Процесс покупки недвижимости в Израиле

Покупка недвижимости в Израиле может быть выгодной, но в то же время и сложной. Вам будет выгодно работать с юридической фирмой, которая имеет опыт работы с тонкостями сделок с израильской недвижимостью от имени отдельных лиц и семей, планирующих переезд в Израиль, а также от имени иностранных инвесторов, заинтересованных в приобретении активов на израильском рынке недвижимости. Знающий адвокат знает, как избежать многочисленных подводных камней, с которыми могут столкнуться покупатели при покупке израильской недвижимости, и предпримет шаги для того, чтобы сделка прошла как можно более гладко.

Юридическая фирма Aharoni, имеющая офисы в Нью-Йорке, Флориде, Лос-Анджелесе и Тель-Авиве, может предоставить необходимые вам юридические консультации и представительство. Наш адвокат-основатель Рахав Д. Ахарони- уроженец Израиля, имеющий более чем двадцатилетний опыт работы в сфере сделок с недвижимостью, оценки и заключения контрактов. Он лично проконтролирует каждый аспект вашего дела и обеспечит достижение всех ваших целей. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию и узнать больше о том, как юридическая фирма Aharoni может помочь вам.

Какие виды недвижимости доступны в Израиле?

Если вы являетесь иностранным гражданином, то первым шагом к покупке недвижимости в Израиле будет понимание различных типов недвижимости в стране. Израильская недвижимость делится на две общие категории:

Земли, принадлежащие государству (израильская земля)

Этот тип собственности принадлежит государству Израиль и управляется Израильским земельным управлением (Israel Land Administration, ILA). К этой категории относится около 93% израильской земли, отмечает The Jerusalem Post. В нее входят земли, принадлежащие Управлению по развитию, а также Еврейскому национальному фонду. На недвижимость этой категории распространяется ряд ограничений. Если вы хотите купить или арендовать государственную землю в Израиле, юридическая фирма Aharoni проконсультирует вас по всем возможным вариантам.

Земля в частной собственности

Законы, применяемые к этому виду собственности, гораздо менее строги, чем те, которые применяются к государственной земле. Как правило, владельцы частной собственности могут продавать ее другим лицам, независимо от того, являются ли они гражданами Израиля или иностранными гражданами, евреями или неевреями. Эта недвижимость может включать как ранее принадлежавшие им дома или квартиры, так и недавно построенное жилье. Большинство сделок с недвижимостью, в которых мы помогаем клиентам юридической фирмы Aharoni, связаны с частной собственностью.

Может ли иностранный резидент купить недвижимость в Израиле?

Если в настоящее время вы живете в США, Канаде, Великобритании или любой другой стране, вы можете приобрести частную недвижимость в Израиле. Вам не нужно будет ехать в Израиль, чтобы совершить покупку. Однако вам нужно будет подписать договор купли-продажи на иврите и на вашем языке, оформить доверенность и форму налоговой ставки на приобретение недвижимости в Израиле. Вы можете сделать это в любом консульстве Израиля в стране вашего проживания. Вам также необходимо подписать все документы в присутствии сертифицированного переводчика. Кроме того, все сделки и дела от вашего имени должен будет вести израильский лицензированный адвокат.

Каковы затраты на покупку недвижимости в Израиле?

При покупке недвижимости в Израиле вы можете столкнуться с многочисленными расходами, включая оплату услуг агента по недвижимости, инспекции и ипотеки. Одним из самых больших расходов будет налог на приобретение (или "налог на покупку"), который вы заплатите в новых израильских шекелях (NIS). Если вы являетесь иностранным гражданином, этот налог может быть выше, чем тот, который заплатил бы гражданин Израиля за недвижимость примерно той же стоимости. Как правило, вы должны заплатить этот налог в течение 60 дней после подписания договора купли-продажи.

Ставки налога на приобретение зависят от общей цены покупки недвижимости. Ставки корректируются каждый январь в соответствии с индексом потребительских цен в Израиле.

Ваш адвокат из юридической фирмы Aharoni Law Firm проконсультирует вас о текущей ставке налога на приобретение, которая будет применяться к вашей покупке.

Что нужно знать нерезидентам и новым олимам при покупке недвижимости в Израиле?

Ставки налога на покупку в Израиле для нерезидентов Обновлено по состоянию на 16 января 2023 года, до 15 января 2025 года

• Для иностранного резидента предусмотрены две налоговые скобки (обновлено по состоянию на 16 января 2024 года и действует до 2025 года):
  • 8% - применяется к части стоимости недвижимости до ₪ 6 055 070 ($1 733 140 по состоянию на 26 апреля 2024 года)
  • 10% - применяется к части стоимости имущества, превышающей ₪ 6 055 070 ($1 733 140 по состоянию на 26 апреля 2024 года) (до полной стоимости имущества включительно)

Ставки налога на покупку для резидентов и новых олимов Израиля Обновлено до 16 января 2023 года, до 15 января 2025 года

• Ставки прогрессивные и зависят от цены покупки недвижимости.
• Вы не будете платить налог на часть стоимости недвижимости до ₪ 1 978 745 (около $568 880 по состоянию на 26 апреля 2024 года).
  • Ставка налога 3,5% применяется к части стоимости между ₪ 1 978 745 и ₪ 2 347 040 (около $672 200 по состоянию на 26 апреля 2024 года).
  • Ставка налога в размере 5% применяется к части стоимости между ₪ 2 347 040 и ₪ 5 872 725 (около 1 683 420 долларов на 26 апреля 2024 года).
  • Ставка налога 8% применяется к части стоимости между ₪ 6 055 070 (около $1 733 140 на 26 апреля 2024 года) и ₪ 20 183 565 (около $5 790 420 на 26 апреля 2024 года).
  • Налоговая ставка в размере 10% применяется к любой части стоимости, превышающей ₪ 20 183 565 (около $5 790 420 по состоянию на 26 апреля 2024 года).

Примечания:

• Семьям, планирующим совершить алию, не нужно проходить этап алии, они будут зачислены в конце процесса.
• Эти тарифы действительны с 16 января 2024 года по 15 января 2025 года.
• Налоговые скобки обновляются ежегодно.

Важно отметить, что израильское законодательство в сфере недвижимости определяет одиночного домовладельца как того, кто владеет менее чем 33 % первоначальной собственности в Израиле или за его пределами. Вы будете считаться владельцем нескольких домов, если вам принадлежит более 33 % собственности в Израиле или за его пределами.

Кроме того, вы можете претендовать на пониженную ставку налога в течение семи лет алии или если вы купите недвижимость в течение одного года до алии. Если вы состоите в браке, вы можете претендовать на пониженную ставку налога на приобретение недвижимости, если вы или ваш супруг станет олехом.

Что нужно учесть перед покупкой недвижимости в Израиле?

Прежде чем покупать недвижимость в Израиле, необходимо учесть несколько факторов. Некоторые из этих факторов включают:

• Местные цены на жилье,
• Близлежащие школы,
• Наличие общественного транспорта,
• Местный деловой климат,
• Муниципальные налоговые ставки,
• Потенциальное повышение стоимости недвижимости.

Если вы владеете английским языком (или все еще находитесь в процессе изучения иврита), вам будет легче освоиться в новом доме, если вы будете жить в городской местности, например в Иерусалиме, Тель-Авиве или Хайфе. Однако вы также можете найти интересную возможность в мошаве, кибуце или гарине в сельской местности.

Помимо решения юридических вопросов, юридическая фирма Aharoni может помочь вам найти местные ресурсы, которые помогут вам найти недвижимость, отвечающую вашим целям, и облегчить ваш переход. Мы также поможем найти подходящий для вашей ситуации ипотечный кредит и перевести средства из-за границы для завершения покупки. Такой высокий уровень обслуживания - одно из многих преимуществ работы с юридической фирмой, имеющей большой опыт в сделках с израильской недвижимостью.

Свяжитесь с нашим офисом

Как происходит регистрация недвижимости в Израиле?

Самым важным шагом при покупке квартиры, дома или другой недвижимости в Израиле будет правильная регистрация недвижимости на ваше имя. Регистрация позволит передать юридические права на недвижимость от продавца к вам как покупателю. Без нее передача прав собственности будет неполной.

Если вы покупаете недвижимость в частной собственности, то вы будете делать это через израильское Управление регистрации земельных участков, которое обычно называют "Табу". Процесс регистрации проходит по-другому, если вы покупаете недвижимость, которая еще находится в процессе застройки, или если земля принадлежит государству.

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Табу, вам необходимо подать документы в офис, где находится недвижимость. Табу имеет девять офисов регистрации земли, или бюро, которые расположены в Иерусалиме, Тель-Авиве, Хайфе, Петах-Тикве, Назарете, Нетании, Беершебе, Холоне и Реховоте. Кроме того, у него есть два дополнительных офиса в Хадере и Акко. После завершения регистрации офис выдает документ "Табу" (право собственности).

Процесс регистрации может быть длительным. Он может занять несколько месяцев. По этой причине после подписания договора купли-продажи вам следует зарегистрировать предупредительную записку. Эта записка защитит ваши права как покупателя от других лиц, которые могут попытаться заявить о своих правах на недвижимость. Например, если один из кредиторов продавца попытается наложить залог на недвижимость после того, как вы зарегистрировали предупредительную записку, залог не будет признан. Предупредительная записка также может предотвратить несколько продаж одного и того же имущества.

Юридическая фирма Aharoni Law Firm может взять на себя все аспекты процесса регистрации от вашего имени, включая регистрацию предупредительной записки. Кроме того, до того как вы купите недвижимость, мы можем изучить информацию об участке (или под участке) в Земельном кадастре. Эта информация может включать в себя:

• Текущий зарегистрированный владелец недвижимости,
• Зарегистрированная площадь и размеры объекта недвижимости,
• Любые залоги, ипотеки, сервитуты, права пользования, и/или прохождение или присвоение государственными органами собственности на объект.

Перед покупкой недвижимости в Израиле необходимо получить подписанную и заверенную выписку из земельного кадастра (Tabu). Это единственная официальная выписка.

Юридическая фирма Aharoni специализируется на израильском законодательстве в области недвижимости

Благодаря нашему глубокому опыту в области израильского законодательства о недвижимости, юридическая фирма Aharoni может предоставить нашим клиентам целый ряд услуг, включая:

• Поиск юридических прав и титулов, связанных с недвижимостью, через соответствующий реестр (или реестры) и сбор всех соответствующих документов, включая официальную выписку, до покупки недвижимости.
• Помощь в получении и согласовании условий ипотеки, в том числе ипотеки на второй дом в Израиле.
• Подготовка контрактов на покупку или продажу недвижимости в Израиле, включая ведение всех переговоров и процедуры подписания.
• Регистрация и передача всех прав собственности во всех соответствующих органах Израиля.
• Обеспечение юридического представительства в израильском суде при возникновении любых споров, связанных с землей, правом собственности и недвижимостью.

Мы гордимся тем, что предоставляем высококвалифицированные и индивидуальные услуги нашим клиентам в сфере недвижимости в Израиле, а также в Соединенных Штатах(Нью-Йорк, Флорида, Калифорния), Канаде, Великобритании и странах по всему миру. Чтобы обсудить, как мы можем помочь вам в приобретении недвижимости в Израиле, пожалуйста, позвоните нам или свяжитесь с нами онлайн прямо сейчас. Мы рассмотрим ваши цели в рамках бесплатной консультации и обсудим, как мы можем помочь вам достичь всех ваших целей в сфере недвижимости.

Позвоните нам сейчас

Свяжитесь с израильским адвокатом по недвижимости для бесплатной консультации

Рекомендуется, чтобы любая семья или частное лицо, рассматривающее возможность покупки или продажи недвижимости в Израиле, проконсультировалась с опытным адвокатом, который знаком с израильской недвижимостью, управлением недвижимостью и израильскими законами о недвижимости.

Юридическая фирма Aharoni представляет интересы международных клиентов из США, Канады, Великобритании, Европы и Израиля.

Пожалуйста, свяжитесь с нами из США или Канады по телефону 888-923-0022 или в Израиле по телефонам (972) 3.9055478 или (972) 50.7322688, чтобы назначить встречу по поводу вашей потенциальной покупки.

В заключение:

• Обращение к адвокату крайне важно из-за сложностей израильского законодательства в сфере недвижимости.
• Иностранные резиденты могут покупать в Израиле частную недвижимость, но не государственную землю.
• Налог на приобретение недвижимости является существенной статьей расходов, причем ставки различны для резидентов и нерезидентов.
• Регистрация собственности необходима для обеспечения законного владения.
• Юридическая фирма Aharoni предлагает комплексные юридические услуги по приобретению недвижимости в Израиле.