למשרד עורכי דין אהרוני הבנה אינטימית ויסודית בדיני המקרקעין הישראליים ובמורכבות שוק הנדל"ן בישראל. המומחים שלנו יסייעו לך בהבנת מגמות עדכניות ורלוונטיות, בזיהוי שכונות ונכסים אידיאליים, הימנעות ממלכודות וניהול משא ומתן יעיל ככל האפשר. תחומי העיסוק שלנו משתרעים מעבר לייצוג משפטי והפקת ניירת. אנו יכולים לעזור בקביעת איכות הנכסים ולאבטח הערכות עצמאיות לפי בקשתך.

Our Israeli Real Estate Law Services

חוזים

At Aharoni Law Firm, we specialize in simplifying the complex process of preparing contracts for purchasing or selling real estate assets in Israel. This includes conducting negotiations and attending signing procedures, all handled with the utmost care and attention to detail.

זכויות קניין ישראליות

Searching the legal rights and title connected to the property, including ownership rights and attached obligations such as maintenance fees, property taxes, and adherence to local zoning laws. We will gather all relevant documents, deeds, and extracts and conduct searches with all relevant authorities and bodies.

How Our Firm Can Help You:

This involves a comprehensive review of the property’s legal and financial status, including any potential liabilities or issues that may affect the value or use of the property. Also:

• ביצוע בדיקת נאותות לגבי רכישת נדל"ן מסחרי ועסקים.
• רישום – רישום והעברה של כל זכויות הקניין תחת כל הרשויות הישראליות הרלוונטיות.
• ליטיגציה – מתן ייצוג משפטי בבית משפט בישראל לכל המחלוקות הקשורות לקרקע, בעלות ומקרקעין.
• משכנתא – סיוע בקבלת ומשא ומתן על תנאי משכנתא לרבות בתי נופש.
• ייצוג ברכישה או מכירה של נכס למגורים או מסחריים.
• ייצוג שוכרים או משכירים בחוזי שכירות מסחריים.
• מתן ייצוג משפטי בנושא מיסוי מקרקעין בישראל.

כיצד מנהלים משא ומתן על חוזי נדל"ן בישראל?

בישראל, תנאי חוזי המקרקעין נמצאים במשא ומתן על ידי הנציגים המשפטיים של הצדדים המעורבים. בניגוד לעסקאות נדל"ן בארה"ב, הן אינן נקבעות בקפדנות על ידי המדינה. חוזים נחתמים בדרך כלל רק לאחר משא ומתן והחלפה הלוך ושוב של טיוטות הסכמים בהתאם לחוקי הקניין של ישראל. עורך דין של כל צד בעסקת מקרקעין ישראלית טיפוסית אחראי לספק את כל המסמכים הרלוונטיים והוכחת בעלות ובעלות על מנת להבטיח לרוכשים זכויות בעלות בלתי מוגבלות בעתיד בעת רכישת נכס בישראל. אנו מייצגים לקוחות בינלאומיים מארצות הברית, קנדה, בריטניה, אירופה וישראל.

Please get in touch with us from the US or Canada at (888) 923 0022 or in Israel at (972) 3 9055478 or (972) 50 7322688 to schedule a discussion regarding your case.

רכישת נכס ונדל"ן בישראל: מה שאתה צריך לדעת

If you are planning to purchase or sell a property or real estate in Israel, you want to be sure you have all of your bases covered to ensure this crucial life event runs smoothly. You will undoubtedly have many questions you need to answer, especially if you are making Aliya to Eretz Israel. For instance:

• What are the specific taxes associated with buying a property in Israel?
• What are the legal fees?
• What are the commissions and contract negotiations?
• What are some of the best neighborhoods and communities to establish yourself?

למשרד עורכי דין אהרוני ידע וניסיון רב בכל תחומי דיני המקרקעין והשוק הישראלי.

החלטה על מיקומך

כשאתה עובר למקום חדש, אתה צריך קודם כל להחליט היכן לגור. זה נכון לא משנה לאן אתה נודד, וכמובן, ההגירה לישראל אינה שונה. כשאתם מתקדמים עם ההחלטה שמשנה את החיים הזו, הנה כמה דברים שתצטרכו לקחת בחשבון:

• המיקום הטוב ביותר עבור הבית שלך
• מחוזות בתי ספר אם יש לך ילדים
• איכות חיים
• תעסוקה והזדמנויות הכנסה אחרות
• בתי כנסת
• מזג אוויר מקומי

מחירי דיור ושאר עלויות מחיה

כל הגורמים הנ"ל ממלאים חלק בקבלת ההחלטה הטובה ביותר שתתאים לצרכי משפחתך תוך סיוע לך להשיג הצלחה ואושר מתמשכים. לדוגמה, כאשר עוברים מצפון אמריקה לישראל, תרצו לשקול לבחור קהילה עם דוברי אנגלית כדי להקל על חייכם בזמן ההעברה. זה יעזור משמעותית גם אם יש לך ילדים דוברי אנגלית, כך שיש לך אפשרויות חינוכיות שמתאימות לצרכים שלך.

הבנת עלויות

During your migration process, you need to understand the intricacies of the Israeli real estate market. This is true whether you are moving into a brand-new or pre-owned home. Moving to a new place overseas can be stressful for migrants, and the last thing you want to deal with on top of that is to be caught off guard with surprise hidden costs.

אלה כוללים עלויות הובלה, משכנתאות, מיסים, הוצאות משפט ושיקולים פיננסיים אחרים. בהתאם לעיר הספציפית, העלויות הללו נוטות להשתנות, כך שכל עורך דין נדל"ן ישראלי טוב יבין לעומק את העלויות הללו ויפרוש אותן בפניכם בצורה מקיפה. כמות טובה של טרמינולוגיה של בעלות בתים מעורבת בתהליך, שכדאי גם להבין לפני המעבר.

מיסים ספציפיים לישראל

ישנם שני מיסים מרכזיים ספציפיים לישראל שיש לשים לב אליהם בעת רכישת נכס שם. הם מס רווחי הון ומס רכישה. מס הרכישה הינו מס מדורג המבוסס על שווי הנכס. באופן כללי, יש לשלם מיסי רכישה תוך 60 יום מהמעבר לארץ. מס זה משתנה ומתבסס על סוגריים הקשורים לשווי הנכס.

קונים ששווי הנכס שלהם אינו עולה על 1.7 מיליון שקל פטורים ממסי רכישה. כל שווי נכס גבוה מזה מחויב במס של בין 3.5-10%, כאשר כל ערך גבוה מ-17.3 מיליון ממוס ב-10%. מיסים על רכישת נכס בישראל יכולים להיות אחד החלקים המבלבלים ביותר בתהליך ההובלה, ולכן עליכם לפנות למומחה המשפטי המתאים שיעזור לכם בכך.

Tax rates change every January, so seeking the proper counsel and staying up-to-date on graduated taxes is essential. Be sure to pay attention to the fluctuation of the shekel’s inflation, which happens in every country.

The other tax imposed on real estate in Israel is the capital gains tax, also called the Land Appreciation Tax, which applies when a homeowner sells. Capital gains taxes are used when the home’s value is higher than what you bought it for – and these taxes are typically about 25% of the net gain. Depending on your circumstance, you might be eligible to be exempt or get leniency on these taxes, so it’s essential to speak with an Israeli real estate lawyer to determine your eligibility. If you rent out a portion of your home, you will also be charged an income tax. Municipalities also charge a municipality tax, which varies from location to location.

צור קשר עם המומחים שלנו בתחום הנדל"ן הישראלי

משרד עורכי דין אהרוני מייצג לקוחות בינלאומיים מארצות הברית, קנדה, בריטניה, אירופה וישראל. אם ברצונך לקבוע פגישת ייעוץ חינם לגבי רכישת הנכס שלך או כל נושא אחר הקשור לנדל"ן, אנא אל תהסס לפנות אלינו.

We can be reached in the U.S. or Canada at (888) 923 0022 or in Israel at (972) 3 9055478 or (972) 50 7322688.