Aharoni Law Firm a une compréhension intime et approfondie du droit immobilier israélien et des complexités du marché immobilier israélien. Nos experts vous aideront à comprendre les tendances récentes et pertinentes, à identifier les quartiers et les propriétés idéales, à éviter les pièges et à négocier le plus efficacement possible. Nos domaines d'intervention vont au-delà de la représentation juridique et de la production de documents. Nous pouvons vous aider à déterminer la qualité des biens et à obtenir des évaluations indépendantes à votre demande.

Our Israeli Real Estate Law Services

Contrats

At Aharoni Law Firm, we specialize in simplifying the complex process of preparing contracts for purchasing or selling real estate assets in Israel. This includes conducting negotiations and attending signing procedures, all handled with the utmost care and attention to detail.

Droits de propriété israéliens

Searching the legal rights and title connected to the property, including ownership rights and attached obligations such as maintenance fees, property taxes, and adherence to local zoning laws. We will gather all relevant documents, deeds, and extracts and conduct searches with all relevant authorities and bodies.

How Our Firm Can Help You:

This involves a comprehensive review of the property’s legal and financial status, including any potential liabilities or issues that may affect the value or use of the property. Also:

• mener des audits préalables concernant l'acquisition de biens immobiliers commerciaux et d'entreprises.
• Registre - Enregistrer et transférer tous les droits de propriété auprès de toutes les autorités israéliennes compétentes.
• Litiges - Représentation juridique devant un tribunal israélien pour tous les litiges liés à la terre, aux titres de propriété et à l'immobilier.
• Hypothèque - Aide à l'obtention et à la négociation de conditions d'hypothèque, y compris pour les maisons de vacances.
• Représentation dans l'achat ou la vente de biens résidentiels ou commerciaux.
• Représentation de locataires ou de propriétaires dans le cadre de baux commerciaux.
• Représentation juridique concernant la fiscalité immobilière israélienne.

Comment les contrats immobiliers sont-ils négociés en Israël ?

En Israël, les termes des contrats immobiliers sont négociés par les représentants légaux des parties concernées. Contrairement aux transactions immobilières aux États-Unis, elles ne sont pas strictement déterminées par l'État. Les contrats ne sont généralement signés qu'à l'issue de négociations et de l'échange de projets d'accords, conformément aux lois israéliennes sur la propriété. L'avocat de chaque partie dans une transaction immobilière israélienne typique est chargé de fournir tous les documents pertinents et la preuve du titre et de la propriété afin de garantir aux acheteurs des droits de propriété futurs sans entrave lors de l'achat d'une propriété en Israël. Nous représentons des clients internationaux des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni, d'Europe et d'Israël.

Please get in touch with us from the US or Canada at (888) 923 0022 or in Israel at (972) 3 9055478 or (972) 50 7322688 to schedule a discussion regarding your case.

Achat de propriétés et de biens immobiliers en Israël : Ce qu'il faut savoir

If you are planning to purchase or sell a property or real estate in Israel, you want to be sure you have all of your bases covered to ensure this crucial life event runs smoothly. You will undoubtedly have many questions you need to answer, especially if you are making Aliya to Eretz Israel. For instance:

• What are the specific taxes associated with buying a property in Israel?
• What are the legal fees?
• What are the commissions and contract negotiations?
• What are some of the best neighborhoods and communities to establish yourself?

Le cabinet d'avocats Aharoni possède des connaissances et une expérience approfondies dans tous les domaines du droit immobilier israélien et du marché.

Décider de l'emplacement

Lorsque l'on s'installe dans un nouvel endroit, il faut d'abord décider où l'on va vivre. C'est vrai quel que soit l'endroit où l'on émigre et, bien sûr, l'émigration en Israël n'est pas différente. Alors que vous vous apprêtez à prendre cette décision qui changera votre vie, voici quelques éléments à prendre en compte :

• Le meilleur emplacement pour votre maison
• Districts scolaires Si vous avez des enfants
• Qualité de vie
• Emploi et autres possibilités de revenus
• Synagogues
• Météo locale

Prix du logement et autres coûts de la vie

Tous ces facteurs jouent un rôle dans la prise de la meilleure décision, celle qui répondra aux besoins de votre famille tout en vous aidant à atteindre un succès et un bonheur durables. Par exemple, si vous déménagez d'Amérique du Nord en Israël, vous devrez envisager de choisir une communauté où l'on parle anglais afin de vous faciliter la vie pendant le transfert. Cela sera également très utile si vous avez des enfants anglophones, afin de disposer d'options éducatives adaptées à vos besoins.

Comprendre les coûts

During your migration process, you need to understand the intricacies of the Israeli real estate market. This is true whether you are moving into a brand-new or pre-owned home. Moving to a new place overseas can be stressful for migrants, and the last thing you want to deal with on top of that is to be caught off guard with surprise hidden costs.

Il s'agit notamment des frais de déménagement, des hypothèques, des impôts, des frais juridiques et d'autres considérations financières. En fonction de la ville concernée, ces coûts ont tendance à varier, de sorte que tout bon avocat israélien spécialisé dans l'immobilier comprendra parfaitement ces coûts et vous les exposera de manière exhaustive. Une bonne partie de la terminologie relative à l'accession à la propriété est impliquée dans le processus, que vous devez également comprendre avant de déménager.

Impôts spécifiques à Israël

Il existe deux taxes centrales spécifiques à Israël dont il faut tenir compte lors de l'achat d'un bien immobilier dans ce pays. Il s'agit de la taxe sur les plus-values et de la taxe d'achat. La taxe d'achat est une taxe progressive basée sur la valeur de la propriété. En règle générale, la taxe d'achat doit être payée dans les 60 jours suivant l'installation dans le pays. Cette taxe varie et est basée sur les tranches liées à la valeur de la propriété.

Les acheteurs dont la valeur de la propriété ne dépasse pas 1,7 million de shekels sont exonérés des taxes d'achat. Toute valeur immobilière supérieure est taxée entre 3,5 et 10 %, et toute valeur supérieure à 17,3 millions est taxée à 10 %. Les taxes sur l'achat d'une propriété en Israël peuvent être l'une des parties les plus déroutantes du processus de déménagement, c'est pourquoi vous devez faire appel à un expert juridique pour vous aider.

Tax rates change every January, so seeking the proper counsel and staying up-to-date on graduated taxes is essential. Be sure to pay attention to the fluctuation of the shekel’s inflation, which happens in every country.

The other tax imposed on real estate in Israel is the capital gains tax, also called the Land Appreciation Tax, which applies when a homeowner sells. Capital gains taxes are used when the home’s value is higher than what you bought it for – and these taxes are typically about 25% of the net gain. Depending on your circumstance, you might be eligible to be exempt or get leniency on these taxes, so it’s essential to speak with an Israeli real estate lawyer to determine your eligibility. If you rent out a portion of your home, you will also be charged an income tax. Municipalities also charge a municipality tax, which varies from location to location.

Contactez nos experts en immobilier israélien

Aharoni Law Firm représente des clients internationaux des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni, d'Europe et d'Israël. Si vous souhaitez prendre rendez-vous pour une consultation gratuite concernant l'achat d'une propriété ou toute autre question liée à l'immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.

We can be reached in the U.S. or Canada at (888) 923 0022 or in Israel at (972) 3 9055478 or (972) 50 7322688.