Grâce à notre guide d'experts, vous pourrez explorer en toute confiance le marché florissant de l'immobilier israélien. Qu'il s'agisse d'acheter, de vendre ou de s'enregistrer, la navigation sur le marché immobilier israélien peut s'avérer complexe. Pourtant, c'est un marché qui regorge d'opportunités pour les personnes avisées. Ce guide concis simplifie le parcours, en fournissant des informations claires et exploitables à chaque étape de votre projet immobilier en Israël. Armez-vous des connaissances nécessaires pour prendre des décisions éclairées et transformer les défis en triomphes grâce aux conseils expérimentés de l'avocat israélien spécialisé dans l'immobilier, Rahav D. Aharoni, Adv.
Qu'est-ce que le cadastre tabou en Israël ?
Le droit et l'action légale d'acheter, de vendre ou d'enregistrer un bien immobilier en Israël passent par le registre foncier (Tabu Land Registry) en Israël. Le registre foncier relève du ministère de la Justice, ou, comme on l'appelle souvent en Israël, du "Tabu". Le Tabu israélien est l'organisme chargé d'enregistrer tout bien immobilier, propriété ou action foncière dans les livres officiels du Bureau. Il existe trois livres différents et distincts : le livre des droits, le livre de la maison commune et le livre des actes. Les biens enregistrés dans le premier livre sont régis par le système Torrens. La plupart des terres et des biens en Israël sont enregistrés dans ce livre. Les biens inscrits dans le deuxième livre sont des biens qui contiennent deux ou plusieurs unités immobilières distinctes.
Enfin, le troisième livre enregistre les biens qui ne sont pas régis par le système Torrens et qui ne sont pas répertoriés en tant qu'unités multiples. Ce n'est qu'en enregistrant correctement la propriété que l'on peut rendre son action légale (vente, achat, morcellement, etc.) en Israël, conformément à l'article 7 de la loi de 1969. Il est important de soumettre l'enregistrement au même bureau régional que celui où se trouve la ou les propriétés. Si l'action n'a pas abouti à un enregistrement dans l'un des neuf bureaux répartis en Israël, elle sera considérée comme un engagement contraignant. En Israël, l'enregistrement est juridiquement contraignant, et la propriété ne changera légalement de mains que lorsque l'enregistrement aura été effectué pendant une période moyenne de 4 mois.
L'enregistrement dans les livres officiels du Tabu israélien garantit les droits légaux du propriétaire foncier et augmente la valeur de la propriété. L'enregistrement permet également de transférer rapidement les droits de propriété aux nouveaux propriétaires, d'économiser de l'argent et du temps, et constitue une condition essentielle du transfert de propriété en Israël.
Que se passe-t-il après l'achat d'un bien immobilier en Israël ?
Après l'achat d'un bien immobilier, l'achat proprement dit porte sur l'utilisation des droits sur le bien. À la fin du processus d'enregistrement, le Bureau israélien des tabous délivre à l'officier d'état civil un acte, un titre indiquant la période de location et la date d'expiration, ainsi que toute information propriétaire concernant le bien (s'il est capitalisé, hypothéqué, confisqué, etc.).
En outre, le titre de propriété des biens régis par le système Torrens comprend la localisation précise du bien en Israël, en spécifiant la division du bloc, de la parcelle et même de la sous-parcelle. Le titre de propriété devient la carte d'identité de jure du bien et contient les mêmes informations que le Tabu. Ces informations sont considérées comme valables et ne peuvent être modifiées que dans des situations rares et extrêmes. De cette manière, le système israélien de tabu garantit, dans la plus large mesure, les droits de propriété des propriétaires fonciers.
Un particulier peut acheter biens immobiliers israéliens dont la construction n'est pas encore achevée. Par exemple, l'acheteur d'un appartement dans un immeuble résidentiel encore en construction ne peut pas enregistrer ses droits de propriété sur l'appartement puisqu'il n'existe pas encore.
La solution juridique adoptée par le législateur israélien pour remédier à cette situation très courante consiste à inscrire une "note de mise en garde" dans le tabou en stipulant l'article 26 de la loi israélienne sur l'immobilier.
Par conséquent, lorsqu'un autre acheteur potentiel visite le Tabu israélien pour rédiger une nouvelle note de mise en garde, il peut découvrir que le bien a déjà été vendu. L'hypothèque est également enregistrée en tant que note de mise en garde afin d'alerter d'autres acheteurs potentiels. Il convient de noter que seule une personne titulaire d'un accord écrit autorisant le transfert des droits par le détenteur des droits de propriété est autorisée à enregistrer une note de mise en garde.
Que faut-il faire avant d'acheter un bien immobilier en Israël ?
Avant d'acheter un bien immobilier, un appartement, une propriété, un terrain ou tout autre actif en Israël, il est fortement recommandé à l'acheteur potentiel d'établir un acte de Tabu (titre de propriété) et de faire preuve de diligence raisonnable avant toute négociation afin de s'assurer qu'il n'existe aucune complexité particulière susceptible d'interférer ou d'empêcher la conclusion de l'opération. Il est également fortement conseillé au vendeur d'un bien immobilier en Israël d'établir un acte de Tabu afin de s'assurer que les droits de propriété sont inscrits légalement au nom du vendeur et d'éviter toute interférence susceptible d'entraver la transaction.
Contacter le cabinet d'avocats Aharoni pour une consultation gratuite
Il est de la plus haute importance que toute personne envisageant d'acheter ou de vendre un bien immobilier en Israël consulte un avocat expérimenté qui connaît bien les lois israéliennes en matière de propriété, de gestion immobilière et d'immobilier. Aharoni Law Firm représente des clients internationaux des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni, d'Europe et d'Israël. Veuillez nous contacter depuis les États-Unis ou le Canada au 888-923-0022 ou en Israël au (972) 3.9055478 ou (972) 50.7322688 pour planifier une discussion concernant votre cas.
