Самый ценный участок незастроенной территории на центральном побережье Израиля, имеющий богатое историческое значение, наконец-то передан на хранение для реализации плана. Масштабная жилая и коммерческая застройка в Хоф ха-Шелет, название которой глубоко укоренилось в нашем наследии, наконец-то была передана на хранение после двадцати лет слушаний, разрешений и возражений. Теперь все стороны готовы двигаться вперед, чтобы создать то, что станет самым желанным новым районом на центральном побережье Израиля, проектом, который перекликается с нашим прошлым и формирует наше будущее.
Проект "Хоф Хатчелет" начинает реализовываться с беспрецедентным размахом, знаменуя собой важную веху в истории развития Израиля. На участке площадью 500 акров будет построено 12 500 жилых домов в стиле кондоминиумов, что свидетельствует о масштабах этого проекта. Здесь будет более 7 миллионов квадратных футов офисных помещений, 300 000 квадратных футов торговых площадей, 2000 гостиничных номеров, занимающих 1 миллион квадратных футов, а также 680 000 квадратных футов правительственных, муниципальных и общественных зданий. Вдоль шестикилометровой береговой линии будет разбит парк площадью 170 акров - грандиозное пространство для отдыха и общественных мероприятий. Активные археологические раскопки, которые привлекают большое количество туристов и школьников, будут доступны для жителей в свободном доступе, что еще больше подчеркнет величие этого проекта.
Название "Хоф ха-Техелет" переводится как "Лазурный берег", "Бирюзовый берег" и другие цвета сине-фиолетового спектра. Каждый, кто читает Тору/Библию, знает, что такое цвет техелет. В третьем стихе Шма Йисраэль нам заповедано включать нить техелета в наши цицит. Техелет был цветом царской власти. Священнические одежды в Храме были цвета техелет. Техелет - это яркий, глубокий синий цвет в фиолетовом спектре. Это уникальный цвет, который ночью выглядит иначе, чем днем. Пророк Эзра описывает цвет техелет как происходящий от улитки, известной как хилазон. Но эта улитка исчезла за последние полторы тысячи лет, поэтому в наших цицитах техелет не встречается уже столько времени. Флаг современного государства Израиль, созданный на основе нашего таллита, должен быть цвета техелет. Те же ивритские буквы в слове "техелет" означают "бесконтактный", знаменитое слово на идиш, означающее нечто подлинное, настоящее.
Талмуд запрещает носить нить техелет до тех пор, пока не будет найден первоисточник этого цвета. Однако некоторые хасидские секты возродили эту практику, используя другой синий цвет. В 2015 году Израильская комиссия по древностям объявила об обнаружении оригинальной улитки-шилазона - значительной находке, имеющей большое историческое и религиозное значение. Это открытие открывает нам путь к воссоединению с нашим наследием и гордости за наши религиозные обычаи, ведь скоро мы сможем носить техелет в наших цицитах и снова стать похожими на королевских особ.
Комплекс Hof HaTchelet был намеренно назван в честь библейского цвета королевской власти, символизируя наше стремление создать сообщество, отличающееся выдающимися качествами и превосходством. Это новое городское поселение станет одним из главных адресов в Израиле, что свидетельствует о нашем видении и преданности делу.
Архитектор плана застройки, Дэнни Кайзер, привнес в проект богатый опыт. Ранее работавший городским инженером Тель-Авива, он обладает глубоким пониманием градостроительства и доказанным послужным списком успешных проектов. Точные границы участка Хоф Хатчелет площадью 500 акров таковы:
Стратегически выгодное расположение: северная граница Хоф ХаТчелет - это пристань Герцлии, а южная - Северный Тель-Авив. Недвижимость протянулась на шесть километров вдоль центральной береговой линии и простирается на восток до Прибрежной дороги, что делает ее идеальным местом для городской жизни.
Застройка Хоф Хатчелет была спланирована таким образом, чтобы сохранить целостность береговой линии и повысить качество жизни. Новый поселок будет состоять из зданий высотой не более 8 этажей на участке, расположенном ближе к побережью, но может достигать 30 этажей на участке, граничащем с Прибрежной дорогой. Отели будут находиться в секции, расположенной ближе к морю, а офисные здания - в секции у Прибрежной дороги. Здесь будут школы, библиотеки, детские сады, клиники, синагоги, центры для пожилых людей, а также все местные органы власти и муниципальные здания, которые будут находиться на территории комплекса и легко доступны для всех жителей и работников новой общины. Повсюду будут общественные парки и открытые скверы. Будут проложены велосипедные и пешеходные дорожки. По центру главной улицы района пройдет легкорельсовая линия Green Line, которая соединит жителей Тель-Авива напрямую с улицей Ибн Гвироль.
Стоимость большинства незастроенных земель в Израиле выросла за последние двадцать лет, когда экономика страны переживала бум. Земля в Хоф Хатчелет росла в цене в течение многих лет в таких экономических условиях. Это очень желанный объект недвижимости, и разумные инвесторы всегда знали, что его стоимость резко возрастет, как только он будет застроен. На каждом этапе двадцатилетнего процесса получения разрешения цена каждого акра росла.
Проекту пришлось преодолеть множество препятствий и возражений со стороны различных партий и групп интересов. Самым серьезным возражением, которое пришлось преодолеть, стала низкая плотность застройки Хоф Хатчелет. Плотность большинства городских застроек в Израиле обычно составляет не менее семи единиц жилья на 1 000 квадратных футов. Плотность застройки Хоф ха-Тчелет составит всего шесть единиц жилья на 1000 квадратных футов.
Еще одним возражением против застройки Хоф ха-Тчелет было то, что она расположена слишком близко к аналогичному соседнему проекту, построенному на территории бывшего аэропорта в Сде-Дове. Некоторые говорили, что Сде Дов делает развитие Хоф Хатчелет "неактуальным". Однако благодаря тщательному планированию и переговорам нам удалось устранить эти опасения и продемонстрировать уникальную ценность проекта "Хоф ха-Тчелет". В настоящее время кажется, что это возражение и все остальные были преодолены, и Хоф ха-Тчелет будет развиваться в соответствии с планом.
Одна из главных причин, по которой потребовалось так много времени, чтобы одобрить застройку Хоф ха-Тчелет, заключается в том, что в настоящее время землей владеет множество отдельных субъектов - несколько тысяч заинтересованных сторон. Некоторые владельцы - частные лица или товарищества из двух и более человек, некоторые владельцы - корпорации, часть земли принадлежит местному муниципалитету, а часть - правительству Израиля. Часть этих земель была приобретена в эпоху британского мандата и впоследствии постоянно скупалась с одновременным ростом стоимости вплоть до сегодняшнего дня. Нет сомнений, что теперь, когда Хоф Хатшелет состоится, цены еще больше вырастут.
У нашей юридической фирмы есть клиенты, владеющие землей в Хоф Хатчелет. Покупать и продавать землю в Израиле очень просто, если делать это правильно!
Если вы владеете землей в Хоф-Хатчелет и хотите получить максимальную прибыль от своей земли в этот благоприятный исторический момент, обратитесь в нашу юридическую фирму за бесплатной консультацией.
