נוכל להפחית את מס רווחי ההון הישראלי שלך לאפס או 7%.

למשרד עורכי הדין אהרוני ניסיון רב עם התיקון האחרון לחוק מס רווחי הון לתושבי חוץ. אנחנו מסוגלים להפחית או אפילו לבטל לחלוטין את מס רווחי הון למי שאינו תושבי ישראל. הקטנו בהצלחה את מס רווחי הון לאפס עבור מי שאינם בעלי דירה בבית חוץ. צוות עורכי הדין המנוסה שלנו גם הוכיח הצלחה בהפחתה אגרסיבית של המס ל-7-10% ברוב המקרים אם אתה תושב חוץ של ישראל ואתה אכן בעל נכס במקום מגוריך.

מס רווח ההון הישראלי שתשלמו לפי חוק המס החדש יהיה תלוי בסופו של דבר במספר פרמטרים, לרבות אך לא רק זכויות בדירה, משך תקופת השכירות אם ישנה, בין אם הדירה מאוכלסת או לא, גודל הדירה. , ומשתנים אחרים.

בתור ארה"ב או כל תושב חוץ שבבעלותו או ירש דירה בישראל ובבעלותם גם נכס מגורים אחר במקום מגוריהם, תיקוני מס אחרונים של רשויות המס בישראל עשויים להשפיע עליך. שינויים אלו נועדו להגדיל את היצע הדירות לתושבי ישראל, על חשבון תושבי חוץ, באמצעות ביטול הטבות מס משמעותיות.

אחד הצעדים הבולטים בתיקון הוא ביטול הפטור ממס רווחי הון, שעל פי חוק יכול להגיע עד 25% מס המוטל על עליית ערך הדירה ממועד רכישתה ועד ליום מכירתה, לכל מי שאינו תושב ישראל שבבעלותו נכס מגורים אחר, מוכר את הדירה . המשמעות היא שכל תושב חוץ, לרבות יורשים, שימכור דירה בישראל לא יהיה זכאי עוד לפטור מלא ממס רווחי הון.

חוקי המס בישראל

ביטול הפטור ממס רווחי הון לתושבי חוץ המחזיקים בדירה נוספת במקום מגוריהם מצריך תכנון קפדני להפחתה אגרסיבית של המס בישראל.

התיקון גם שולל זכאות תושב חוץ להפחתת המס הליניארי הטובה יותר, כלומר תושב חוץ-ישראלי המוכר בית בישראל שנרכש לפני 2014 יידרש לשלם מס שבח על פני כל התקופה בה נצבר הרווח. בנוסף, תושב לא ישראלי יידרש לשלם מס שבח מקרקעין לפי כללי המס הליניארי הישנים.

לבסוף, הצעת החוק שוללת את הפטור משכר דירה מתושב לא ישראלי. על פי החוק הנוכחי, אם אדם משכיר בית אחד או יותר בישראל וסך השכירות החודשית אינו עולה על 5,654 ₪ (בשנת 2024), אותו אדם עשוי להיות פטור ממס הכנסה ישראלי על כך.

תיקוני המס האחרונים והשפעתם על בעלי דירות זרים בישראל

הפטור המקורי ממס הוכנס בשנות ה-90 כאשר מספר גדול של עולים ממדינות ברית המועצות לשעבר החלו להגיע לישראל. הקלת המס החדשה ממשיכה לעודד שכירות במקום דירות ריקות. ובכל זאת, יחס המס המועדף ממריץ גם השקעות נדל"ן, אשר בתורו מוציא את הבתים מהשוק כמגורים ראשיים ומעלה את המחירים.

האם משך הבעלות רלוונטי כשמדובר בתיקון?

בעלי בתים שבבעלותם דירותיהם במשך תקופה ארוכה יכולים ליהנות ממיסים נמוכים יותר.

כיצד מחושב הרווח?

ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי שלך מותאם לכל שיפורים שאושרו שנעשו בנכס.

למשרד עורכי דין אהרוני ניסיון של שנים עם התיקון בחוק מס רווח הון. אנחנו יודעים להפחית או אפילו לבטל את מס רווחי הון למי שאינו תושבי ישראל. הקטנו בהצלחה את המס לאפס עבור מי שאינם בעלי דירה במחוז זר כמו ארה"ב צוות עורכי הדין המנוסה שלנו הפחית בהצלחה את המס ל-7% ברוב המקרים אם אתה תושב חוץ של ישראל ובבעלותך רכוש במקום מגוריך (תושבות).