La parcelle la plus précieuse de propriété non développée sur la côte centrale d'Israël, avec une riche signification historique, est finalement déposée afin de faire avancer un plan. Un vaste projet résidentiel et commercial à Hof HaTchelet, un nom profondément ancré dans notre patrimoine, a finalement été déposé après vingt ans d'audiences, de permis et d'objections. Toutes les parties sont désormais prêtes à aller de l'avant pour créer ce qui deviendra le nouveau quartier le plus convoité de la côte centrale d'Israël, un projet qui résonne avec notre passé et façonne notre avenir.
Le projet Hof HaTchelet est lancé à une échelle sans précédent, marquant une étape importante dans l'histoire du développement d'Israël. La parcelle de 500 acres contiendra 12 500 maisons résidentielles dans des immeubles de type condominium, ce qui témoigne de l'ampleur de cette entreprise. Il y aura plus de 7 millions de mètres carrés d'espaces de bureaux, 300 000 mètres carrés d'espaces commerciaux, 2 000 chambres d'hôtel occupant 1 million de mètres carrés, ainsi que 680 000 mètres carrés de bâtiments gouvernementaux, municipaux et publics. Le long de la côte de six kilomètres se trouvera un parc de 170 acres, un grand espace pour les loisirs et les activités communautaires. Une fouille archéologique active sur le site, qui attire un grand nombre de touristes et d'écoliers, sera accessible librement aux résidents, ce qui ajoutera à la grandeur de ce projet.
Le nom "Hof HaTchelet" a été traduit par "Côte d'azur", "Côte turquoise" et d'autres couleurs du spectre bleu-violet. Tous ceux qui lisent la Torah/Bible connaissent la couleur techelet. Dans le troisième verset du Shema Yisrael, il nous est ordonné d'inclure un fil de techelet dans nos tzitzit. Techelet était la couleur de la royauté. Les robes des prêtres dans le Temple étaient de la couleur techelet. Techelet est un bleu profond et vibrant qui se situe dans le spectre du violet. C'est une couleur unique qui semble différente la nuit et le jour. Le prophète Esdras décrit la couleur techelet comme étant dérivée d'un escargot connu sous le nom de chilazon. Mais cet escargot a disparu depuis 1 500 ans, et il n'y a donc pas eu de techelet dans nos tzitzit depuis tout ce temps. Le drapeau de l'État moderne d'Israël, conçu à partir de notre tallit, est censé être de la couleur techelet. Les mêmes lettres hébraïques dans "techelet" écrivent "touchless", le célèbre mot yiddish pour quelque chose d'authentique, de vrai.
Le Talmud interdit le port du fil de techelet jusqu'à ce que l'on retrouve la source originale de la couleur. Cependant, certaines sectes hassidiques ont relancé la pratique, en utilisant un bleu différent. En 2015, la Commission des antiquités d'Israël a annoncé qu'elle avait découvert l'escargot original du chilazon, une découverte importante qui revêt une grande signification historique et religieuse. Cette découverte nous permet de renouer avec notre héritage et d'être fiers de nos pratiques religieuses, car nous pourrons bientôt porter des techelet dans nos tzitzit et être à nouveau comme des membres de la famille royale.
Le projet Hof HaTchelet a été délibérément nommé d'après la couleur biblique de la royauté, symbolisant notre engagement à créer une communauté de distinction et d'excellence. Cette nouvelle communauté urbaine sera l'une des premières adresses d'Israël, ce qui témoigne de notre vision et de notre dévouement.
L'architecte du plan de développement, Danny Kaiser, apporte une grande expérience au projet. Ayant précédemment occupé le poste d'ingénieur de la ville de Tel-Aviv, il possède une connaissance approfondie du développement urbain et une expérience éprouvée en matière de projets réussis. Les limites exactes du projet Hof HaTchelet, d'une superficie de 500 acres, sont les suivantes :
Stratégiquement situé, le projet Hof HaTchelet est délimité au nord par la marina d'Herzliya et au sud par le nord de Tel-Aviv. La propriété s'étend sur six kilomètres le long du littoral central et s'étend vers l'est jusqu'à la route côtière, promettant un emplacement de choix pour la vie urbaine.
Le développement de Hof HaTchelet a été consciemment planifié pour préserver l'intégrité du littoral et améliorer la qualité de vie. La nouvelle communauté se composera de bâtiments ne dépassant pas 8 étages dans la partie la plus proche de la côte, mais pouvant aller jusqu'à 30 étages dans la partie bordant la route côtière. Les hôtels se trouveront dans la partie la plus proche de la mer, tandis que les immeubles de bureaux seront situés dans la partie bordant la route côtière. Il y aura des écoles, des bibliothèques, des crèches, des cliniques, des synagogues, des centres pour personnes âgées, et tous les bâtiments de l'administration locale et de la municipalité seront sur place et facilement accessibles à tous les résidents et travailleurs de la nouvelle communauté. Il y aura des parcs publics et des places publiques ouvertes partout. Il y aura des pistes cyclables et des allées piétonnes. La ligne verte du métro léger passera au centre de la rue principale du quartier, reliant directement Tel Aviv à la rue Ibn Gvirol.
La valeur de la plupart des terrains non bâtis en Israël a augmenté au cours des vingt dernières années en raison de l'essor de l'économie israélienne. Le prix des terrains à Hof HaTchelet augmente depuis de nombreuses années dans cet environnement économique. Il s'agit d'un bien immobilier très convoité, et les investisseurs intelligents ont toujours su que sa valeur monterait en flèche une fois qu'il serait aménagé. À chaque étape de la procédure d'autorisation, qui a duré vingt ans, le prix de chaque acre a augmenté.
Le projet a dû surmonter de nombreux obstacles et objections de la part de diverses parties et groupes d'intérêt. L'objection la plus importante qu'il a fallu surmonter était la faible densité de logements du projet Hof HaTchelet. La densité de la plupart des développements urbains en Israël est généralement d'au moins sept unités de logement pour 1 000 pieds carrés. Hof HaTchelet n'aura qu'une densité de six unités d'habitation pour 1 000 pieds carrés.
Une autre objection au développement de Hof HaTchelet était qu'il était situé trop près d'un projet de développement adjacent similaire construit sur l'ancien aéroport de Sde Dov. Certains ont dit que le Sde Dov rendait le développement de Hof HaTchelet "hors de propos". Cependant, grâce à une planification et à des négociations minutieuses, nous avons répondu à ces préoccupations et démontré la valeur unique du développement de Hof HaTchelet. À l'heure actuelle, il semble que cette objection et toutes les autres aient été surmontées et que le projet Hof HaTchelet puisse être réalisé comme prévu.
L'une des principales raisons pour lesquelles il a fallu tant de temps pour approuver le développement de Hof HaTchelet est que de nombreuses entités distinctes possèdent actuellement le terrain - plusieurs milliers de parties prenantes. Certains propriétaires sont des individus ou des partenariats de deux individus ou plus, d'autres sont des sociétés, la municipalité locale possède une partie du terrain et le gouvernement d'Israël en possède une autre. Certains de ces terrains ont été achetés à l'époque du mandat britannique et ont ensuite été régulièrement rachetés, avec des augmentations de valeur concomitantes, jusqu'à aujourd'hui. Il ne fait guère de doute que les prix vont encore augmenter maintenant que Hof Hatchelet va se produire.
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