Израильский рынок недвижимости переживает бум, который длится более или менее непрерывно с момента основания современного государства Израиль. Сто лет назад Тель-Авив был деревней, построенной на песчаных дюнах. Сегодня роскошные многоэтажные квартиры на берегу моря в Тель-Авиве продаются по очень высоким ценам.
С помощью нашего экспертного руководства вы сможете с уверенностью исследовать процветающий рынок израильской недвижимости. Будь то покупка, продажа или регистрация, навигация по израильскому рынку недвижимости может быть простой, если вы все сделаете правильно. Однако этот рынок изобилует возможностями для самых взыскательных. Этот краткий путеводитель упрощает путь, предоставляя четкие, практические рекомендации на каждом этапе инвестирования в недвижимость в Израиле. Вооружитесь знаниями, чтобы принимать взвешенные решения и превращать проблемы в победы с помощью опыта нашей израильской юридической фирмы по недвижимости, Рахава Д. Ахарони, адвоката, управляющего партнера.
Если вы планируете инвестировать в израильскую недвижимость, необходимо учитывать некоторые важные факторы, особенно если в настоящее время вы не являетесь резидентом Израиля. Если вы не являетесь резидентом Израиля, ваши инвестиции в израильскую недвижимость будут облагаться некоторыми специфическими налоговыми обязательствами:
- Налог на покупку: При покупке недвижимости взимается налог на покупку. Ставки налога зависят от стоимости недвижимости и для нерезидентов составляют 8%.
- Подоходный налог на доход от аренды: Нерезиденты обязаны платить подоходный налог с доходов от аренды израильской недвижимости.
- Требования к отчетности: Существуют особые требования к отчетности, которые нерезиденты должны соблюдать в отношении своих инвестиций в недвижимость.
- Налог на прирост капитала: Нерезиденты Израиля облагаются налогом на прирост капитала при продаже израильской недвижимости. По закону ставка составляет 25% от прибыли, полученной от продажи. Наша израильская юридическая фирма знает, как можно значительно снизить эту ставку налога.
Следующий вопрос, который вы должны задать себе: вы покупаете эту недвижимость в Израиле, потому что планируете однажды совершить алию или, возможно, уйти на пенсию, или это чисто финансовая инвестиция?
Помимо особых требований, предъявляемых к инвесторам-нерезидентам, существуют и другие соображения, связанные с инвестированием в израильскую недвижимость. Если вы инвестируете в израильскую недвижимость с целью получения регулярного дохода, вы должны знать, что годовая доходность инвестиций в недвижимость в Израиле имеет ряд существенных отличий от доходности, традиционно получаемой при инвестициях в недвижимость в США. Самое главное - коэффициент соотношения стоимости аренды и дохода в израильской недвижимости значительно ниже, чем в США. Коэффициент соотношения арендной платы к доходу - это процент от стоимости недвижимости, который вы получаете от сдачи в аренду. В Израиле этот показатель составляет около 2 - 4 % от стоимости недвижимости. В западных странах этот показатель традиционно составляет около 6 - 10 %. Доход от аренды, который вы получаете от своей израильской недвижимости, также освобождается от подоходного налога в размере 5 400 шекелей в год.
Что такое земельный кадастр "Табу" в Израиле?
Право и юридические действия по покупке, продаже или регистрации недвижимости в Израиле в большинстве случаев осуществляются через земельный кадастр Табу в Израиле. Земельный кадастр входит в состав Министерства юстиции, или, как часто называют его в Израиле, "Табу". Израильский Табу - это орган, отвечающий за регистрацию любых действий с недвижимостью, имуществом или землей в официальных книгах Бюро. Существует три различных и отдельных книги: Книга прав, Книга совместных домов и Книга сделок. Имущество, записанное в первой книге, регулируется системой Торренса. Большая часть земли и имущества в Израиле записана в этой книге. Во вторую книгу заносятся активы, содержащие две или более отдельных единицы недвижимости.
Наконец, в третью книгу заносятся активы, которые не регулируются системой Торренса и не числятся в списке множественных единиц. Только надлежащим образом зарегистрировав собственность, можно сделать свои юридические действия (продажу, покупку, раздел и т. д.) законными в Израиле, следуя положениям раздела № 7 закона 1969 года. Важно подавать документы на регистрацию в то же региональное бюро, где находится недвижимость или объекты. Если действие не привело к регистрации в одном из девяти бюро, расположенных по всему Израилю, оно будет считаться обязательным. В Израиле регистрация является юридически обязательной, и недвижимость перейдет в другие руки только после того, как регистрация будет завершена в среднем в течение 4 месяцев.
Регистрация в официальных книгах Израиля Tabu обеспечивает юридические права землевладельца и повышает стоимость недвижимости. Регистрация также позволяет быстро передать права собственности новым владельцам, экономит средства и время и является обязательным условием передачи права собственности на недвижимость в Израиле.
Что происходит после покупки недвижимости в Израиле?
После покупки недвижимости израильское бюро "Табу" выдает регистратору акт и любую информацию о собственности на объект (если он капитализирован, заложен, конфискован и т. д.).
Кроме того, документы на активы, регулируемые системой Торренса, включают точное местоположение актива в Израиле, с указанием деления на блок, участок и даже суб-участки. Документ на право собственности становится де-юре удостоверением личности актива и содержит ту же информацию, что и табу. Эта информация считается действительной, и только в редких и экстремальных ситуациях она может быть подменена. Таким образом, израильская система табу в наибольшей степени обеспечивает права собственности землевладельцев.
Физическое лицо может купить израильскую недвижимость строительство которой еще не завершено. Например, покупатель квартиры в строящемся жилом доме не может зарегистрировать свои права собственности на квартиру, поскольку она еще не существует.
Юридическое решение, принятое израильским законодательством для разрешения этой весьма распространенной ситуации, заключается в том, чтобы внести "предостережение" в "Табу" в соответствии с разделом 26 израильского закона о недвижимости.
Ипотека также регистрируется в качестве предупредительной записки, чтобы предупредить других потенциальных покупателей. Следует отметить, что регистрировать предупредительную записку может только лицо, имеющее письменное соглашение о передаче прав владельцем имущественных прав.
Что нужно сделать перед покупкой недвижимости в Израиле?
Перед покупкой недвижимости, квартиры, имущества, земли или любого актива в Израиле потенциальному покупателю настоятельно рекомендуется оформить документ "Табу" (право собственности) и провести полную юридическую экспертизу перед началом переговоров, чтобы убедиться в отсутствии сложностей, которые могут помешать или воспрепятствовать заключению сделки. Даже продавцу недвижимости в Израиле настоятельно рекомендуется оформить документ "Табу", чтобы убедиться, что права собственности записаны на имя продавца на законных основаниях, и избежать любых помех, которые могут помешать сделке.
Читайте наш гид для получения более подробной информации: Что нужно знать при покупке недвижимости в Израиле
Обратитесь в юридическую фирму Aharoni за бесплатной консультацией
Крайне важно, чтобы любой человек, рассматривающий возможность покупки или продажи недвижимости в Израиле, консультировался с опытным адвокатом, который знаком с израильскими законами о собственности, управлении имуществом и недвижимости. Юридическая фирма Aharoni представляет интересы международных клиентов из США, Канады, Великобритании, Европы и Израиля. Пожалуйста, свяжитесь с нами из США или Канады по телефону 888-923-0022 или в Израиле по телефону (972) 3.9055478 или (972) 50.7322688, чтобы запланировать обсуждение вашего дела.
