Thousands of unclaimed Israeli real estate assets totaling 15 billion Israeli Shekels remain unclaimed in Israel.

Some of these Israeli properties are owned by Jewish Holocaust victims who invested before Israel was created or founded; others are purchased and owned by first settlers in Eretz Israel and individuals who themselves or their heirs resided in other parts of the world. These dormant, abandoned assets include land, developed real estate, bank accounts, stocks, and bonds.

For many years, we have helped families reclaim their Israeli property and asset inheritance. We know first-hand the challenges facing their cases and how to simplify them, some of which are:

• Prouver la propriété du bien et évaluer le terrain. 
• Understanding the capital gains tax liabilities.
• Ensuring smooth probate (or probates).
• Obtention d'un ordre de succession israélien et vente réussie de la terre tout en économisant des coûts et en maximisant les capitaux propres de la succession.

How To Find & Win the Case in Recovering Abandoned Property, Land, and Real Estate in Israel

Notre guide pour trouver une propriété abandonnée en Israël comprend les éléments suivants

• The Estate Process for Reclaiming Abandoned Land in Israel
  Step-by-step guidance on how to initiate and complete the probate and inheritance processes in Israeli courts to legally reclaim dormant land and property.
• Getting the Right Attorney and Advice Early
  Why early involvement of a qualified Israeli attorney with deep expertise in land inheritance, probate, and real estate law is critical to success—and how our firm protects your rights from day one.
• Israeli Capital Gains: We Can Help to Reduce Them Wisely & Aggressively
  Leveraging our 20+ years of experience and proven strategies to reduce Israeli capital gains tax burdens through expert tax planning, legal appeals, and accurate historical valuations.
• Locating and Releasing Unclaimed Dormant Israeli Bank Accounts and Israeli Assets: Funds, Insurance Policies, Bank Accounts & More
  From forgotten bank accounts to unclaimed insurance policies, we help trace, document, and recover all types of dormant Israeli financial assets through meticulous research and legal action.

We approach each case with precision, discretion, and an unwavering commitment to protecting your family’s legacy. Whether you’re just beginning your search or responding to a notice from the Israeli government, we’re here to guide you every step of the way.

Prouver la lignée et la propriété d'un bien israélien dormant

The beneficiaries or heirs often don’t know about the inherited abandoned property or estate in Israel. Their grandparents or great-grandparents may have purchased the land at least 70-100 years ago. Since it remained of little value for decades, eventually, they may have forgotten or abandoned it. Sometimes, the heirs have a vague idea that there may be an asset or property in Israel, but more often, they receive a letter from the state notifying them of the unclaimed Israeli real estate or land.

Dans l'État d'Israël, un bien abandonné est défini dans la loi israélienne comme un bien sur lequel personne n'a droit et ne peut être traité comme un propriétaire ou un bien dont le propriétaire est inconnu.

Déterminer la propriété d'un terrain perdu, d'un bien immobilier abandonné ou non réclamé et d'actifs financiers en Israël nécessite l'intervention d'un avocat israélien diligent et expert ayant une connaissance approfondie des lois israéliennes sur l'immobilier, l'héritage et l'homologation, spécialisé dans la conduite d'une enquête appropriée pour retrouver la propriété d'un terrain ou d'un actif et possédant une vaste expérience dans ces affaires.

Récupérer un héritage israélien : Documentation de la propriété

Dans la plupart des cas, le titre et la propriété du bien sont encore inscrits au nom de l'acheteur ou des acheteurs d'origine, sans aucune pièce d'identité, qui sont décédés il y a de nombreuses années. Prouver les liens de parenté avec le(s) propriétaire(s) initial(aux) implique un processus détaillé qui commence par l'établissement d'un arbre généalogique.

In the initial consultation, we review the available documents, if any, with the client and the family and recommend a strategy for their unclaimed Israeli inheritance case.

Yet, we always get an even clearer picture once we see the family tree and carefully analyze its lineage, marriage relationships, bloodlines, and any other family estates to determine how the Israeli land and inheritance passes to its rightful and legal heirs.

L'ordre dans lequel les ancêtres sont décédés peut influencer la manière dont les biens israéliens non réclamés sont répartis entre les héritiers directs et indirects. C'est pourquoi nous rassemblons toutes les données pertinentes pour clarifier l'arbre généalogique et la chronologie.

Le moyen le plus efficace pour nos clients de commencer à récupérer des successions ou des biens immobiliers en sommeil en Israël est de fournir à notre cabinet tous les documents justificatifs concernant le propriétaire et tous les héritiers décédés, y compris :

• Testaments, fiducies, documents codicilles et ordonnances du tribunal des successions.
• Documents d'identité
• Certificats de décès
• Actes de naissance
• Documentation sur la Brit Milah
• Documents de naturalisation
• Informations sur le passeport
• Tout document justificatif signé par le défunt dont le nom figure sur le titre israélien au registre foncier, alias Tabu.

These family documents build genealogical evidence to accomplish two things:

1. Verify original legal ownership,
2. Substantiate the rightful heirs in one scheme.

Souvent, la collecte de documents pour les affaires d'héritage israélien nécessite un effort organisé soutenu par notre équipe juridique. Que la famille n'ait que quelques héritiers et peu de documents à rassembler, ou que les pays de résidence du propriétaire et des héritiers varient, nous recommandons à la famille de désigner un point de contact unique. Nous rassemblons tous les documents et communiquons avec tous les membres de la famille concernés, ce qui permet de rationaliser le processus.

Localisation des biens non réclamés en Israël

While confirming ownership, we successfully help clients search for and find abandoned land or assets in Israel.

Providing the owner’s identification or passport number in some cases may help locate the dormant property or estate in Israel. Our firm uses this information to determine the landowner’s current and, if different, historic title, as well as his or her Israeli ID (or Palestinian ID before 1948) or international ID number from the U.S., the U.K., Canada, Europe, Australia, or another country of residence.

We guide you through the documents that will be most beneficial and determine when updated or additional documentation is needed to locate the dormant property. Our legal team provides the latest resources and due diligence to speed up the process of locating any land in Israel.

In these initial steps, we ensure a thorough understanding of the case by meticulously gathering all necessary documentation to validate the family tree and to locate the unclaimed property in Israel. This allows us to accurately estimate the value of an Israeli inheritance property to its heirs and outline the many steps the case will follow, providing a sense of security and clarity to the families involved.

Trouver et évaluer la valeur d'un bien immobilier en Israël

Pursuing abandoned Israeli property cases can yield fruitful returns for the heirs, but some cases could lead to a dead end. A skilled Israeli law firm specializing in reclaiming Israeli property and assets can spot issues early and inform you of matters that may complicate and provide all data early and the strategy to win!

Understanding the Israeli real estate market is critical to understanding the potential value of the property’s eventual sale and its anticipated value to the heirs.

Reclaiming an Israeli inheritance property involves many factors, so it helps to have an experienced team with a proven track record who can advise on the entire process from start to sale and finally distribution to the heirs.

Our founder, Rahav D. Aharoni, an Israeli attorney, has over 20 years of experience in Israeli real estate, with a specialized focus on reclaiming abandoned properties. Clients find it very informative and productive in their decision-making to inquire about both the legal process, taxes, and the end goal of selling the property. As an added benefit, we save our clients from paying brokerage fees and utilize our resources and experience to support a smooth sale for the heirs.

Plus-values et taxes historiques pour les avoirs israéliens non réclamés

Another factor in determining the value of a case is the tax implications of the dormant property or unclaimed Israeli asset. Although Israel does not have any inheritance, succession, death, or estate tax, depending on the type of asset, a capital gains tax is assessed when selling the property. Also, the year the owner purchased the property may require a different tax bracket. For example, any land purchased before 1948 may have a historical tax usually of 4%.

Notre cabinet possède une vaste expérience en matière de planification fiscale et réduira de manière significative les implications fiscales en créant un plan d'imposition des plus-values et en soumettant un appel afin d'optimiser le rendement global de la vente du terrain.

L'homologation israélienne : Confirmation et transfert de la propriété du titre et de l'acte de propriété

Une fois que tous les documents ont été préparés et que l'affaire a été jugée utile, nous entamons la procédure d'homologation, qui vise à libérer le bien ou l'actif dormant israélien et à en transférer la propriété aux héritiers légitimes.

We assist the direct and indirect heirs with locating and reclaiming Israel’s abandoned property, estates, and other dormant assets. Whether a client wishes to reclaim land or any other financial asset in Israel, the asset can be released from the State of Israel only by a probate process—or in most cases multiple processes—and a family court decree that will determine the rightful heirs and new owners.

Mesures visant à simplifier la procédure d'homologation en Israël

Le processus israélien d' homologation, d'héritage ou de succession comporte de nombreuses étapes pour identifier et transférer la propriété des biens, y compris sur le plan juridique :

• Vérifier les héritiers à l'aide de documents justificatifs,
• Rédiger et exécuter la requête en homologation,
• Traduire la/les requête(s) d'homologation et les déclarations sous serment qui l'accompagnent,
• Obtenir le(s) certificat(s) de décès avec une Apostille,
• Déposer la/les requête(s) d'homologation. L'original du testament ou du trust doit être présenté,
• Soumettre des demandes provisoires au bureau israélien d'enregistrement des successions et au tribunal des affaires familiales,
• Représenter les héritiers légitimes devant le tribunal israélien de la famille - souvent à travers plusieurs procédures d'homologation - afin de recevoir un décret/probate/jugement du tribunal des successions,
• Enregistrement du titre de propriété pour traiter les noms des héritiers sur le titre de propriété israélien.

Comment fonctionne la procédure israélienne d'homologation ?

Une fois que tous les héritiers ont été vérifiés et localisés, nous préparons la/les requête(s) d'homologation et la/les signifions aux héritiers légaux. Nous obtenons également le(s) certificat(s) de décès avec une Apostille pour tous les héritiers décédés. En outre, la traduction des documents est généralement nécessaire lorsque les héritiers résident dans d'autres pays.

En fin de compte, la procédure d'homologation est soumise par voie électronique au bureau israélien d'enregistrement des successions et transmise au tribunal de la famille pour obtenir un décret ou une ordonnance de succession. Avec ce décret, également appelé ordonnance d'homologation, CHAQUE homologation peut durer en moyenne de 4 à 6 mois, et plus longtemps en cas d'homologations israéliennes multiples. Après avoir reçu l'ordonnance du tribunal, les héritiers légitimes peuvent demander l'enregistrement du décret de succession (ordonnance du tribunal) à leur nom auprès du registre foncier israélien (le registre foncier Tabu).

Comme vous pouvez le constater, l'homologation implique des procédures auprès du bureau d'enregistrement israélien, du tribunal de la famille israélien et, enfin, du registre foncier. Récupérer une propriété abandonnée en Israël implique généralement de multiples procédures d'homologation, des traductions de documents et d'habiles négociations. Il s'agit d'une démarche très globale qui exige une planification stratégique, une attention particulière à de nombreux détails et beaucoup de diligence.

Les procédures de récupération de biens ou d'actifs abandonnés en Israël peuvent durer en moyenne de 1,5 à 3 ans, voire plus. Vous avez besoin d'un cabinet juridique expérimenté qui simplifie et surveille chaque étape et veille à ce que la procédure se déroule aussi efficacement et rapidement que possible.

En savoir plus sur le fonctionnement de la procédure israélienne d'homologation.

Une fois la propriété confirmée, la vente de la propriété doit être conclue et finalisée. En effectuant cette dernière étape pour nos clients et leurs familles, nous épargnons au client les frais de courtage + la TVA israélienne et nous assurons une vente efficace de la propriété afin que chaque héritier reçoive sa part (au pro rata) conformément à l'ordonnance du tribunal des successions.

Trouver le bon avocat pour la recherche et l'évaluation des actifs en Israël

Lorsque vous travaillez avec nous, nos avocats israéliens expérimentés vous donnent une image complète et précise de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Avant d'entrer dans la fosse aux lions, nous connaissons précisément la taille du lion et la manière dont nous allons le vaincre !

Nos clients prennent généralement connaissance d'un éventuel héritage israélien non réclamé de l'une des deux manières suivantes. Ils reçoivent soit

1. Lettre de l'État d'Israël concernant les droits de propriété en Israël au nom de X : Droits de propriété en Israël au nom de X. Dossier : GM/EG/G #, ou,
2. Une lettre ou un appel téléphonique d'un chasseur de terres qui n'est pas un avocat israélien et qui n'est pas autorisé à pratiquer le droit en Israël.

Lorsqu'ils sont contactés par l'État d'Israël, les clients peuvent penser que l'État peut prendre en charge le processus de transfert de la propriété des biens aux héritiers. L'État n'est pas autorisé à effectuer le travail juridique nécessaire pour récupérer un héritage israélien. Son seul rôle, selon la loi, est d'informer les parents et les descendants de l'existence d'un terrain ou d'un bien dormant en Israël.

In the second scenario, land hunters in Israel and the U.S. make it a side job to seek out abandoned property in Israel. They function as a broker, which means they don’t have any fiduciary obligations to the heirs to accurately represent the property’s estimated value and discuss capital gain taxes or any other rights or liabilities. A lot of misinformation can result from their efforts.

In some cases, families come to us after land hunters tried to get them to sign an illegal representation agreement that commits the families to 35-40% of the property while hiding the block and parcel of the land and other crucial facts about the land, as well as the fact they are not an Israeli law firm and are not allowed to practice law in the State of Israel. Sometimes, the land hunters bring the buyers and sell the land at a low price while the heirs are left in the dark.

Frequently, we get calls from heirs wondering if the letter or phone call they received is valid. We first do the homework to determine if there is a legitimate and viable claim. Early during the initial meetings, we reviewed factors surrounding the abandoned Israeli property and can advise whether to pursue the case and evaluate the value gross vs. net.

Il peut être stressant de s'en remettre à un non-professionnel qui ne divulgue que certains faits pour découvrir, après bien des efforts, que l'affaire est dans l'impasse.

Working directly with an experienced Israeli law firm specializing in this niche area is crucial and gives peace of mind to the family. The search for the land and probate/s process to reclaim abandoned real estate in Israel requires a top-notch attorney with a proven track record in these cases. In contrast, working with a land hunter who acts as a middleman increases family costs, taxes, and damages.

Our attorneys are bound to work for you and will handle your case privately and confidentially. Sometimes, cases involve multiple heirs with different objectives. These cases are best handled by an expert attorney who approaches the case with sensitivity and diplomacy and operates confidentially and diligently in your best interest to achieve a fruitful outcome.

Localisation et libération de comptes bancaires inactifs dans une banque israélienne ou d'avoirs et d'actions israéliens non réclamés

Bien que nous nous soyons concentrés jusqu'à présent sur la localisation des biens immobiliers, des propriétés et des terrains israéliens en déshérence, de nombreux autres types de biens abandonnés et en déshérence en Israël peuvent être classés dans la catégorie des "biens en déshérence". Il s'agit par exemple de comptes bancaires, d'actions, de fonds de pension, de fonds de prévoyance, de fonds d'éducation, de polices d'assurance-vie, de polices d'assurance pour cadres, de comptes bancaires inactifs, de divers plans d'épargne, de dividendes et d'actions, pour n'en citer que quelques-uns. Les institutions financières, les compagnies d'assurance, les hôpitaux, les cliniques, les sociétés, les agences gouvernementales et les sociétés du gouvernement israélien peuvent gérer ces fonds.

Localisation des banques et institutions israéliennes

Given the complicated bureaucracy of Israeli institutions, the research, due diligence, and the Israeli probate/s process can only be handled by a competent, persistent Israeli attorney with experience and tenacity in locating ownership of abandoned property and assets in Israel.

An attorney must also be highly skilled in cases seeking the release of Israeli dormant assets and property to manage the lengthy process efficiently and transfer the Israeli estate and legacy to the rightful heirs.

Our law firm has resolved many cases of this kind, and we are well-situated to help you with all the right tools to locate the dormant property or asset in Israel and do the legal transfer of Israeli assets.

Contacter le cabinet d'avocats Aharoni pour une consultation gratuite

We specialize in and are the best at reclaiming abandoned or dormant property and financial assets in Israel. We know precisely what to do and how to do it. Our clients find that working with us is very cost-efficient and time-efficient. With offices in Israel and the U.S., we always stay on top of the process and time zones. We are happy to give you a consultation to find your land and guide you on getting you and your family started immediately and accomplishing the mission.

Recent Client Testimonials

For many years, we have helped and represented hundreds of clients from the United States (Florida, Los Angeles, and New York), Canada, the UK, Europe, and Israel. Please get in touch with us from the U.S. or Canada at 888-923-0022 or Israel at 972-3-9055478 to schedule a call or a Zoom meeting for a complimentary consultation.

FAQ sur les biens et propriétés abandonnés en Israël

Pouvez-vous trouver et évaluer des terres abandonnées pour nous ?

Bien sûr, nous pouvons le faire. Nous localiserons le terrain et fournirons toutes les données à la famille afin que vous puissiez prendre une décision plus éclairée.

Qu'est-ce qu'une couche fiscale ?

Il existe généralement deux niveaux d'imposition : l'impôt sur les plus-values et l'impôt sur les améliorations (betterment levy). Nous sommes des spécialistes de ces deux types d'impôts.

Aurai-je des obligations fiscales en matière d'héritage ou de succession dans mon pays ?

En Israël, l'impôt sur les successions est nul. Cela dépend de votre pays et de votre domicile. Nous évaluerons votre cas spécifique et vous présenterons une solution claire.