חלקת הרכוש הבלתי מפותחת היקרה ביותר בקו החוף המרכזי של ישראל, בעלת משמעות היסטורית עשירה, מופקדת סוף סוף על מנת לקדם תוכנית. פיתוח ענק למגורים ומסחר בחוף התכלת, שם נטוע עמוק במורשתנו, הופקד סוף סוף לאחר עשרים שנה של דיונים, היתרים והתנגדויות. כל הצדדים ערוכים כעת להתקדם וליצור את מה שתהפוך לשכונה החדשה והנחשקת ביותר בחוף המרכזי של ישראל, פרויקט המהדהד עם העבר שלנו ומעצב את עתידנו.
פרויקט חוף התכלת יוצא לדרך בקנה מידה חסר תקדים, המציין אבן דרך משמעותית בתולדות הפיתוח של ישראל. החלקה בשטח של 500 דונם תכיל 12,500 בתי מגורים בבנייני דירות בסגנון משותף, עדות לגודל המאמץ הזה. יהיו מעל 7 מיליון רגל מרובע של שטחי משרדים, 300,000 רגל מרובע של שטחי מסחר, 2,000 חדרי מלון שתופסים 1 מיליון רגל מרובע, כמו גם 680,000 רגל מרובע של מבנים ממשלתיים, עירוניים וציבוריים. לאורך קו החוף באורך שישה קילומטרים יהיה פארק בשטח של 170 דונם, מרחב מפואר לפעילויות פנאי וקהילה. חפירה ארכיאולוגית פעילה באתר, המושכת תיירות ובתי ספר רבים, תהיה זמינה לגישה חופשית לתושבים, מה שיוסיף לפאר הפרויקט הזה.
השם "חוף התכלת" תורגם ל"חוף התכלת", "חוף הטורקיז" וצבעים נוספים בספקטרום הכחול-סגול. כל מי שקורא בתורה/תנ"ך מכיר את הצבע תכלת. בפסוק השלישי של שמע ישראל אנו מצווים לכלול חוט תכלת בציצית שלנו. Techelet היה צבע המלוכה. גלימות הכהונה בבית המקדש היו בצבע תכלת. Techelet הוא כחול תוסס ועמוק בתוך הספקטרום הסגול. זהו צבע ייחודי שנראה בצבע שונה בלילה מאשר ביום. הנביא עזרא מתאר את הצבע תכלת כנובע מחלזון המכונה צ'ילזון. אבל החילזון הזה נעלם ב-1,500 השנים האחרונות, אז לא היה תכלת בציצית שלנו כל כך הרבה זמן. הדגל של מדינת ישראל המודרנית, המעוצב מהטלית שלנו, נועד להיות הצבע תכלת. אותן אותיות עבריות ב"תכלת" מאייתות "ללא מגע", המילה היידיש המפורסמת למשהו אמיתי, הדבר האמיתי.
התלמוד אוסר על לבישת חוט תכלת עד שנמצא את מקור הצבע המקורי. עם זאת, כמה כתות חסידיות החיו את הנוהג, תוך שימוש בכחול אחר. בשנת 2015 הודיעה ועדת העתיקות כי גילתה את חילזון הצ'ילזון המקורי, ממצא משמעותי בעל משמעות היסטורית ודתית רבה. תגלית זו סוללת לנו את הדרך להתחבר מחדש למורשת שלנו ולהרגיש גאה בשיטות הדת שלנו, שכן בקרוב אנו עשויים ללבוש תכלת בציצית שלנו ולהיות שוב כמו מלכים.
פיתוח חוף התכלת נקרא בכוונה על שם הצבע התנכי של המלוכה, המסמל את המחויבות שלנו ליצירת קהילה של בולטות ומצוינות. קהילה עירונית חדשה זו תהיה אחת הכתובות המובילות בישראל, עדות לחזון ולמסירות שלנו.
אדריכל תכנית הפיתוח, דני קייזר, מביא לפרויקט ניסיון עשיר. לאחר ששימש בעבר כמהנדס עיר בתל אביב , יש לו הבנה עמוקה של פיתוח עירוני ורקורד מוכח של פרויקטים מוצלחים. הגבולות המדויקים של פיתוח חוף התכלת המשתרע על פני 500 דונם הם:
במיקום אסטרטגי, הגבול הצפוני של פיתוח חוף התכלת הוא המרינה של הרצליה, והגבול הדרומי הוא צפון תל אביב. הנדל"ן משתרע על פני שישה קילומטרים לאורך קו החוף המרכזי ומשתרע מזרחה עד לכביש החוף, ומבטיח מיקום מעולה לחיים עירוניים.
פיתוח חוף התכלת תוכנן במודע כדי לשמור על שלמות קו החוף ולשפר את איכות החיים. היישוב החדש יורכב מבניינים בגובה של לא יותר מ-8 קומות בקטע הקרוב יותר לחוף אך עשוי להיות עד 30 קומות בקטע הגובל בכביש החוף. המלונות יהיו בקטע הקרוב יותר לים, ואילו בנייני המשרדים יהיו בקטע שליד כביש החוף. יהיו בתי ספר, ספריות, מעונות יום לילדים, מרפאות, בתי כנסת, מרכזי קשישים, וכל מבני השלטון המקומי והעירייה יהיו במקום ונגישים בקלות לכל התושבים והעובדים בקהילה החדשה. בכל מקום יהיו פארקים ציבוריים וכיכרות ציבוריות פתוחות. יהיו שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל. הקו הירוק של הרכבת הקלה יעבור במרכז הרחוב הראשי של השכונה, ויחבר את הנוסעים ישירות לתל אביב עד לרחוב אבן גבירול.
ערכם של רוב הקרקעות הבלתי מפותחות בישראל עלה בעשרים השנים האחרונות, כאשר כלכלת ישראל פרחה. קרקע בחוף התכלת מתייקרת כבר שנים רבות בסביבה כלכלית זו. מדובר בנדל"ן נחשק מאוד, ומשקיעים אינטליגנטיים תמיד ידעו שהערך יזנק ברגע שהוא יתפתח. בכל שלב בתהליך ההיתר שנמשך עשרים שנה עלה מחירו של כל דונם.
הפרויקט נאלץ להתגבר על מכשולים והתנגדויות רבות מצד גורמים וקבוצות אינטרס שונות. ההתנגדות הגדולה ביותר שצריך היה להתגבר עליה הייתה צפיפות הדיור הנמוכה בפיתוח המוצע בחוף התכלת. הצפיפות של רוב הפיתוחים העירוניים בישראל היא בדרך כלל לפחות שבע יחידות דיור לכל 1,000 רגל רבוע. חוף התכלת תהיה בצפיפות של שש יחידות דיור בלבד ל-1,000 מ"ר.
התנגדות נוספת לפיתוח בחוף התכלת הייתה שהוא ממוקם קרוב מדי לפרויקט פיתוח דומה דומה שנבנה בשדה התעופה לשעבר בשדה דב. יש שאמרו כי שדה דב הופך את פיתוח חוף התכלת ל"לא רלוונטי". עם זאת, באמצעות תכנון מדוקדק ומשא ומתן, התייחסנו לחששות אלו והוכחנו את הערך הייחודי של פיתוח חוף התכלת. לעת עתה נראה כי התנגדות זו וכל האחרות התגברו וחוף התכלת תמשיך כעת כמתוכנן.
אחת הסיבות העיקריות שלקח כל כך הרבה זמן לאשר את הפיתוח של חוף התכלת היא שהרבה גורמים נפרדים מחזיקים כיום בקרקע - כמה אלפי בעלי עניין. חלק מהבעלים הם יחידים או שותפויות של שני אנשים או יותר, חלק מהבעלים הם תאגידים, העירייה המקומית מחזיקה בחלק מהקרקעות וממשלת ישראל מחזיקה בחלקן. חלק מהקרקעות הללו נרכשו בתקופת המנדט הבריטי ולאחר מכן נרכשו בהתמדה עם עליות ערך במקביל עד היום. אין ספק שהמחירים עוד יעלו עכשיו כשחוף התכלת יקרה.
למשרד עורכי הדין שלנו לקוחות בעלי קרקע בחוף התכלת. קנייה ומכירה של קרקע בישראל היא פשוטה מאוד אם עושים זאת נכון!
אם בבעלותך קרקע בחוף התכלת וברצונך למקסם את התשואה על הקרקע שלך בזמן מתאים זה בהיסטוריה, אנא צור קשר עם משרד עורכי הדין שלנו לייעוץ חינם.
