אלפי נכסי נדל"ן ישראלים שלא נתבעו בהיקף כולל של 15 מיליארד שקל נותרו ללא דרישה בישראל. חלק מהנכסים הישראלים הללו נמצאים בבעלותם של קורבנות שואה יהודים שהשקיעו לפני הקמת או הקמת ישראל; אחרים נרכשים ובבעלותם של מתיישבים ראשונים בארץ ישראל ואנשים שהם עצמם או יורשיהם התגוררו במקומות אחרים בעולם. נכסים רדומים ונטושים אלה כוללים קרקעות, נדל"ן מפותח, חשבונות בנק, מניות ואג"ח.
במשך שנים רבות עזרתי למשפחות להשיב לעצמן את הרכוש הישראלי ואת ירושת הנכסים שלהן. אני מכיר ממקור ראשון את האתגרים העומדים בפני המקרים שלהם וכיצד לפשט אותם, חלקם:
- הוכחת בעלות על הנכס והערכת הקרקע.
- הבנת התחייבויות מס רווחי הון,
- הבטחת צוואה חלקה (או צוואות),
- קבלת צו ירושה ישראלי ומכירה מוצלחת של הקרקע תוך חיסכון בעלויות ומקסום ההון העצמי של העיזבון.
כיצד למצוא ולנצח בתיק בהשבת נכסים נטושים, קרקעות ומקרקעין בישראל
המדריך שלנו למציאת רכוש נטוש בישראל כולל:
- הליך העיזבון להשבת קרקע נטושה בישראל
- קבלת עורך דין וייעוץ מוקדם
- רווחי הון ישראלים וכיצד נוכל לעזור לצמצם אותם בתבונה ובאגרסיביות.
- חשבונות בנק ישראלים רדומים ונכסים ישראליים שלא נתבעו (כספים, פוליסות ביטוח, חשבונות בנק וכו')
הוכחת שושלת ובעלות על רכוש ישראלי רדום
המוטבים/היורשים לרוב אינם יודעים על הרכוש הנטוש או הנחלה בישראל. ייתכן שסבא וסבתא או סבא רבא שלהם רכשו את הקרקע לפני 70-100 שנה לפחות. מאחר שהוא נותר בעל ערך מועט במשך עשרות שנים, בסופו של דבר, ייתכן שהם שכחו או נטשו אותו. לעיתים, ליורשים יש מושג מעורפל שייתכן שיש נכס או נכס בישראל, אך לעיתים קרובות יותר הם מקבלים מכתב מהמדינה המודיע להם על המקרקעין או הקרקע הישראלים שלא נתבעו.
רכוש נטוש במדינת ישראל מוגדר בחוק ישראל כנכס שאיש אינו זכאי לו וניתן להתייחס אליו כבעלים או כנכס שבעליו לא ידוע.
קביעת בעלות על קרקע אבודה, מקרקעין נטושים או בלתי נתבעים ונכסים פיננסיים בישראל זקוקה לעו"ד ישראלי חרוץ ומומחה בעל הבנה עמוקה בדיני הנדל"ן, הירושה והצוואה בישראל, המתמחה בביצוע חקירה ראויה למעקב אחר קרקע ונכס. בעלות ובעל ניסיון רב במקרים אלו.
החזרת ירושה ישראלית: תיעוד בעלות
ברוב המקרים, הבעלות והבעלות על הנכס עדיין רשומים תחת שם הקונה/ים המקוריים ללא כל תעודת זהות, שהלך לעולמו לפני שנים רבות. הוכחת יחסים עם הבעלים המקוריים כרוכה בתהליך מפורט שמתחיל בשרטוט שושלת של אילן יוחסין.
בייעוץ הראשוני, אני בוחן את המסמכים הזמינים, אם יש, עם הלקוח והמשפחה וממליץ על אסטרטגיה לתיק הירושה הישראלי שלא נתבע. עם זאת, אני תמיד מקבל תמונה ברורה עוד יותר ברגע שאני רואה את אילן היוחסין ומנתח בקפידה את השושלת שלו, יחסי הנישואין, קווי הדם וכל רכוש משפחתי אחר כדי לקבוע כיצד הקרקע והירושה הישראלית עוברות ליורשיה החוקיים והחוקיים.
הסדר שבו נפטרו אבות אבות יכול להשפיע על אופן חלוקת הרכוש הישראלי שלא נתבע בין יורשים ישירים ועקיפים. מסיבה זו, אנו אוספים את כל הנתונים הרלוונטיים כדי להבהיר את אילן היוחסין והכרונולוגיה.
הדרך היעילה ביותר עבור לקוחותינו להתחיל בהשבת עזבונות רדומים או נדל"ן בישראל היא לספק למשרדנו את כל המסמכים התומכים לבעלים ולכל היורשים שנפטרו, לרבות:
- צוואות, נאמנויות, מסמכי Codicil וצווי בית משפט לצוואה.
- מסמכי זיהוי
- תעודות פטירה
- תעודות לידה
- תיעוד ברית מילה
- תיעוד התאזרחות
- מידע על דרכון
- כל מסמך תומך חתום על ידי המנוח ששמו מופיע על התואר הישראלי ברשם המקרקעין, הלא הוא טאבו.
מסמכים משפחתיים אלה בונים ראיות גנאלוגיות כדי להשיג שני דברים: לאמת בעלות משפטית מקורית ולבסס את היורשים החוקיים בתכנית אחת.
לעתים קרובות, איסוף תיעוד למקרי רכוש ישראלי מצריך מאמץ מאורגן הנתמך על ידי הצוות המשפטי שלנו. בין אם למשפחה יש רק כמה יורשים ופחות מסמכים להרכבה, ובין אם מדינות המגורים של הבעלים והיורשים משתנות, אנו ממליצים למשפחה למנות נקודת קשר אחת. אנו אוספים את כל התיעוד ומתקשרים עם כל קרובי המשפחה המעורבים, ומבטיחים תהליך יעיל.
איתור הנכס שלא נתבע בישראל
תוך כדי אישור הבעלות, אני מסייע בהצלחה ללקוחות לחפש ולמצוא קרקעות או נכסים נטושים בישראל.
מתן זיהוי או מספר דרכון של הבעלים במקרים מסוימים עשוי לסייע באיתור הנכס או הנחלה הרדומים בישראל. המשרד שלנו משתמש במידע זה כדי לקבוע את התואר הנוכחי של בעל הקרקע, ואם שונה, ההיסטורי, כמו גם את תעודת הזהות הישראלית שלו (או תעודת הזהות הפלסטינית לפני 1948) או מספר זהות בינלאומית מארה"ב, בריטניה, קנדה , אירופה, אוסטרליה, או מדינת מגורים אחרת.
אני מנחה אותך במסמכים שיועילו ביותר וקובע מתי יש צורך בעדכון או תיעוד נוסף לאיתור הנכס הרדום. הצוות המשפטי שלי מספק את המשאבים העדכניים ביותר ובדיקת נאותות כדי להאיץ את תהליך איתור כל קרקע בישראל.
בשלבים ראשוניים אלו, אנו מבטיחים הבנה מעמיקה של המקרה על ידי איסוף קפדני של כל המסמכים הדרושים לאימות אילן היוחסין ולאיתור הנכס שלא נתבע. הדבר מאפשר לנו להעריך במדויק את שוויו של נכס ירושה ישראלי ליורשיו ולפרט את הצעדים הרבים שהמקרה יבצע, תוך מתן תחושת ביטחון ובהירות למשפחות המעורבות.
איתור והערכת שווי נכס בישראל
ניהול תיקי רכוש ישראלי נטוש יכול להניב תשואה פורייה ליורשים, אך במקרים מסוימים עלולים להוביל למבוי סתום. משרד עורכי דין ישראלי מיומן המתמחה בהשבת רכוש ונכסים ישראלים יכול לזהות בעיות מוקדם וליידע אותך בעניינים שעלולים לסבך ולספק את כל הנתונים מוקדם ואת האסטרטגיה לנצח!
הבנת שוק הנדל"ן הישראלי היא קריטית להבנת הערך הפוטנציאלי של מכירת הנכס בסופו של דבר ושוויו הצפוי ליורשים. החזרת נכס בירושה ישראלי כרוכה בגורמים רבים, ולכן עוזר להצטייד בצוות מנוסה עם רקורד מוכח שיוכל לייעץ בכל התהליך מתחילתו ועד המכירה ולבסוף ההפצה ליורשים.
20+ שנותיי בנדל"ן ישראלי ובקרקעות נטושות שיפרו את ההתמחות המשפטית שלי בהשבת נכסים ישראלים. לקוחות מוצאים את זה מאוד אינפורמטיבי ופרודוקטיבי בקבלת ההחלטות שלהם לברר הן את ההליך המשפטי, את המסים והן את המטרה הסופית של מכירת הנכס. בתור יתרון נוסף, אנו חוסכים מלקוחותינו תשלום דמי תיווך ומנצלים את המשאבים והניסיון שלנו כדי לתמוך במכירה חלקה עבור היורשים.
רווחי הון ומסים היסטוריים על נכסים ישראלים שלא נתבעו
גורם נוסף בקביעת שווי התיק הוא השלכות המס של הנכס הרדום או הנכס הישראלי שלא נתבע. בישראל אמנם אין מס ירושה, ירושה, מוות או עיזבון, אך בהתאם לסוג הנכס, נערך מס רווחי הון בעת מכירת הנכס. כמו כן, השנה בה רכש הבעלים את הנכס עשויה לדרוש מדרגת מס שונה. לדוגמה, כל קרקע שנרכשה לפני 1948 עשויה להיות בעלת מס היסטורי בדרך כלל של 4%.
למשרדנו ניסיון רב בתכנון מס והוא יצמצם משמעותית את השלכות המס על ידי יצירת תכנית מס רווחי הון והגשת ערעור לייעול התשואה הכוללת של התיק ממכירת הקרקע.
צוואה ישראלית: אישור והעברת בעלות על הבעלות והשטר
לאחר שהוכן כל התיעוד והתיק נראה מעשי להמשך, אנו מתחילים בהליך הירושה, המבקש את שחרור הרכוש או הנכס הישראלי הרדום והעברת הבעלות בו ליורשים החוקיים.
אני מסייע ליורשים הישירים והעקיפים באיתור והשבת הרכוש הנטוש של ישראל, עזבונות ונכסים רדומים אחרים. בין אם לקוח מעוניין להחזיר קרקע או כל נכס פיננסי אחר בישראל, ניתן לשחרר את הנכס ממדינת ישראל רק בהליך צוואה - או ברוב המקרים ריבוי הליכים - וצו בית משפט לענייני משפחה שיקבע את היורשים החוקיים ו בעלים חדשים.
שלבים לפישוט תהליך צוואה ישראלי
תהליך הצוואה, הירושה או הירושה הישראלי כולל שלבים רבים לזיהוי והעברת בעלות על נכסים, לרבות כדי:
- אמת את היורשים עם תיעוד תומך,
- לנסח את בקשת הצוואה ולבצע אותה,
- תרגם את הבקשה/ות הצוואה ותצהירים תומכים,
- השג תעודות פטירה עם אפוסטיל,
- להגיש את הבקשה/ות הירושה. יש להגיש את הצוואה המקורית או הנאמנות על פי חוק,
- הגש בקשות ביניים הן לרשם לענייני ירושה והן לבית המשפט לענייני משפחה,
- ייצוג היורשים החוקיים בבית המשפט לענייני משפחה בישראל - לרוב, באמצעות ריבוי הליכי צוואה - על מנת לקבל גזר דין/פסק דין/פסק דין של בית המשפט לענייני צוואה/ירושה,
- הקלטת כותרת לעיבוד שמות היורשים על הכותר הישראלי.
איך עובד תהליך צוואה בישראל?
לאחר אימות ואיתור כל היורשים, אנו מכינים את בקשת הצוואה ומשרתים את היורשים החוקיים. אנו מקבלים גם את תעודת הפטירה עם אפוסטיל לכל היורשים שנפטרו. בנוסף, לרוב יש צורך בתרגום מסמכים כאשר היורשים מתגוררים במדינות אחרות.
בסופו של דבר, הליך הירושה מוגש אלקטרונית לרשם הירושה הישראלי ועובר לבית המשפט לענייני משפחה כדי לקבל צו או צו ירושה. עם צו זה, המכונה גם צו קיום צוואה, ממוצע של כל צוואה יכול להימשך בין 4-6 חודשים - ויותר עבור מספר צוואות ישראליות. עם קבלת צו/י בית המשפט, יכולים היורשים החוקיים להגיש בקשה לרישום גזירת הירושה (צו בית משפט) על שמם בלשכת רישום המקרקעין של ישראל (רישום המקרקעין בטאבו).
כפי שניתן לראות, צוואה כרוכה בהליכים ברשם הישראלי, בבית המשפט לענייני משפחה, ובסופו של דבר, בלשכת רישום המקרקעין. השבת רכוש נטוש בישראל כרוכה בדרך כלל במספר תהליכי צוואה, תרגומי מסמכים ומשא ומתן מיומן. זה מאוד הוליסטי ודורש תכנון אסטרטגי, תשומת לב לפרטים רבים והרבה גילוי נאות.
תיקים להשבת רכוש או נכסים נטושים בישראל יכולים להימשך בממוצע 1.5 – 3 שנים ולעיתים אף יותר. אתם רוצים משרד עורכי דין מנוסה שיקל ושומר על כל שלב ומבטיח שהתהליך יתנהל בצורה הכי יעילה ומהירה שאפשר.
קרא עוד על אופן הפעולה של תהליך צוואה בישראל .
לאחר אישור הבעלות, יש לבצע עסקה ולסיים את מכירת הנכס. על ידי ביצוע שלב אחרון זה עבור לקוחותינו ובני משפחותיהם, אנו חוסכים ללקוח את שכר טרחת המתווך + מע"מ ישראלי ומבטיחים מכירת נכס יעילה כך שכל יורש יקבל את חלקו (יחסית) בהתאם לצו בית המשפט.
קבלת עורך הדין המתאים לחיפוש והערכת נכסים בישראל
בעבודה איתנו, עורכי הדין הישראלים המנוסים שלנו נותנים לך תמונה מלאה ומדויקת של מה לצפות. לפני שאנחנו נכנסים לגוב האריות, אנחנו יודעים בדיוק את גודל האריה ואיך ננצח את האריה הזה!
לקוחותינו בדרך כלל מתוודעים לאפשרות של ירושה ישראלית שלא נתבעה באחת משתי דרכים. הם מקבלים או:
- מכתב ממדינת ישראל בנושא זכויות קניין בישראל בשם X. קובץ: GM/EG/G # , או,
- מכתב או טלפון מצייד קרקעות שאינו עו"ד ישראלי ואינו רשאי לעסוק בעריכת דין בישראל.
כאשר פניה ממדינת ישראל, לקוחות עשויים לחשוב שהמדינה יכולה לטפל בהליך העברת הבעלות על הנכס ליורשים. המדינה אינה רשאית לעשות את העבודה המשפטית הדרושה כדי לתבוע בחזרה ירושה ישראלית. תפקידם היחיד על פי חוק הוא ליידע את קרובי המשפחה והצאצאים על הקרקע או הנכס הרדומים בישראל.
בתרחיש השני, ציידי קרקעות בישראל ובארה"ב הופכים את זה לעבודה צדדית לחפש רכוש נטוש בישראל. הם מתפקדים כמתווך, מה שאומר שאין להם חובות נאמנות כלפי היורשים לייצג במדויק את הערך המשוער של הנכס ולדון במסי רווח הון או כל זכויות או התחייבויות אחרות. הרבה מידע מוטעה יכול לנבוע מהמאמצים שלהם. במקרים מסוימים מגיעות אלינו משפחות לאחר שציידי קרקעות ניסו לגרום להם לחתום על הסכם ייצוג בלתי חוקי המחייב את המשפחות ל-35-40% מהרכוש תוך הסתרת הגוש והחלקה של הקרקע ועובדות מכריעות נוספות על הקרקע. כמו גם העובדה שהם אינם משרד עורכי דין ישראלי ואינם רשאים לעסוק בעריכת דין במדינת ישראל. לפעמים, ציידי הקרקעות מביאים את הקונים ומוכרים את הקרקע במחיר נמוך בעוד היורשים נותרים בחושך.
לעתים קרובות אני מקבל טלפונים מיורשים שתוהים אם המכתב או שיחת הטלפון שקיבלו תקפים. תחילה אנו עושים את שיעורי הבית כדי לקבוע אם יש תביעה לגיטימית ובת קיימא. מוקדם במהלך הפגישות הראשונות, סקרתי גורמים סביב הנכס הישראלי הנטוש ויכולתי לייעץ אם להמשיך בתיק ולהעריך את השווי ברוטו לעומת נטו.
זה יכול להיות מלחיץ כאשר מסתמכים על אדם שאינו בעל מקצוע שחושף רק כמה עובדות כדי לגלות לאחר מאמצים רבים שהתיק/ים הגיעו למבוי סתום.
עבודה ישירה מול משרד עורכי דין ישראלי מנוסה המתמחה בתחום הנישה הזה הינה מכרעת ומעניקה שקט נפשי למשפחה. החיפוש אחר הליך הקרקע והצוואה להשבת נדל"ן נטוש בישראל מצריך עורך דין מהשורה הראשונה עם רקורד מוכח במקרים אלו. לעומת זאת, עבודה עם צייד קרקעות הפועל כמתווך מגדילה את עלויות המשפחה, מסים ונזקים. עורכי הדין שלנו מחויבים לעבוד עבורך ויטפלו בתיק שלך בפרטיות ובסודיות. לעיתים, במקרים מעורבים מספר יורשים עם מטרות שונות. תיקים אלו מטופלים בצורה הטובה ביותר על ידי עורך דין מומחה הניגש לתיק ברגישות ובדיפלומטיה ופועל בסודיות ובשקידה לטובתך להשגת תוצאה פורייה.
איתור ושחרור חשבונות בנק רדומים בבנק ישראלי או נכסים ומניות ישראליים שלא נתבעו
למרות שהתמקדנו עד כה באיתור נכסים ישראלים רדומים, בלתי נתבעים, נדל"ן, נכסים וקרקעות, ניתן לסווג סוגים רבים אחרים של נכסים נטושים ורדומים בישראל כ"נכסים שלא נתבעו". דוגמאות כוללות חשבונות בנק, מניות, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות השתלמות, פוליסות ביטוח חיים, פוליסות ביטוח מנהלים, חשבונות בנק רדומים, תוכניות חיסכון שונות, דיבידנדים ומניות, אם להזכיר כמה. מוסדות פיננסיים, חברות ביטוח, בתי חולים, מרפאות, תאגידים, סוכנויות ממשלתיות ותאגידים ממשלתיים ישראלים יכולים לנהל את הכספים הללו.
איתור בנקים ומוסדות ישראלים
לאור הבירוקרטיה המסובכת של המוסדות הישראליים, המחקר, בדיקת הנאותות והליך הצוואה הישראלי יכולים להיעשות רק על ידי עורך דין ישראלי מוסמך, מתמיד, בעל ניסיון ועקשנות באיתור בעלות על נכסים ונכסים נטושים בישראל. עורך דין זה חייב להיות מיומן גם בתיקים המבקשים שחרור נכסים ורכוש ישראלים רדומים כדי לנהל את התהליך הממושך ביעילות ולהעביר את העיזבון והמורשת הישראלים ליורשים החוקיים. משרד עורכי הדין שלנו פתר תיקים רבים מסוג זה, ואנו נמצאים במיקום טוב לסייע לכם בכל הכלים הנכונים לאתר את הנכס או הנכס הרדום בישראל ולבצע העברה משפטית של נכסים ישראלים.
פנו למשרד עורכי דין אהרוני לייעוץ חינם
אנו מתמחים והטובים ביותר בהשבת נכסים ונכסים פיננסיים נטושים או רדומים בישראל. אנחנו יודעים בדיוק מה לעשות ואיך לעשות את זה. הלקוחות שלנו מוצאים שהעבודה איתנו היא מאוד חסכונית וחסכונית בזמן. עם משרדים בישראל ובארה"ב, אנו תמיד מעודכנים בתהליך ואזורי זמן. אנא עיין בסקירות שלנו . אנו שמחים לתת לך ייעוץ למציאת האדמה שלך ולהדריך אותך להתחיל אותך ואת משפחתך באופן מיידי ולבצע את המשימה.
במשך שנים רבות, עזרנו וייצגנו מאות לקוחות מארצות הברית, קנדה , בריטניה , אירופה וישראל. אנא צור איתנו קשר מארה"ב או קנדה בטלפון 888-923-0022 או ישראל בטלפון 972-3-9055478 כדי לקבוע שיחה או פגישת זום לפגישת ייעוץ חינם.
שאלות נפוצות אודות נכסים ונכסים נטושים בישראל
האם תוכל למצוא ולהעריך עבורנו קרקע נטושה?
כמובן, אנחנו יכולים. אנו נאתר את הקרקע ונספק את כל הנתונים למשפחה על מנת שתוכלו לקבל החלטה טובה ומושכלת יותר.
מהן שכבות מס?
בדרך כלל יש שני שכבות של מיסוי: מס רווחי הון ומס היטל השבחה. אנחנו מומחים בשני סוגי המיסים.
האם יהיו לי חובות מס ירושה/עיזבון במדינה שלי?
בישראל מס העיזבון הוא אפס. זה תלוי במדינה ובמקום שלך. אנו נעריך את המקרה הספציפי שלך ונציג בפניך פתרון ברור.
