למשרד עורכי דין אהרוני הבנה אינטימית ויסודית בדיני המקרקעין הישראליים ובמורכבות שוק הנדל"ן בישראל. המומחים שלנו יסייעו לך בהבנת מגמות עדכניות ורלוונטיות, בזיהוי שכונות ונכסים אידיאליים, הימנעות ממלכודות וניהול משא ומתן יעיל ככל האפשר. תחומי העיסוק שלנו משתרעים מעבר לייצוג משפטי והפקת ניירת. אנו יכולים לעזור בקביעת איכות הנכסים ולאבטח הערכות עצמאיות לפי בקשתך.

שירותי דיני קניין בישראל

חוזים

הכנת חוזים לרכישה או מכירה של נכסי נדל"ן בישראל לרבות ניהול המשא ומתן ונוכחות בהליכי החתימה

זכויות קניין ישראליות

חיפוש בזכויות ובכותרת המשפטית הקשורים לנכס, לרבות זכויות בעלות וחובות מצורפות. נאסוף את כל המסמכים, המסמכים והתמציתים הרלוונטיים ונבצע חיפושים עם כל הרשויות והגופים הרלוונטיים.

• ביצוע בדיקת נאותות לגבי רכישת נדל"ן מסחרי ועסקים.
• רישום – רישום והעברה של כל זכויות הקניין תחת כל הרשויות הישראליות הרלוונטיות.
• ליטיגציה – מתן ייצוג משפטי בבית משפט בישראל בכל המחלוקות הקשורות לקרקע, בעלות ומקרקעין.
• משכנתא – סיוע בקבלת ומשא ומתן על תנאי משכנתא לרבות בתי נופש.
• ייצוג ברכישה או מכירה של נכס למגורים או מסחריים
• ייצוג שוכרים או משכירים בחוזי שכירות מסחריים
• מתן ייצוג משפטי בנושא מיסוי מקרקעין בישראל

כיצד מנהלים משא ומתן על חוזי נדל"ן בישראל?

בישראל, תנאי חוזי המקרקעין נמצאים במשא ומתן על ידי הנציגים המשפטיים של הצדדים המעורבים. בניגוד לעסקאות נדל"ן בארה"ב, הן אינן נקבעות בקפדנות על ידי המדינה. חוזים נחתמים בדרך כלל רק לאחר משא ומתן והחלפה הלוך ושוב של טיוטות הסכמים בהתאם לחוקי הקניין של ישראל. עורך דין של כל צד בעסקת מקרקעין ישראלית טיפוסית אחראי לספק את כל המסמכים הרלוונטיים והוכחת בעלות ובעלות על מנת להבטיח לרוכשים זכויות בעלות בלתי מוגבלות בעתיד בעת רכישת נכס בישראל. אנו מייצגים לקוחות בינלאומיים מארצות הברית, קנדה , בריטניה , אירופה וישראל.

אנא צור איתנו קשר מארה"ב או מקנדה בטלפון 1 (888) 923 0022 או בישראל בטלפון (972) 3 9055478 או (972) 50 7322688 כדי לקבוע דיון בנוגע למקרה שלך.

רכישת נכס ונדל"ן בישראל: מה שאתה צריך לדעת

אם אתם מתכננים לרכוש או למכור נכס או נדל"ן בישראל, אתם רוצים להיות בטוחים שכל הבסיסים שלכם מכוסים כדי להבטיח שאירוע החיים המכריע הזה יתנהל בצורה חלקה. ללא ספק יהיו לכם הרבה שאלות שעליכם לענות עליהן, במיוחד אם אתם עולים לארץ ישראל. למשל, מהם המיסים הספציפיים הקשורים לרכישת נכס בישראל? הוצאות משפט? עמלות ומשא ומתן על חוזים? מהן השכונות והקהילות הטובות ביותר להתבסס בהן?

למשרד עורכי דין אהרוני ידע וניסיון רב בכל תחומי דיני המקרקעין והשוק הישראלי.

החלטה על מיקומך

כשאתה עובר למקום חדש, אתה צריך קודם כל להחליט היכן לגור. זה נכון לא משנה לאן אתה נודד, וכמובן, ההגירה לישראל אינה שונה. כשאתם מתקדמים עם ההחלטה שמשנה את החיים הזו, הנה כמה דברים שתצטרכו לקחת בחשבון:

• המיקום הטוב ביותר עבור הבית שלך
• מחוזות בתי ספר אם יש לך ילדים
• איכות חיים
• תעסוקה והזדמנויות הכנסה אחרות
• בתי כנסת
• מזג אוויר מקומי

מחירי דיור ועוד עלויות מחיה

כל הגורמים הנ"ל ממלאים חלק בקבלת ההחלטה הטובה ביותר שתתאים לצרכי משפחתך תוך סיוע לך להשיג הצלחה ואושר מתמשכים. לדוגמה, כאשר עוברים מצפון אמריקה לישראל, תרצו לשקול לבחור קהילה עם דוברי אנגלית כדי להקל על חייכם בזמן ההעברה. זה יעזור משמעותית גם אם יש לך ילדים דוברי אנגלית, כך שיש לך אפשרויות חינוכיות שמתאימות לצרכים שלך.

הבנת עלויות

במהלך תהליך ההגירה שלך, עליך להבין את נבכי שוק הנדל"ן הישראלי. זה נכון בין אם אתם עוברים לבית חדש לגמרי או בית חדש. מעבר למקום חדש מעבר לים יכול להיות מלחיץ עבור מהגרים, והדבר האחרון שאתה רוצה להתמודד איתו נוסף על כך הוא להיתפס לא מוכנה עם עלויות נסתרות בהפתעה.

אלה כוללים עלויות הובלה, משכנתאות, מיסים, הוצאות משפט ושיקולים פיננסיים אחרים. בהתאם לעיר הספציפית, העלויות הללו נוטות להשתנות, כך שכל עורך דין נדל"ן ישראלי טוב יבין לעומק את העלויות הללו ויפרוש אותן בפניכם בצורה מקיפה. כמות טובה של טרמינולוגיה של בעלות בתים מעורבת בתהליך, שכדאי גם להבין לפני המעבר.

מיסים ספציפיים לישראל

ישנם שני מיסים מרכזיים ספציפיים לישראל שיש לשים לב אליהם בעת רכישת נכס שם. הם מס רווחי הון ומס רכישה. מס הרכישה הינו מס מדורג המבוסס על שווי הנכס. באופן כללי, יש לשלם מיסי רכישה תוך 60 יום מהמעבר לארץ. מס זה משתנה ומתבסס על סוגריים הקשורים לשווי הנכס.

קונים ששווי הנכס שלהם אינו עולה על 1.7 מיליון שקל פטורים ממסי רכישה. כל שווי נכס גבוה מזה מחויב במס של בין 3.5-10%, כאשר כל ערך גבוה מ-17.3 מיליון ממוס ב-10%. מיסים על רכישת נכס בישראל יכולים להיות אחד החלקים המבלבלים ביותר בתהליך ההובלה, ולכן עליכם לפנות למומחה המשפטי המתאים שיעזור לכם בכך.

שיעורי המס משתנים מדי ינואר, כך שפנייה לייעוץ מתאים ולהישאר מעודכן לגבי מסים מדורגים חיוניים. הקפידו לשים לב לתנודת האינפלציה של השקל, שקורה בכל מדינה.

המס הנוסף המוטל על מקרקעין בישראל הוא מס רווחי הון, הנקרא גם מס שבח קרקע, החל כאשר בעל דירה מוכר. מיסי רווח הון מוחלים כאשר ערך הבית גבוה ממה שרכשת אותו עבורו - ומסים אלה הם בדרך כלל כ-25% מהרווח הנקי הרב ביותר. בהתאם לנסיבות שלך, אתה עשוי להיות זכאי לקבל פטור או לקבל הקלה על מסים אלה, ולכן חיוני לדבר עם עורך דין מקרקעין ישראלי כדי לקבוע. אם תשכירו חלק מביתכם, תחויבו גם במס הכנסה. העיריות גובות גם מס עירייה, המשתנה ממקום למקום.

מומחה בתחום הנדל"ן הישראלי

אהרוני משפט מייצג לקוחות בינלאומיים מארצות הברית, קנדה, בריטניה, אירופה וישראל. אם ברצונך לקבוע פגישת ייעוץ חינם לגבי רכישת הנכס שלך או כל נושא אחר הקשור לנדל"ן, אל תהסס לפנות אלינו.

ניתן להשיג אותנו בארה"ב או בקנדה בטלפון 888-923-0022 או בישראל בטלפון (972) 39055478 או (972) 507322688 .