עם המדריך המומחה שלנו, תוכלו לחקור בביטחון את השוק המשגשג של הנדל"ן הישראלי . בין קנייה, מכירה או רישום, ניווט בשוק הנכסים בישראל יכול להיות משימה מורכבת. עם זאת, זה שוק שופע הזדמנויות לבעלי הבחנה. מדריך תמציתי זה מפשט את המסע, ומספק תובנות ברורות ומעשיות לכל שלב במיזם הנדל"ן שלך בישראל . הצטיידו בידע לקבל החלטות מושכלות ולהפוך אתגרים לניצחונות בליווי ותיק של עורך דין נדל"ן ישראלי, רהב ד' אהרוני , עו"ד.

מהו רישום המקרקעין בטאבו בישראל?

הזכות והפעולה המשפטית של רכישה, מכירה או רישום מקרקעין בישראל היא באמצעות לשכת רישום המקרקעין בטאבו בישראל. רישום המקרקעין נכלל תחת משרד המשפטים, או כפי שמכונה לעתים קרובות בישראל " הטאבו ". הטאבו הישראלי הוא הגוף הממונה על רישום כל פעולה של מקרקעין, רכוש או קרקע בספרים הרשמיים של הלשכה. ישנם שלושה ספרים שונים ונפרדים: ספר הזכויות, ספר הבית המשותף וספר המעשים. הנכסים הרשומים בספר הראשון מוסדרים על ידי מערכת טורנס. רוב הקרקעות והרכוש בישראל רשומים בספר זה. הנכסים בספר השני הם נכסים המכילים שתי יחידות מקרקעין נפרדות או יותר.

לבסוף, הספר השלישי מתעד נכסים שאינם מוסדרים על ידי מערכת טורנס ואינם רשומים כיחידות מרובות. רק ברישום תקין של הנכס, הופכים את פעולתו המשפטית (מכירה, קניה, חלוקה וכו') לחוקית בישראל בהתאם לקביעה בסעיף מספר 7 לחוק תשכ"ט-1969 . חשוב להגיש את הרישום באותה לשכה אזורית של מיקום הנכס או הנכסים. במידה והפעולה לא הביאה לרישום באחת מתשע הלשכות הפרוסות ברחבי ישראל, היא תיחשב כהתחייבות מחייבת. בישראל הרישום מחייב מבחינה משפטית, והנכס יחליף ידיים כחוק רק לאחר השלמת הרישום לתקופה של 4 חודשים בממוצע.

רישום בספרי הטאבו הישראלי מבטיח את זכויותיו החוקיות של בעל הקרקע ומעלה את ערך הנכס. הרישום מאפשר גם העברה מהירה של זכויות הקניין לבעלים החדשים, חוסך כספים וזמן ומהווה תנאי חיוני להעברת הבעלות על הנכס בישראל.

מה קורה לאחר רכישת נדל"ן בישראל?

לאחר רכישת מקרקעין, הרכישה בפועל היא לשימוש בזכויות בנכס. בתום תהליך הרישום, מוציאה לשכת הטאבו הישראלית לרשם שטר, בעלות המציינת את תקופת השכירות ומועד הסיום, וכל מידע קנייני לגבי הנכס (אם הוא מהוון, ממושכן, מעוקל וכדומה).

כמו כן, שטר הנכסים המוסדר על ידי מערכת טורנס כולל את מיקומו המדויק של הנכס בישראל תוך ציון חלוקת הבלוק, החבילה ואפילו המשנה. שטר הבעלות הופך למזהה דה יורה של הנכס ומכיל את אותו מידע כמו הטאבו. מידע זה נחשב לתקף, ורק במצבים נדירים וקיצוניים ניתן לקעקע אותו. באופן זה, מערכת הטאבו הישראלית מבטיחה, במידה רבה, את זכויות הקניין של בעלי הקרקע.

יחיד רשאי לקנות מקרקעין ישראלים שבנייתם טרם הסתיימה. כך למשל, רוכש דירה בבניין מגורים שעדיין בבנייה אינו יכול לרשום את זכויותיו הקנייניות בדירה מאחר והיא עדיין לא קיימת.

הפתרון המשפטי שהמחוקק הישראלי קבע לטיפול במצב נפוץ זה הוא רישום "הערת אזהרה" בטאבו על ידי קביעה בסעיף 26 לחוק המקרקעין הישראלי.

לכן, כאשר קונה פוטנציאלי אחר יבקר בטאבו הישראלי כדי לכתוב הערת אזהרה חדשה, הוא עלול לגלות שהנכס כבר נמכר. המשכנתא נרשמה גם כהערת אזהרה להתריע לאחרים על קונים פוטנציאליים. יצוין כי רק מי שמחזיק בהסכם בכתב המעניק את העברת הזכויות על ידי בעל הזכויות הקנייניות רשאי לרשום הערת אזהרה.

מה כדאי לעשות לפני רכישת נדל"ן בישראל?

לפני רכישת נדל"ן, דירה, נכס, קרקע או כל נכס בישראל, מומלץ מאוד לקונה הפוטנציאלי להוציא שטר טאבו (בעלות) ובדיקת נאותות מלאה לפני כל משא ומתן על מנת לוודא שאין מורכבויות מיוחדות שיכולות להפריע או למנוע את ביצוע העסקה. גם למוכר נכסי מקרקעין בישראל מומלץ מאוד להוציא שטר טאבו על מנת לוודא שהזכויות הקנייניות רשומות על שם המוכר כחוק כדי למנוע כל הפרעה שתפריע לעסקה.

פנו למשרד עורכי דין אהרוני לייעוץ חינם

ישנה חשיבות עליונה שכל אדם השוקל רכישה או מכירה של נכס מקרקעין בישראל יתייעץ עם עורך דין מנוסה המכיר את דיני הרכוש, ניהול הנכסים והנדל"ן בישראל. משרד עורכי דין אהרוני מייצג לקוחות בינלאומיים מארצות הברית, קנדה , בריטניה , אירופה וישראל. אנא צור איתנו קשר מארה"ב או קנדה בטלפון 888-923-0022 או בישראל בטלפון (972) 3.9055478 או (972) 50.7322688 כדי לקבוע דיון בנוגע למקרה שלך.