Des milliers de biens immobiliers israéliens non réclamés, d'une valeur totale de 15 milliards de shekels israéliens, restent en déshérence en Israël. Certaines de ces propriétés israéliennes appartiennent à des victimes juives de l'Holocauste qui ont investi avant la création ou la fondation d'Israël ; d'autres ont été achetées et appartiennent aux premiers colons d'Eretz Israël et à des personnes qui, elles-mêmes ou leurs héritiers, résidaient dans d'autres parties du monde. Ces actifs dormants et abandonnés comprennent des terrains, des biens immobiliers développés, des comptes bancaires, des actions et des obligations.

Depuis de nombreuses années, j'aide des familles à récupérer leurs biens israéliens et leur héritage. Je connais de première main les défis auxquels elles sont confrontées et la manière de les simplifier :

• Prouver la propriété du bien et évaluer le terrain. 
• Comprendre l'impôt sur les plus-values,
• Assurer le bon déroulement de l'homologation (ou des homologations),
• Obtention d'un ordre de succession israélien et vente réussie de la terre tout en économisant des coûts et en maximisant les capitaux propres de la succession.

Comment trouver et obtenir gain de cause dans la récupération de biens, de terres et de biens immobiliers abandonnés en Israël

Notre guide pour trouver une propriété abandonnée en Israël comprend les éléments suivants

• Le processus de récupération des terres abandonnées en Israël
• Obtenir le bon avocat et les bons conseils dès le début
• Les plus-values israéliennes et comment nous pouvons contribuer à les réduire de manière judicieuse et agressive.
• Comptes bancaires et avoirs israéliens dormants non réclamés (fonds, polices d'assurance, comptes bancaires, etc.)

Prouver la lignée et la propriété d'un bien israélien dormant

Souvent, les bénéficiaires/héritiers ne savent pas qu'ils ont hérité d'une propriété ou d'un domaine abandonné en Israël. Leurs grands-parents ou arrière-grands-parents peuvent avoir acheté le terrain il y a au moins 70 à 100 ans. Comme il n'a eu que peu de valeur pendant des décennies, ils ont fini par l'oublier ou l'abandonner. Parfois, les héritiers ont une vague idée de l'existence d'un bien ou d'une propriété en Israël, mais le plus souvent, ils reçoivent une lettre de l'État les informant de l'existence d'un bien immobilier ou d'un terrain israélien non réclamé.

Dans l'État d'Israël, un bien abandonné est défini dans la loi israélienne comme un bien sur lequel personne n'a droit et ne peut être traité comme un propriétaire ou un bien dont le propriétaire est inconnu.

Déterminer la propriété d'un terrain perdu, d'un bien immobilier abandonné ou non réclamé et d'actifs financiers en Israël nécessite l'intervention d'un avocat israélien diligent et expert ayant une connaissance approfondie des lois israéliennes sur l'immobilier, l'héritage et l'homologation, spécialisé dans la conduite d'une enquête appropriée pour retrouver la propriété d'un terrain ou d'un actif et possédant une vaste expérience dans ces affaires.

Récupérer un héritage israélien : Documentation de la propriété

Dans la plupart des cas, le titre et la propriété du bien sont encore inscrits au nom de l'acheteur ou des acheteurs d'origine, sans aucune pièce d'identité, qui sont décédés il y a de nombreuses années. Prouver les liens de parenté avec le(s) propriétaire(s) initial(aux) implique un processus détaillé qui commence par l'établissement d'un arbre généalogique.

Lors de la première consultation, j'examine les documents disponibles, le cas échéant, avec le client et la famille et je recommande une stratégie pour leur cas d'héritage israélien non réclamé. Cependant, j'obtiens toujours une image encore plus claire lorsque je vois l'arbre généalogique et que j'analyse soigneusement la lignée, les relations de mariage, les liens de sang et tout autre héritage familial afin de déterminer comment la terre israélienne et l'héritage sont transmis à leurs héritiers légitimes et légaux.

L'ordre dans lequel les ancêtres sont décédés peut influencer la manière dont les biens israéliens non réclamés sont répartis entre les héritiers directs et indirects. C'est pourquoi nous rassemblons toutes les données pertinentes pour clarifier l'arbre généalogique et la chronologie.

Le moyen le plus efficace pour nos clients de commencer à récupérer des successions ou des biens immobiliers en sommeil en Israël est de fournir à notre cabinet tous les documents justificatifs concernant le propriétaire et tous les héritiers décédés, y compris :

• Testaments, fiducies, documents codicilles et ordonnances du tribunal des successions.
• Documents d'identité
• Certificats de décès
• Actes de naissance
• Documentation sur la Brit Milah
• Documents de naturalisation
• Informations sur le passeport
• Tout document justificatif signé par le défunt dont le nom figure sur le titre israélien au registre foncier, alias Tabu.

Ces documents familiaux constituent des preuves généalogiques permettant d'accomplir deux choses : vérifier la propriété légale d'origine et justifier les héritiers légitimes en une seule fois.

Souvent, la collecte de documents pour les affaires d'héritage israélien nécessite un effort organisé soutenu par notre équipe juridique. Que la famille n'ait que quelques héritiers et peu de documents à rassembler, ou que les pays de résidence du propriétaire et des héritiers varient, nous recommandons à la famille de désigner un point de contact unique. Nous rassemblons tous les documents et communiquons avec tous les membres de la famille concernés, ce qui permet de rationaliser le processus.

Localisation des biens non réclamés en Israël

Tout en confirmant la propriété, j'aide avec succès les clients à rechercher et à trouver des terres ou des biens abandonnés en Israël.

Dans certains cas, le numéro d'identification ou de passeport du propriétaire peut aider à localiser la propriété ou le domaine en sommeil en Israël. Notre cabinet utilise ces informations pour déterminer le titre actuel et, le cas échéant, le titre historique du propriétaire, ainsi que sa carte d'identité israélienne (ou palestinienne avant 1948) ou son numéro de carte d'identité internationale des États-Unis, du Royaume-Uni, du Canada, de l'Europe, de l'Australie ou d'un autre pays de résidence.

Je vous guide à travers les documents qui seront les plus utiles et je détermine quand une mise à jour ou des documents supplémentaires sont nécessaires pour localiser la propriété dormante. Mon équipe juridique met à votre disposition les ressources les plus récentes et la diligence nécessaire pour accélérer le processus de localisation de n'importe quel terrain en Israël.

Au cours de ces premières étapes, nous nous assurons d'une compréhension approfondie du dossier en rassemblant méticuleusement tous les documents nécessaires pour valider l'arbre généalogique et localiser les biens non réclamés. Cela nous permet d'estimer avec précision la valeur d'un bien en héritage israélien pour ses héritiers et de décrire les nombreuses étapes que suivra l'affaire, procurant ainsi un sentiment de sécurité et de clarté aux familles concernées.

Trouver et évaluer la valeur d'un bien immobilier en Israël

Poursuivre une affaire de propriété israélienne abandonnée peut s'avérer fructueux pour les héritiers, mais certains cas peuvent conduire à une impasse. Un cabinet d'avocats israélien spécialisé dans la récupération de biens et d'actifs israéliens peut déceler les problèmes à temps et vous informer des questions susceptibles de se compliquer et vous fournir toutes les données à temps ainsi que la stratégie pour gagner !

Il est essentiel de comprendre le marché immobilier israélien pour connaître la valeur potentielle de la vente éventuelle de la propriété et sa valeur anticipée pour les héritiers. La récupération d'une propriété héritée d'Israël implique de nombreux facteurs, il est donc utile d'avoir une équipe expérimentée ayant fait ses preuves et qui peut conseiller sur l'ensemble du processus, du début à la vente et finalement à la distribution aux héritiers.

Mes plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier israélien et les terres abandonnées ont renforcé ma spécialisation juridique dans la récupération des propriétés israéliennes. Les clients trouvent qu'il est très instructif et productif dans leur prise de décision de se renseigner à la fois sur le processus juridique, les taxes et l'objectif final de la vente de la propriété. En outre, nous évitons à nos clients de payer des frais de courtage et nous utilisons nos ressources et notre expérience pour faciliter la vente aux héritiers.

Plus-values et taxes historiques pour les avoirs israéliens non réclamés

Un autre facteur permettant de déterminer la valeur d'un dossier est l'incidence fiscale du bien dormant ou de l'actif israélien non réclamé. Bien qu'Israël n'ait pas d'impôt sur l'héritage, la succession, le décès ou les successions, selon le type d'actif, un impôt sur les plus-values est prélevé lors de la vente du bien. En outre, l'année d'achat du bien par le propriétaire peut donner lieu à une tranche d'imposition différente. Par exemple, tout terrain acheté avant 1948 peut être soumis à un impôt historique de 4 %.

Notre cabinet possède une vaste expérience en matière de planification fiscale et réduira de manière significative les implications fiscales en créant un plan d'imposition des plus-values et en soumettant un appel afin d'optimiser le rendement global de la vente du terrain.

L'homologation israélienne : Confirmation et transfert de la propriété du titre et de l'acte de propriété

Une fois que tous les documents ont été préparés et que l'affaire a été jugée utile, nous entamons la procédure d'homologation, qui vise à libérer le bien ou l'actif dormant israélien et à en transférer la propriété aux héritiers légitimes.

J'aide les héritiers directs et indirects à localiser et à récupérer les biens abandonnés, les successions et autres actifs dormants en Israël. Qu'un client souhaite récupérer un terrain ou tout autre actif financier en Israël, l'actif ne peut être libéré de l'État d'Israël que par une procédure d'homologation - ou, dans la plupart des cas, plusieurs procédures - et un jugement du tribunal de la famille qui déterminera les héritiers légitimes et les nouveaux propriétaires.

Mesures visant à simplifier la procédure d'homologation en Israël

Le processus israélien d' homologation, d'héritage ou de succession comporte de nombreuses étapes pour identifier et transférer la propriété des biens, y compris sur le plan juridique :

• Vérifier les héritiers à l'aide de documents justificatifs,
• Rédiger et exécuter la requête en homologation,
• Traduire la/les requête(s) d'homologation et les déclarations sous serment qui l'accompagnent,
• Obtenir le(s) certificat(s) de décès avec une Apostille,
• Déposer la/les requête(s) d'homologation. L'original du testament ou du trust doit être présenté,
• Soumettre des demandes provisoires au bureau israélien d'enregistrement des successions et au tribunal des affaires familiales,
• Représenter les héritiers légitimes devant le tribunal israélien de la famille - souvent à travers plusieurs procédures d'homologation - afin de recevoir un décret/probate/jugement du tribunal des successions,
• Enregistrement du titre de propriété pour traiter les noms des héritiers sur le titre de propriété israélien.

Comment fonctionne la procédure israélienne d'homologation ?

Une fois que tous les héritiers ont été vérifiés et localisés, nous préparons la/les requête(s) d'homologation et la/les signifions aux héritiers légaux. Nous obtenons également le(s) certificat(s) de décès avec une Apostille pour tous les héritiers décédés. En outre, la traduction des documents est généralement nécessaire lorsque les héritiers résident dans d'autres pays.

En fin de compte, la procédure d'homologation est soumise par voie électronique au bureau israélien d'enregistrement des successions et transmise au tribunal de la famille pour obtenir un décret ou une ordonnance de succession. Avec ce décret, également appelé ordonnance d'homologation, CHAQUE homologation peut durer en moyenne de 4 à 6 mois, et plus longtemps en cas d'homologations israéliennes multiples. Après avoir reçu l'ordonnance du tribunal, les héritiers légitimes peuvent demander l'enregistrement du décret de succession (ordonnance du tribunal) à leur nom auprès du registre foncier israélien (le registre foncier Tabu).

Comme vous pouvez le constater, l'homologation implique des procédures auprès du bureau d'enregistrement israélien, du tribunal de la famille israélien et, enfin, du registre foncier. Récupérer une propriété abandonnée en Israël implique généralement de multiples procédures d'homologation, des traductions de documents et d'habiles négociations. Il s'agit d'une démarche très globale qui exige une planification stratégique, une attention particulière à de nombreux détails et beaucoup de diligence.

Les procédures de récupération de biens ou d'actifs abandonnés en Israël peuvent durer en moyenne de 1,5 à 3 ans, voire plus. Vous avez besoin d'un cabinet juridique expérimenté qui simplifie et surveille chaque étape et veille à ce que la procédure se déroule aussi efficacement et rapidement que possible.

En savoir plus sur le fonctionnement de la procédure israélienne d'homologation.

Une fois la propriété confirmée, la vente de la propriété doit être conclue et finalisée. En effectuant cette dernière étape pour nos clients et leurs familles, nous épargnons au client les frais de courtage + la TVA israélienne et nous assurons une vente efficace de la propriété afin que chaque héritier reçoive sa part (au pro rata) conformément à l'ordonnance du tribunal des successions.

Trouver le bon avocat pour la recherche et l'évaluation des actifs en Israël

Lorsque vous travaillez avec nous, nos avocats israéliens expérimentés vous donnent une image complète et précise de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Avant d'entrer dans la fosse aux lions, nous connaissons précisément la taille du lion et la manière dont nous allons le vaincre !

Nos clients prennent généralement connaissance d'un éventuel héritage israélien non réclamé de l'une des deux manières suivantes. Ils reçoivent soit

1. Lettre de l'État d'Israël concernant les droits de propriété en Israël au nom de X : Droits de propriété en Israël au nom de X. Dossier : GM/EG/G #, ou,
2. Une lettre ou un appel téléphonique d'un chasseur de terres qui n'est pas un avocat israélien et qui n'est pas autorisé à pratiquer le droit en Israël.

Lorsqu'ils sont contactés par l'État d'Israël, les clients peuvent penser que l'État peut prendre en charge le processus de transfert de la propriété des biens aux héritiers. L'État n'est pas autorisé à effectuer le travail juridique nécessaire pour récupérer un héritage israélien. Son seul rôle, selon la loi, est d'informer les parents et les descendants de l'existence d'un terrain ou d'un bien dormant en Israël.

Dans le second scénario, les chasseurs de terres en Israël et aux États-Unis font de la recherche de propriétés abandonnées en Israël leur activité secondaire. Ils agissent en tant que courtiers, ce qui signifie qu'ils n'ont aucune obligation fiduciaire envers les héritiers de représenter avec précision la valeur estimée de la propriété et de discuter de l'impôt sur les plus-values ou de tout autre droit ou obligation. Leurs efforts peuvent donner lieu à de nombreuses informations erronées. Dans certains cas, les familles viennent nous voir après que les chasseurs de terres ont essayé de leur faire signer un accord de représentation illégal qui engage les familles à 35-40% de la propriété tout en cachant le bloc et la parcelle de terre et d'autres faits cruciaux sur la terre, ainsi que le fait qu'ils ne sont pas un cabinet d'avocats israélien et ne sont pas autorisés à pratiquer le droit dans l'État d'Israël. Parfois, les chasseurs de terres amènent les acheteurs et vendent les terres à bas prix, tandis que les héritiers sont laissés dans l'ignorance.

Je reçois fréquemment des appels d'héritiers qui se demandent si la lettre ou l'appel téléphonique qu'ils ont reçu est valable. Nous commençons par faire notre travail pour déterminer si la demande est légitime et viable. Dès les premiers entretiens, j'examine les facteurs entourant la propriété israélienne abandonnée et je peux conseiller de poursuivre ou non l'affaire et d'évaluer la valeur brute par rapport à la valeur nette.

Il peut être stressant de s'en remettre à un non-professionnel qui ne divulgue que certains faits pour découvrir, après bien des efforts, que l'affaire est dans l'impasse.

Travailler directement avec un cabinet d'avocats israélien expérimenté, spécialisé dans ce domaine de niche, est crucial et apporte la tranquillité d'esprit à la famille. La recherche du terrain et la procédure d'homologation pour récupérer les biens immobiliers abandonnés en Israël requièrent un avocat de premier ordre ayant fait ses preuves dans ce type d'affaires. En revanche, travailler avec un chasseur de terres qui agit en tant qu'intermédiaire augmente les coûts, les taxes et les dommages pour la famille. Nos avocats sont tenus de travailler pour vous et traiteront votre dossier en privé et en toute confidentialité. Parfois, les dossiers impliquent plusieurs héritiers ayant des objectifs différents. Ces affaires sont mieux gérées par un avocat expert qui aborde l'affaire avec sensibilité et diplomatie et qui travaille de manière confidentielle et diligente dans votre intérêt afin d'obtenir un résultat fructueux.

Localisation et libération de comptes bancaires inactifs dans une banque israélienne ou d'avoirs et d'actions israéliens non réclamés

Bien que nous nous soyons concentrés jusqu'à présent sur la localisation des biens immobiliers, des propriétés et des terrains israéliens en déshérence, de nombreux autres types de biens abandonnés et en déshérence en Israël peuvent être classés dans la catégorie des "biens en déshérence". Il s'agit par exemple de comptes bancaires, d'actions, de fonds de pension, de fonds de prévoyance, de fonds d'éducation, de polices d'assurance-vie, de polices d'assurance pour cadres, de comptes bancaires inactifs, de divers plans d'épargne, de dividendes et d'actions, pour n'en citer que quelques-uns. Les institutions financières, les compagnies d'assurance, les hôpitaux, les cliniques, les sociétés, les agences gouvernementales et les sociétés du gouvernement israélien peuvent gérer ces fonds.

Localisation des banques et institutions israéliennes

Compte tenu de la complexité de la bureaucratie des institutions israéliennes, la recherche, la diligence raisonnable et le processus d'homologation israélien ne peuvent être gérés que par un avocat israélien compétent et persévérant, ayant de l'expérience et de la ténacité dans la localisation de la propriété de biens et d'actifs abandonnés en Israël. Cet avocat doit également être hautement qualifié dans les cas de libération de biens et d'actifs dormants israéliens afin de gérer efficacement le long processus et de transférer la succession et l'héritage israéliens aux héritiers légitimes. Notre cabinet d'avocats a résolu de nombreux cas de ce type, et nous sommes bien placés pour vous aider avec tous les outils nécessaires pour localiser la propriété ou l'actif dormant en Israël et effectuer le transfert légal des actifs israéliens.

Contacter le cabinet d'avocats Aharoni pour une consultation gratuite

Nous sommes spécialisés dans la récupération de biens et d'actifs financiers abandonnés ou dormants en Israël, et nous sommes les meilleurs dans ce domaine. Nous savons précisément ce qu'il faut faire et comment le faire. Nos clients estiment que travailler avec nous est très rentable et permet de gagner du temps. Avec des bureaux en Israël et aux États-Unis, nous restons toujours à la pointe du processus et des fuseaux horaires. Veuillez consulter nos évaluations. Nous sommes heureux de vous donner une consultation pour trouver votre terrain et vous guider pour que vous et votre famille puissiez démarrer immédiatement et accomplir votre mission.

Depuis de nombreuses années, nous avons aidé et représenté des centaines de clients aux États-Unis, au Canada, au Royaume-Uni, en Europe et en Israël. Veuillez nous contacter depuis les États-Unis ou le Canada au 888-923-0022 ou depuis Israël au 972-3-9055478 pour planifier un appel ou une réunion Zoom en vue d'une consultation gratuite.

FAQ sur les biens et propriétés abandonnés en Israël

Pouvez-vous trouver et évaluer des terres abandonnées pour nous ?

Bien sûr, nous pouvons le faire. Nous localiserons le terrain et fournirons toutes les données à la famille afin que vous puissiez prendre une décision plus éclairée.

Qu'est-ce qu'une couche fiscale ?

Il existe généralement deux niveaux d'imposition : l'impôt sur les plus-values et l'impôt sur les améliorations (betterment levy). Nous sommes des spécialistes de ces deux types d'impôts.

Aurai-je des obligations fiscales en matière d'héritage ou de succession dans mon pays ?

En Israël, l'impôt sur les successions est nul. Cela dépend de votre pays et de votre domicile. Nous évaluerons votre cas spécifique et vous présenterons une solution claire.