Притягательность Израиля с его богатой историей, яркой культурой и потрясающими пейзажами привлекает людей со всего мира, желающих приобрести здесь недвижимость. Хотя этот процесс может показаться сложным для иностранцев, он проще, чем многие себе представляют, особенно при наличии знающего адвоката по недвижимости и личных связей в Израиле. Давайте рассмотрим шаги и соображения, связанные с покупкой земли в Израиле иностранцем.

Закон о земле в Израиле и иностранное владение

Закон о земле в Израиле позволяет иностранцам приобретать землю при определенных условиях. Процесс похож на покупку недвижимости во многих других странах, с несколькими ключевыми отличиями. Израильское правительство приветствует иностранные инвестиции в недвижимость и признает их экономический вклад.

Виды земельных участков в Израиле

Прежде чем приступить к процессу, необходимо разобраться в различных типах земли, доступных для покупки в Израиле:

• Частная земля: Это самый распространенный тип земли, доступный для покупки иностранцами. Он включает в себя жилые, коммерческие и сельскохозяйственные земли.
• Государственные земли: Израильское правительство владеет значительной частью земли в Израиле. Хотя иностранцы могут арендовать государственную землю на длительный срок (обычно на 49 или 99 лет), право собственности на нее, как правило, принадлежит только гражданам Израиля.
• Земля Израильского земельного управления: Земельное управление Израиля (ЗУИ) управляет государственными землями. Иностранцы могут участвовать в тендерах и аукционах на право аренды земли ILA.

Процесс покупки израильской земли

Привлеките израильского адвоката по недвижимости

Сложности израильского законодательства о недвижимости требуют участия квалифицированного адвоката, специализирующегося в этой области. В юридической фирме Aharoni наши адвокаты хорошо разбираются в правовых требованиях, обеспечивают соблюдение нормативных актов и защищают ваши интересы на протяжении всей сделки. Вы можете быть уверены, что находитесь в надежных руках.

Найти землю для продажи в Израиле

Несколько ресурсов помогут вам найти землю для продажи в Израиле:

• Агенты по недвижимости: Юристы по недвижимости юридической фирмы Aharoni специализируются на работе с иностранными покупателями. Мы можем предоставить ценную информацию о рынке, помочь вам найти подходящую недвижимость и провести переговоры от вашего имени.
• Онлайн-объявления: На многочисленных веб-сайтах размещены объявления о продаже земельных участков в Израиле, что позволяет осуществлять поиск в соответствии с вашими предпочтениями и бюджетом.
• Слухи из уст в уста: Общение с друзьями, родственниками или деловыми партнерами в Израиле также может привести к потенциальным возможностям получения земли.

Если вы не можете физически присутствовать в Израиле в течение всего процесса покупки, вы можете выдать доверенность доверенному лицу в юридической фирме Aharoni. Израильский адвокат Рахав Д. Ахарони имеет почти 20-летний опыт работы, владеет ивритом и английским языком и может действовать от вашего имени.

Свяжитесь с нашим юристом по недвижимости

Проведите комплексную проверку

Прежде чем решиться на покупку, необходимо провести тщательную юридическую экспертизу. Это включает в себя:

Проверка прав собственности

Убедитесь, что продавец имеет четкое право собственности на землю и право на ее продажу.

Проверка ограничений зонирования и планирования

Поймите все ограничения на использование или застройку земли.

Оценка факторов окружающей среды

Изучите все потенциальные экологические проблемы, которые могут повлиять на стоимость или использование земли.

Открыть счет в израильском банке

Чтобы приобрести землю в Израиле, вам понадобится израильский банковский счет. Это облегчит перевод средств и уплату налогов. Чтобы открыть счет в израильском банке, вам понадобятся:

• Удостоверение личности с фотографией,
• Действительный паспорт,
• Различные финансовые формы, например, форма W-9 для граждан США.

Когда вы переводите деньги на свой новый счет в израильском банке, вы должны объяснить свое отношение к счету, на который переводятся деньги. Банк потребует документы, подтверждающие ваше отношение к переведенным средствам.

Например, если вы получили одобрение на ипотеку или другой кредит в своей стране, вашему банку потребуется копия кредитного договора. Рассмотрите возможность получения ипотечного кредита на родине, поскольку успешное получение ипотечного кредита у израильского кредитора может занять больше времени.

Подпишите договор купли-продажи

После того как вы найдете подходящий участок и проведете комплексную проверку, вы подпишете с продавцом договор купли-продажи. В этом юридически обязывающем документе изложены условия и сроки продажи.

Заплатите налог на покупку

Как иностранец, вы будете облагаться налогом на покупку, основанным на стоимости земли. Ставка налога зависит от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, а также от стоимости недвижимости.

Вы должны заплатить налог на покупку в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. Для нерезидентов налог увеличивается по более высоким ставкам: дома стоимостью от 1,29 до 3,88 млн шекелей облагаются налогом в размере 6 %, а дома стоимостью свыше 17,83 млн шекелей - налогом в размере 10 %.

Однако предположим, что у вас еще нет собственности и вы можете доказать, что Израиль - это ваш "центр жизни" с семьей, друзьями и работой. В этом случае вы можете претендовать на снижение налога на покупку с более высоким налоговым порогом, начиная с 1,74 миллиона шекелей. Понятие "центр жизни" относится к вашему основному месту жительства и месту, где вы проводите большую часть своего времени и имеете социальные и экономические связи.

Зарегистрируйте землю

После совершения покупки вы должны зарегистрировать землю на свое имя в Земельном кадастре. Это установит ваше законное право собственности на недвижимость.

В заключение:

Покупка земли в Израиле для иностранца вполне осуществима при тщательном планировании и профессиональном руководстве. Понимая суть процесса, проведя тщательное исследование (например, стоимости недвижимости, правил зонирования и налоговых последствий) и обратившись за советом к эксперту, вы сможете сориентироваться в сложностях израильского рынка недвижимости и осуществить свою мечту о владении землей в этой замечательной стране.

Свяжитесь с опытным израильским адвокатом для бесплатной консультации

Если вы задумались о покупке земли в Израиле, помните, что вы не одиноки. Наши опытные израильские адвокаты по недвижимости в юридической фирме Aharoni Law Firm готовы предоставить квалифицированное руководство и поддержку на протяжении всего процесса, обеспечивая гладкую и успешную сделку. Позвоните нам по телефону 888-923-0022 (США) или 972-3-9055478 (Израиль) или свяжитесь с нами онлайн, чтобы запланировать бесплатную консультацию.