Юридическая фирма Aharoni обладает глубоким и глубоким пониманием израильского законодательства о недвижимости и сложностей израильского рынка недвижимости. Наши специалисты помогут вам разобраться в последних тенденциях, определить идеальные районы и объекты недвижимости, избежать "подводных камней" и провести максимально эффективные переговоры. Наша практика не ограничивается юридическим представительством и подготовкой документов. Мы поможем определить качество активов и провести независимую оценку по вашему запросу.

Наши услуги в области права собственности в Израиле

Контракты

Подготовка контрактов на покупку или продажу объектов недвижимости в Израиле, включая проведение переговоров и участие в процедуре подписания.

Права собственности Израиля

Поиск юридических прав и титулов, связанных с недвижимостью, включая права собственности и прилагающиеся обязательства. Мы соберем все необходимые документы, акты и выписки и проведем поиск во всех соответствующих органах и инстанциях.

• Проведение due diligence при приобретении коммерческой недвижимости и бизнеса.
• Регистратура - регистрация и передача всех прав собственности в соответствии с требованиями всех соответствующих израильских органов.
• Судебные разбирательства - обеспечение юридического представительства в израильском суде по всем спорам, связанным с землей, правом собственности и недвижимостью
• Ипотека - Помощь в получении и согласовании условий ипотеки, в том числе на дома для отдыха.
• Представительство при покупке или продаже жилой или коммерческой недвижимости
• Представление интересов арендаторов или арендодателей при заключении договоров коммерческой аренды
• Юридическое представительство по вопросам налогообложения израильской недвижимости

Как в Израиле заключаются контракты на недвижимость?

В Израиле условия договоров о недвижимости обсуждаются законными представителями сторон. В отличие от сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах, они не определяются строго государством. Контракты обычно подписываются только после переговоров и обмена проектами соглашений в соответствии с израильскими законами о собственности. Адвокат каждой из сторон в типичной сделке с израильской недвижимостью отвечает за предоставление всех соответствующих документов и доказательств права собственности, чтобы гарантировать покупателям беспрепятственное право собственности при покупке недвижимости в Израиле. Мы представляем интересы международных клиентов из США, Канады, Великобритании, Европы и Израиля.

Свяжитесь с нами из США или Канады по телефону 1 (888) 923 0022 или в Израиле по телефону (972) 3 9055478 или (972) 50 7322688, чтобы назначить встречу по вашему делу.

Покупка недвижимости и имущества в Израиле: Что нужно знать

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость в Израиле, вы должны быть уверены, что у вас есть все необходимое для того, чтобы это важное жизненное событие прошло гладко. У вас, несомненно, возникнет множество вопросов, на которые необходимо ответить, особенно если вы совершаете алию в Эрец-Исраэль. Например, какие налоги связаны с покупкой недвижимости в Израиле? Юридические расходы? Комиссионные и переговоры по контракту? Какие районы и общины лучше всего подходят для того, чтобы обосноваться там?

Юридическая фирма Aharoni обладает обширными знаниями и опытом во всех областях израильского законодательства и рынка недвижимости.

Определитесь с местоположением

Когда вы переезжаете на новое место, вам нужно сначала решить, где жить. Это верно независимо от того, куда вы переезжаете, и, конечно, переезд в Израиль ничем не отличается от этого. По мере того как вы будете принимать это судьбоносное решение, вот некоторые вещи, которые вам нужно будет рассмотреть:

• Лучшее место для вашего дома
• Школьные округа, если у вас есть дети
• Качество жизни
• Возможности трудоустройства и получения других доходов
• Синагоги
• Местная погода

Цены на жилье и другие расходы на жизнь

Все вышеперечисленные факторы играют важную роль в принятии оптимального решения, которое будет отвечать потребностям вашей семьи и поможет вам достичь долговременного успеха и счастья. Например, при переезде из Северной Америки в Израиль вам стоит обратить внимание на общину с англоговорящими жителями, чтобы облегчить себе жизнь во время переезда. Это также существенно поможет, если у вас есть англоговорящие дети, так что у вас будет возможность получить образование, соответствующее вашим потребностям.

Понимание расходов

В процессе переезда вам необходимо разобраться в тонкостях израильского рынка недвижимости. И неважно, переезжаете ли вы в новый или подержанный дом. Переезд на новое место за границей может быть стрессом для мигрантов, и последнее, с чем вы хотите столкнуться, - это неожиданные скрытые расходы.

К ним относятся расходы на переезд, ипотека, налоги, юридические издержки и другие финансовые аспекты. В зависимости от конкретного города эти расходы могут различаться, поэтому любой хороший израильский адвокат по недвижимости будет глубоко разбираться в этих расходах и подробно изложит их вам. В этот процесс вовлечено большое количество терминов, связанных с домовладением, которые вы также должны понять до переезда.

Налоги, специфические для Израиля

При покупке недвижимости в Израиле необходимо учитывать два основных налога, характерных для этой страны. Это налог на прирост капитала и налог на покупку. Налог на покупку - это дифференцированный налог, зависящий от стоимости недвижимости. Как правило, налог на покупку должен быть уплачен в течение 60 дней после переезда в страну. Этот налог варьируется и зависит от скобок, связанных со стоимостью недвижимости.

Покупатели, чья стоимость недвижимости не превышает 1,7 миллиона шекелей, освобождаются от уплаты налога на покупку. Стоимость недвижимости выше этой суммы облагается налогом в размере 3,5-10 %, а свыше 17,3 миллиона - 10 %. Налоги на покупку недвижимости в Израиле могут быть одной из самых запутанных частей процесса переезда, поэтому вы должны обратиться за помощью к правильному юристу.

Налоговые ставки меняются каждый январь, поэтому обращаться за консультацией и быть в курсе всех изменений в налогообложении очень важно. Обязательно обращайте внимание на колебания инфляции шекеля, которые происходят в каждой стране.

Другой налог, которым облагается недвижимость в Израиле, - это налог на прирост капитала, также называемый налогом на удорожание земли, который взимается при продаже жилья. Налог на прирост капитала взимается, если стоимость дома выше, чем та, за которую вы его купили, и эти налоги обычно составляют около 25 % от наибольшей чистой прибыли. В зависимости от обстоятельств, вы можете быть освобождены от уплаты этих налогов или получить льготы по ним, поэтому для их определения необходимо проконсультироваться с израильским юристом по вопросам недвижимости. Если вы сдаете часть своего жилья в аренду, с вас также будет взиматься подоходный налог. Муниципалитеты также взимают муниципальный налог, который варьируется в зависимости от места проживания.

Эксперт по израильской недвижимости

Компания Aharoni Law представляет интересы международных клиентов из США, Канады, Великобритании, Европы и Израиля. Если вы хотите назначить бесплатную консультацию по поводу покупки недвижимости или любого другого вопроса, связанного с недвижимостью, не стесняйтесь обращаться к нам.

С нами можно связаться в США и Канаде по телефону 888-923-0022 или в Израиле по телефонам (972) 39055478 или (972) 507322688.