Мы можем снизить налог на прирост капитала в Израиле до нуля или 7 %.
Юридическая фирма Aharoni имеет большой опыт работы с недавними поправками к израильскому закону о налоге на прирост капитала для нерезидентов. Мы можем снизить или даже полностью отменить налог на прирост капитала для нерезидентов Израиля. Мы успешно минимизировали налог на прирост капитала до нуля для невладельцев квартиры в иностранном домициле. Наша опытная команда налоговых юристов также продемонстрировала успех в агрессивном снижении налога до 7-10 % в большинстве случаев, если вы являетесь нерезидентом Израиля и владеете недвижимостью в своем домициле.
Израильский налог на прирост капитала, который вы заплатите в соответствии с новым налоговым законодательством, в конечном итоге будет зависеть от нескольких параметров, включая, но не ограничиваясь, права на квартиру, продолжительность периода аренды, если таковой имеется, занята ли квартира или пустует, размер квартиры и другие переменные.
Если вы являетесь резидентом США или любого другого иностранного государства, владеющим или унаследовавшим квартиру в Израиле, а также владеющим другой жилой недвижимостью в своем домициле, недавние налоговые поправки израильских налоговых органов могут затронуть вас. Эти изменения направлены на увеличение предложения квартир для жителей Израиля за счет иностранных резидентов путем отмены значительных налоговых льгот.
Одной из наиболее заметных мер в поправке является отмена освобождения от налога на прирост капитала, который по закону может составлять до 25% налога, налагаемого на увеличение стоимости квартиры с момента ее покупки до дня продажи, для любого нерезидента Израиля, владеющего другой жилой недвижимостью, продающего эту квартиру. Это означает, что любой нерезидент, включая наследников, который продает квартиру в Израиле, больше не будет иметь права на полное освобождение от налога на прирост капитала.
Налоговое законодательство в Израиле
Отмена освобождения от налога на прирост капитала для иностранных резидентов, владеющих еще одной квартирой в своем домициле, требует тщательного планирования для агрессивного снижения налога в Израиле.
Поправка также лишает нерезидентов права на уменьшение линейного налога, что означает, что нерезидент Израиля, продающий дом в Израиле, приобретенный до 2014 года, должен будет заплатить налог на амортизацию земли за весь период, в течение которого начислялась прибыль. Кроме того, нерезидент Израиля должен будет уплатить налог на амортизацию земли в соответствии с правилами старого линейного налога.
И, наконец, законопроект отказывает в освобождении от арендной платы для нерезидентов Израиля. Согласно действующему закону, если человек сдает в аренду один или несколько домов в Израиле и общая сумма ежемесячной арендной платы не превышает 5 654 шекеля (в 2024 году), он может быть освобожден от уплаты подоходного налога.
Последние налоговые поправки и их влияние на иностранных владельцев квартир в Израиле
Первоначальное налоговое послабление было введено в 1990-х годах, когда в Израиль стало прибывать большое количество иммигрантов из стран бывшего Советского Союза. Новая налоговая льгота продолжает стимулировать сдачу в аренду пустующих квартир. Тем не менее, льготный налоговый режим также стимулирует инвестиции в недвижимость, что, в свою очередь, выводит дома с рынка в качестве первичного жилья и приводит к росту цен.
Имеет ли продолжительность владения недвижимостью значение при принятии поправки?
Владельцы квартир, которые владеют ими в течение длительного времени, могут воспользоваться более низкими налогами.
Как рассчитывается прибыль?
Разница между ценой продажи и первоначальной ценой покупки корректируется с учетом всех одобренных улучшений, произведенных в собственности.
Юридическая фирма Aharoni имеет многолетний опыт работы с поправками к закону о налоге на прирост капитала. Мы знаем, как снизить или даже отменить налог на прирост капитала для нерезидентов Израиля. Мы успешно минимизировали налог до нуля для тех, кто не владеет квартирой в иностранном домициле, например в США. Наша опытная команда налоговых юристов также успешно снизила налог до 7 % в большинстве случаев, если вы являетесь нерезидентом Израиля и владеете недвижимостью в своем домициле (резиденции).
