוג עסקה), השלכות המס המכריעות של השקעה בנכסים מסוגים שונים (אשר עשוי להשפיע על כל הרווחיות של ההשקעה), ולאחר שהחלטת על נכס - מהם אמצעי הזהירות המשפטיים הדרושים עליך לנקוט. כדי להגן על האינטרסים שלכם בכל עת תוך ביצוע ההשקעה הטובה ביותר, מומלץ תמיד להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום.

פנו עוד היום למשרד עורכי דין אהרוני לקבלת ייעוץ חינם

אנחנו בתל אביב, עם משרדים בניו יורק ובלוס אנג'לס, קליפורניה. אנו מזמינים אותך לקבוע פגישת ייעוץ חינם עם משרדנו כדי ללמוד כיצד נוכל לפתור את העניינים המשפטיים והעסקיים בישראל.

משרד עורכי דין אהרוני מייצג לקוחות בינלאומיים מארצות הברית, קנדה, בריטניה, אירופה וישראל. אנא צור איתנו קשר מארה"ב או קנדה בטלפון 1.888.923.0022 או בישראל בטלפון (972) 3.9055478 או (972) 50.7322688 כדי לקבוע דיון על המקרה שלך.