Thousands of unclaimed Israeli real estate assets totaling 15 billion Israeli Shekels remain unclaimed in Israel.

Some of these Israeli properties are owned by Jewish Holocaust victims who invested before Israel was created or founded; others are purchased and owned by first settlers in Eretz Israel and individuals who themselves or their heirs resided in other parts of the world. These dormant, abandoned assets include land, developed real estate, bank accounts, stocks, and bonds.

For many years, we have helped families reclaim their Israeli property and asset inheritance. We know first-hand the challenges facing their cases and how to simplify them, some of which are:

• הוכחת בעלות על הנכס והערכת הקרקע. 
• Understanding the capital gains tax liabilities.
• Ensuring smooth probate (or probates).
• קבלת צו ירושה ישראלי ומכירה מוצלחת של הקרקע תוך חיסכון בעלויות ומקסום ההון העצמי של העיזבון.

How To Find & Win the Case in Recovering Abandoned Property, Land, and Real Estate in Israel

המדריך שלנו למציאת רכוש נטוש בישראל כולל:

• The Estate Process for Reclaiming Abandoned Land in Israel
  Step-by-step guidance on how to initiate and complete the probate and inheritance processes in Israeli courts to legally reclaim dormant land and property.
• Getting the Right Attorney and Advice Early
  Why early involvement of a qualified Israeli attorney with deep expertise in land inheritance, probate, and real estate law is critical to success—and how our firm protects your rights from day one.
• Israeli Capital Gains: We Can Help to Reduce Them Wisely & Aggressively
  Leveraging our 20+ years of experience and proven strategies to reduce Israeli capital gains tax burdens through expert tax planning, legal appeals, and accurate historical valuations.
• Locating and Releasing Unclaimed Dormant Israeli Bank Accounts and Israeli Assets: Funds, Insurance Policies, Bank Accounts & More
  From forgotten bank accounts to unclaimed insurance policies, we help trace, document, and recover all types of dormant Israeli financial assets through meticulous research and legal action.

We approach each case with precision, discretion, and an unwavering commitment to protecting your family’s legacy. Whether you’re just beginning your search or responding to a notice from the Israeli government, we’re here to guide you every step of the way.

הוכחת שושלת ובעלות על רכוש ישראלי רדום

The beneficiaries or heirs often don’t know about the inherited abandoned property or estate in Israel. Their grandparents or great-grandparents may have purchased the land at least 70-100 years ago. Since it remained of little value for decades, eventually, they may have forgotten or abandoned it. Sometimes, the heirs have a vague idea that there may be an asset or property in Israel, but more often, they receive a letter from the state notifying them of the unclaimed Israeli real estate or land.

רכוש נטוש במדינת ישראל מוגדר בחוק ישראל כנכס שאיש אינו זכאי לו וניתן להתייחס אליו כבעלים או כנכס שבעליו לא ידוע.

קביעת בעלות על קרקע אבודה, מקרקעין נטושים או בלתי נתבעים ונכסים פיננסיים בישראל זקוקה לעו"ד ישראלי חרוץ ומומחה בעל הבנה עמוקה בדיני הנדל"ן, הירושה והצוואה בישראל, המתמחה בביצוע חקירה ראויה למעקב אחר קרקע ונכס. בעלות ובעל ניסיון רב במקרים אלו.

החזרת ירושה ישראלית: תיעוד בעלות

ברוב המקרים, הבעלות והבעלות על הנכס עדיין רשומים תחת שם הקונה/ים המקוריים ללא כל תעודת זהות, שהלך לעולמו לפני שנים רבות. הוכחת יחסים עם הבעלים המקוריים כרוכה בתהליך מפורט שמתחיל בשרטוט שושלת של אילן יוחסין.

In the initial consultation, we review the available documents, if any, with the client and the family and recommend a strategy for their unclaimed Israeli inheritance case.

Yet, we always get an even clearer picture once we see the family tree and carefully analyze its lineage, marriage relationships, bloodlines, and any other family estates to determine how the Israeli land and inheritance passes to its rightful and legal heirs.

הסדר שבו נפטרו אבות אבות יכול להשפיע על אופן חלוקת הרכוש הישראלי שלא נתבע בין יורשים ישירים ועקיפים. מסיבה זו, אנו אוספים את כל הנתונים הרלוונטיים כדי להבהיר את אילן היוחסין והכרונולוגיה.

הדרך היעילה ביותר עבור לקוחותינו להתחיל בהשבת עזבונות רדומים או נדל"ן בישראל היא לספק למשרדנו את כל המסמכים התומכים לבעלים ולכל היורשים שנפטרו, לרבות:

• צוואות, נאמנויות, מסמכי Codicil וצווי בית משפט לצוואה.
• מסמכי זיהוי
• תעודות פטירה
• תעודות לידה
• תיעוד ברית מילה
• תיעוד התאזרחות
• מידע על דרכון
• כל מסמך תומך חתום על ידי המנוח ששמו מופיע על התואר הישראלי ברשם המקרקעין, הלא הוא טאבו.

These family documents build genealogical evidence to accomplish two things:

1. Verify original legal ownership,
2. Substantiate the rightful heirs in one scheme.

לעתים קרובות, איסוף תיעוד למקרי רכוש ישראלי מצריך מאמץ מאורגן הנתמך על ידי הצוות המשפטי שלנו. בין אם למשפחה יש רק כמה יורשים ופחות מסמכים להרכבה, ובין אם מדינות המגורים של הבעלים והיורשים משתנות, אנו ממליצים למשפחה למנות נקודת קשר אחת. אנו אוספים את כל התיעוד ומתקשרים עם כל קרובי המשפחה המעורבים, ומבטיחים תהליך יעיל.

איתור הנכס שלא נתבע בישראל

While confirming ownership, we successfully help clients search for and find abandoned land or assets in Israel.

Providing the owner’s identification or passport number in some cases may help locate the dormant property or estate in Israel. Our firm uses this information to determine the landowner’s current and, if different, historic title, as well as his or her Israeli ID (or Palestinian ID before 1948) or international ID number from the U.S., the U.K., Canada, Europe, Australia, or another country of residence.

We guide you through the documents that will be most beneficial and determine when updated or additional documentation is needed to locate the dormant property. Our legal team provides the latest resources and due diligence to speed up the process of locating any land in Israel.

In these initial steps, we ensure a thorough understanding of the case by meticulously gathering all necessary documentation to validate the family tree and to locate the unclaimed property in Israel. This allows us to accurately estimate the value of an Israeli inheritance property to its heirs and outline the many steps the case will follow, providing a sense of security and clarity to the families involved.

איתור והערכת שווי נכס בישראל

Pursuing abandoned Israeli property cases can yield fruitful returns for the heirs, but some cases could lead to a dead end. A skilled Israeli law firm specializing in reclaiming Israeli property and assets can spot issues early and inform you of matters that may complicate and provide all data early and the strategy to win!

Understanding the Israeli real estate market is critical to understanding the potential value of the property’s eventual sale and its anticipated value to the heirs.

Reclaiming an Israeli inheritance property involves many factors, so it helps to have an experienced team with a proven track record who can advise on the entire process from start to sale and finally distribution to the heirs.

Our founder, Rahav D. Aharoni, an Israeli attorney, has over 20 years of experience in Israeli real estate, with a specialized focus on reclaiming abandoned properties. Clients find it very informative and productive in their decision-making to inquire about both the legal process, taxes, and the end goal of selling the property. As an added benefit, we save our clients from paying brokerage fees and utilize our resources and experience to support a smooth sale for the heirs.

רווחי הון ומסים היסטוריים על נכסים ישראלים שלא נתבעו

Another factor in determining the value of a case is the tax implications of the dormant property or unclaimed Israeli asset. Although Israel does not have any inheritance, succession, death, or estate tax, depending on the type of asset, a capital gains tax is assessed when selling the property. Also, the year the owner purchased the property may require a different tax bracket. For example, any land purchased before 1948 may have a historical tax usually of 4%.

למשרדנו ניסיון רב בתכנון מס והוא יצמצם משמעותית את השלכות המס על ידי יצירת תכנית מס רווחי הון והגשת ערעור לייעול התשואה הכוללת של התיק ממכירת הקרקע.

צוואה ישראלית: אישור והעברת בעלות על הבעלות והשטר

לאחר שהוכן כל התיעוד והתיק נראה מעשי להמשך, אנו מתחילים בהליך הירושה, המבקש את שחרור הרכוש או הנכס הישראלי הרדום והעברת הבעלות בו ליורשים החוקיים.

We assist the direct and indirect heirs with locating and reclaiming Israel’s abandoned property, estates, and other dormant assets. Whether a client wishes to reclaim land or any other financial asset in Israel, the asset can be released from the State of Israel only by a probate process—or in most cases multiple processes—and a family court decree that will determine the rightful heirs and new owners.

שלבים לפישוט תהליך צוואה ישראלי

תהליך הצוואה, הירושה או הירושה הישראלי כולל שלבים רבים לזיהוי והעברת בעלות על נכסים, לרבות כדי:

• אמת את היורשים עם תיעוד תומך,
• לנסח את בקשת הצוואה ולבצע אותה,
• תרגם את הבקשה/ות הצוואה ותצהירים תומכים,
• השג תעודות פטירה עם אפוסטיל,
• להגיש את הבקשה/ות הירושה. יש להגיש את הצוואה המקורית או הנאמנות על פי חוק,
• הגש בקשות ביניים הן לרשם לענייני ירושה והן לבית המשפט לענייני משפחה,
• ייצוג היורשים החוקיים בבית המשפט לענייני משפחה בישראל - לרוב, באמצעות ריבוי הליכי צוואה - על מנת לקבל גזר דין/פסק דין/פסק דין של בית המשפט לענייני צוואה/ירושה,
• הקלטת כותרת לעיבוד שמות היורשים על הכותר הישראלי.

איך עובד תהליך צוואה בישראל?

לאחר אימות ואיתור כל היורשים, אנו מכינים את בקשת הצוואה ומשרתים את היורשים החוקיים. אנו מקבלים גם את תעודת הפטירה עם אפוסטיל לכל היורשים שנפטרו. בנוסף, לרוב יש צורך בתרגום מסמכים כאשר היורשים מתגוררים במדינות אחרות.

בסופו של דבר, הליך הירושה מוגש אלקטרונית לרשם הירושה הישראלי ועובר לבית המשפט לענייני משפחה כדי לקבל צו או צו ירושה. עם צו זה, המכונה גם צו קיום צוואה, ממוצע של כל צוואה יכול להימשך בין 4-6 חודשים - ויותר עבור מספר צוואות ישראליות. עם קבלת צו/י בית המשפט, יכולים היורשים החוקיים להגיש בקשה לרישום גזירת הירושה (צו בית משפט) על שמם בלשכת רישום המקרקעין של ישראל (רישום המקרקעין בטאבו).

כפי שניתן לראות, צוואה כרוכה בהליכים ברשם הישראלי, בבית המשפט לענייני משפחה, ובסופו של דבר, בלשכת רישום המקרקעין. השבת רכוש נטוש בישראל כרוכה בדרך כלל במספר תהליכי צוואה, תרגומי מסמכים ומשא ומתן מיומן. זה מאוד הוליסטי ודורש תכנון אסטרטגי, תשומת לב לפרטים רבים והרבה גילוי נאות.

תיקים להשבת רכוש או נכסים נטושים בישראל יכולים להימשך בממוצע 1.5 – 3 שנים ולעיתים אף יותר. אתם רוצים משרד עורכי דין מנוסה שיקל ושומר על כל שלב ומבטיח שהתהליך יתנהל בצורה הכי יעילה ומהירה שאפשר.

קרא עוד על אופן הפעולה של תהליך צוואה בישראל .

לאחר אישור הבעלות, יש לבצע עסקה ולסיים את מכירת הנכס. על ידי ביצוע שלב אחרון זה עבור לקוחותינו ובני משפחותיהם, אנו חוסכים ללקוח את שכר טרחת המתווך + מע"מ ישראלי ומבטיחים מכירת נכס יעילה כך שכל יורש יקבל את חלקו (יחסית) בהתאם לצו בית המשפט.

קבלת עורך הדין המתאים לחיפוש והערכת נכסים בישראל

בעבודה איתנו, עורכי הדין הישראלים המנוסים שלנו נותנים לך תמונה מלאה ומדויקת של מה לצפות. לפני שאנחנו נכנסים לגוב האריות, אנחנו יודעים בדיוק את גודל האריה ואיך ננצח את האריה הזה! 

לקוחותינו בדרך כלל מתוודעים לאפשרות של ירושה ישראלית שלא נתבעה באחת משתי דרכים. הם מקבלים או:

1. מכתב ממדינת ישראל בנושא זכויות קניין בישראל בשם X. קובץ: GM/EG/G # , או,
2. מכתב או טלפון מצייד קרקעות שאינו עו"ד ישראלי ואינו רשאי לעסוק בעריכת דין בישראל.

כאשר פניה ממדינת ישראל, לקוחות עשויים לחשוב שהמדינה יכולה לטפל בהליך העברת הבעלות על הנכס ליורשים. המדינה אינה רשאית לעשות את העבודה המשפטית הדרושה כדי לתבוע בחזרה ירושה ישראלית. תפקידם היחיד על פי חוק הוא ליידע את קרובי המשפחה והצאצאים על הקרקע או הנכס הרדומים בישראל.

In the second scenario, land hunters in Israel and the U.S. make it a side job to seek out abandoned property in Israel. They function as a broker, which means they don’t have any fiduciary obligations to the heirs to accurately represent the property’s estimated value and discuss capital gain taxes or any other rights or liabilities. A lot of misinformation can result from their efforts.

In some cases, families come to us after land hunters tried to get them to sign an illegal representation agreement that commits the families to 35-40% of the property while hiding the block and parcel of the land and other crucial facts about the land, as well as the fact they are not an Israeli law firm and are not allowed to practice law in the State of Israel. Sometimes, the land hunters bring the buyers and sell the land at a low price while the heirs are left in the dark.

Frequently, we get calls from heirs wondering if the letter or phone call they received is valid. We first do the homework to determine if there is a legitimate and viable claim. Early during the initial meetings, we reviewed factors surrounding the abandoned Israeli property and can advise whether to pursue the case and evaluate the value gross vs. net.

זה יכול להיות מלחיץ כאשר מסתמכים על אדם שאינו בעל מקצוע שחושף רק כמה עובדות כדי לגלות לאחר מאמצים רבים שהתיק/ים הגיעו למבוי סתום.

Working directly with an experienced Israeli law firm specializing in this niche area is crucial and gives peace of mind to the family. The search for the land and probate/s process to reclaim abandoned real estate in Israel requires a top-notch attorney with a proven track record in these cases. In contrast, working with a land hunter who acts as a middleman increases family costs, taxes, and damages.

Our attorneys are bound to work for you and will handle your case privately and confidentially. Sometimes, cases involve multiple heirs with different objectives. These cases are best handled by an expert attorney who approaches the case with sensitivity and diplomacy and operates confidentially and diligently in your best interest to achieve a fruitful outcome.

איתור ושחרור חשבונות בנק רדומים בבנק ישראלי או נכסים ומניות ישראליים שלא נתבעו

למרות שהתמקדנו עד כה באיתור נכסים ישראלים רדומים, בלתי נתבעים, נדל"ן, נכסים וקרקעות, ניתן לסווג סוגים רבים אחרים של נכסים נטושים ורדומים בישראל כ"נכסים שלא נתבעו". דוגמאות כוללות חשבונות בנק, מניות, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות השתלמות, פוליסות ביטוח חיים, פוליסות ביטוח מנהלים, חשבונות בנק רדומים, תוכניות חיסכון שונות, דיבידנדים ומניות, אם להזכיר כמה. מוסדות פיננסיים, חברות ביטוח, בתי חולים, מרפאות, תאגידים, סוכנויות ממשלתיות ותאגידים ממשלתיים ישראלים יכולים לנהל את הכספים הללו.

איתור בנקים ומוסדות ישראלים

Given the complicated bureaucracy of Israeli institutions, the research, due diligence, and the Israeli probate/s process can only be handled by a competent, persistent Israeli attorney with experience and tenacity in locating ownership of abandoned property and assets in Israel.

An attorney must also be highly skilled in cases seeking the release of Israeli dormant assets and property to manage the lengthy process efficiently and transfer the Israeli estate and legacy to the rightful heirs.

Our law firm has resolved many cases of this kind, and we are well-situated to help you with all the right tools to locate the dormant property or asset in Israel and do the legal transfer of Israeli assets.

פנו למשרד עורכי דין אהרוני לייעוץ חינם

We specialize in and are the best at reclaiming abandoned or dormant property and financial assets in Israel. We know precisely what to do and how to do it. Our clients find that working with us is very cost-efficient and time-efficient. With offices in Israel and the U.S., we always stay on top of the process and time zones. We are happy to give you a consultation to find your land and guide you on getting you and your family started immediately and accomplishing the mission.

Recent Client Testimonials

For many years, we have helped and represented hundreds of clients from the United States (Florida, Los Angeles, and New York), Canada, the UK, Europe, and Israel. Please get in touch with us from the U.S. or Canada at 888-923-0022 or Israel at 972-3-9055478 to schedule a call or a Zoom meeting for a complimentary consultation.

שאלות נפוצות אודות נכסים ונכסים נטושים בישראל

האם תוכל למצוא ולהעריך עבורנו קרקע נטושה?

כמובן, אנחנו יכולים. אנו נאתר את הקרקע ונספק את כל הנתונים למשפחה על מנת שתוכלו לקבל החלטה טובה ומושכלת יותר.

מהן שכבות מס?

בדרך כלל יש שני שכבות של מיסוי: מס רווחי הון ומס היטל השבחה. אנחנו מומחים בשני סוגי המיסים.

האם יהיו לי חובות מס ירושה/עיזבון במדינה שלי?

בישראל מס העיזבון הוא אפס. זה תלוי במדינה ובמקום שלך. אנו נעריך את המקרה הספציפי שלך ונציג בפניך פתרון ברור.